Renovierte Altbau-Eckwohnung mit Lift – 3. Stock, 1100 Wien Favoriten

Wir verkaufen privat unsere frisch renovierte Eigentumswohnung in der Fernkorngasse in Favoriten. 3. Stock mit Lift, direkt an der Hausecke.

Da die Wohnung an der Ecke liegt, hat das Zimmer Fenster nach zwei Seiten. Das bringt den ganzen Tag Licht ins Zimmer und einen freien Blick über die Nachbardächer, dazu Richtung Westen mit schönen Sonnenuntergängen.

Renoviert wurde einiges: Das Fischgrätparkett im Zimmer wurde neu abgeschliffen und eingelassen und erstrahlt wieder im alten Glanz. Die Fenster sind durchgehend doppelverglast, und die Gastherme wurde 2020 komplett erneuert. Im Kaufpreis inbegriffen ist eine funktionale Einbauküche mit Herd und Kühlschrank samt Tiefkühlfach.

Das Bad ist ausreichend groß und bietet Platz für eine Waschmaschine, der Anschluss dafür ist vorhanden. Es hat eine Badewanne und, was man in Altbauten selten findet, ein eigenes Fenster zum Lüften. Bad und WC sind getrennt. WC hat ebenfalls ein Fenster zum lüften.

Rundherum ist alles da, was man im Alltag braucht: Supermarkt und Drogerie liegen direkt vor der Haustür, alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad ist man in 10 Minuten am Wienerberg mit Naherholungsgebiet und See und in 9 Minuten beim Schloss Belvedere. Der Hauptbahnhof ist in 7 Minuten erreichbar, die TU Wien bzw. der Karlsplatz in 12 Minuten. Und die Lage wird noch besser: Mit der U2-Verlängerung bis zum Matzleinsdorfer Platz, die 2030 in Betrieb gehen soll, rückt die Innenstadt noch näher – ein Pluspunkt auch mit Blick auf eine spätere Wertsteigerung.

Eckdaten:

• 36,64 m², 1 Zimmer mit separater Küche

• 3. Stock, Lift, Eckwohnung

• Baujahr 1900, frisch renoviert

• Fischgrätparkett neu abgeschliffen, Fenster doppelverglast

• Einbauküche mit Herd, Kühlschrank und Tiefkühlfach im Kaufpreis enthalten

• Bad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss, Bad und WC getrennt

• Gastherme 2020 erneuert

• Betriebskosten 231,04 €/Monat, keine Sonderumlage geplant

• Energieausweis Klasse D (HWB 139,1 kWh/m²a, fGEE 2,15, gültig bis 26.04.2031)

• Sofort verfügbar, Wohnung ist leer

185.000 €. Verkauf ohne Makler, keine Provision für Käufer. Auf Anfrage schicken wir gerne ein ausführliches Exposé. Wer Interesse hat, meldet sich einfach – wir vereinbaren gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin.
Lage

• Straßenbahn 6 (Neilreichgasse/Bernhardtstalgasse), 2 Gehminuten

• Bus 14A, 5 Gehminuten, Nachtbus N6

• Matzleinsdorfer Platz, 10 Gehminuten, ab 2030 zusätzlich U2

• U1 Reumannplatz, 6 Minuten mit der Straßenbahnlinie 6

• Mit dem Rad: Wienerberg mit See (10 Min.), Schloss Belvedere (9 Min.), Hauptbahnhof (7 Min.), TU Wien/Karlsplatz (12 Min.)

Rundherum ist alles da, was man im Alltag braucht: Supermarkt und Drogerie liegen direkt vor der Haustür, alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad ist man in 10 Minuten am Wienerberg mit Naherholungsgebiet und See und in 9 Minuten beim Schloss Belvedere. Der Hauptbahnhof ist in 7 Minuten erreichbar, die TU Wien bzw. der Karlsplatz in 12 Minuten. Und die Lage wird noch besser: Mit der U2-Verlängerung bis 2030.