- Garten
- Möbliert
- Loft
Galerie-Penthouse "Schlossbergblick-Süd" mit Dachterrasse in Grazer Bestlage – Geidorf
774.000 €
88 m²4 ZimmerGarten
Preis / m²8.815,49 €
Etage-
Baujahrca. 2024
IMMOXX. performed by ix. immo gmbHHerr Florian Kulterer
Am Hofacker 4, 8010 Graz
In der Nähe
Graz Carnerigasse136 m
3, 5
41, 62
Graz Senior:innenzentrum143 m
3, 5
41, 62, 81
Graz Carnerigasse-West235 m
41, 62, 111, 241
Graz Schloßbergbahn Bergstation1,2 km
SBB
Graz Uhrturm1,5 km
SBL
Einmalige Kosten
Kaufpreis774.000 €
Kaufpreis pro m²8.815,49 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Loft
Baujahr ca. 2024, Neubau, Erstbezug, Neubaustandard, Unterkellert, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 87,8 m²
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, WG-tauglich
Ausstattung
Fernblick, Vollmöbliert, Dusche, Fenster im Badezimmer, Garten
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
54.2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.01
C
Beschreibung
Galerie-Penthouse über den Dächern von Graz-Geidorf
Dieses Penthouse liegt im Dachgeschoss, in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz. Es überzeugt mit großzügiger Raumwirkung, klarer Architektur und viel Licht. Der Lift hält direkt vor der Wohnungstür, dadurch wohnen Sie mit viel Privatsphäre und Komfort.
Flächen im Überblick
Insgesamt stehen rund 121,75 m² Nutzfläche zur Verfügung:
- Hauptwohnebene: 87,80 m²
- Galerie: 28,20 m²
- Dachterrasse/Loggia: 5,75 m²
- Dazu kommt ein Kellerabteil mit 4,00 m².
Raumaufteilung
Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit 45,31 m². Drei weitere Zimmer mit 17,18 m², 9,85 m² und 9,52 m² eignen sich als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Bad mit WC hat 8,02 m², dazu kommt ein separates WC mit 1,53 m². Beide sind hochwertig ausgestattet.
Die großzügige Galerie mit 28,20 m² ist eine zusätzliche Wohnebene. Sie eignet sich als Home-Office, Bibliothek, Atelier oder Rückzugsort. Die geschützte Dachterrasse ist ein Freibereich, den es in dieser innerstädtischen Lage selten gibt.
Ausstattung und Verfügbarkeit
Moderne Einbauküche, hochwertige Ausstattung und stilvolle Möblierung. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und damit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen interessant.
Lage
Am Hofacker 4, 8010 Graz – Geidorf, eine der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt.
Kaufpreis
€ 774.000 inkl. 20 % USt (€ 645.000 netto zzgl. € 129.000 USt), zuzüglich Kaufnebenkosten.
Hinweis zu den Flächen
Alle Flächenangaben sind Nutzflächen. Sie wurden als Bodenfläche aus dem Einreich- und Bestandsplan ermittelt und sind keine Wohnnutzfläche im wohnrechtlichen Sinn. Wegen der Dachschrägen und der offenen Galerie wurden normative Höhenlinien bewusst nicht berücksichtigt. Die Immobilie wird wie besichtigt und wie gelegen verkauft. Ansprüche auf Preisminderung, Flächenanpassung oder Gewährleistung wegen Flächenabweichungen sind ausdrücklich ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01
Dieses Penthouse liegt im Dachgeschoss, in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz. Es überzeugt mit großzügiger Raumwirkung, klarer Architektur und viel Licht. Der Lift hält direkt vor der Wohnungstür, dadurch wohnen Sie mit viel Privatsphäre und Komfort.
Flächen im Überblick
Insgesamt stehen rund 121,75 m² Nutzfläche zur Verfügung:
- Hauptwohnebene: 87,80 m²
- Galerie: 28,20 m²
- Dachterrasse/Loggia: 5,75 m²
- Dazu kommt ein Kellerabteil mit 4,00 m².
Raumaufteilung
Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit 45,31 m². Drei weitere Zimmer mit 17,18 m², 9,85 m² und 9,52 m² eignen sich als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Bad mit WC hat 8,02 m², dazu kommt ein separates WC mit 1,53 m². Beide sind hochwertig ausgestattet.
Die großzügige Galerie mit 28,20 m² ist eine zusätzliche Wohnebene. Sie eignet sich als Home-Office, Bibliothek, Atelier oder Rückzugsort. Die geschützte Dachterrasse ist ein Freibereich, den es in dieser innerstädtischen Lage selten gibt.
Ausstattung und Verfügbarkeit
Moderne Einbauküche, hochwertige Ausstattung und stilvolle Möblierung. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und damit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen interessant.
Lage
Am Hofacker 4, 8010 Graz – Geidorf, eine der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt.
Kaufpreis
€ 774.000 inkl. 20 % USt (€ 645.000 netto zzgl. € 129.000 USt), zuzüglich Kaufnebenkosten.
Hinweis zu den Flächen
Alle Flächenangaben sind Nutzflächen. Sie wurden als Bodenfläche aus dem Einreich- und Bestandsplan ermittelt und sind keine Wohnnutzfläche im wohnrechtlichen Sinn. Wegen der Dachschrägen und der offenen Galerie wurden normative Höhenlinien bewusst nicht berücksichtigt. Die Immobilie wird wie besichtigt und wie gelegen verkauft. Ansprüche auf Preisminderung, Flächenanpassung oder Gewährleistung wegen Flächenabweichungen sind ausdrücklich ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichIMMOXX. performed by ix. immo gmbHHerr Florian Kulterer
GewerblichIMMOXX. performed by ix. immo gmbHHerr Florian Kulterer
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichIMMOXX. performed by ix. immo gmbHHerr Florian Kulterer