- Balkon
Großzügiges Einfamilienhaus mit flexibler Nutzung als Zweifamilienhaus
499.000 €
220 m²9 ZimmerBalkon
Preis / m²2.268,18 €
Grundstücksfläche1.459 m²
Baujahr1978
Roland Maly
2572 Kaumberg
Das Anwesen befindet sich in Kaumberg, einer idyllischen Marktgemeinde im Bezirk Lilienfeld in Niederösterreich. Eingebettet in die sanfte, waldreiche Landschaft des Mostviertels, bietet Kaumberg eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Hügeln und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und ausgedehnten Spaziergängen ein. Wer Wert auf ein Leben inmitten der Natur legt und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden schätzt, findet hier ein angenehmes Wohnumfeld.
Im Ortsgebiet stehen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten und weitere örtliche Infrastruktur zur Verfügung. Die umliegenden Gemeinden und Städte sind mit dem Auto gut erreichbar. Auch die Landeshauptstadt St. Pölten sowie der Großraum Wien sind über das regionale Straßennetz gut angebunden.
Kaumberg bietet damit eine Wohnlage für all jene, die Ruhe, Natur und Lebensqualität mit der Möglichkeit verbinden möchten, die Vorzüge der umliegenden Regionen und Städte gut zu erreichen.
Eine Lage mit viel Ruhe und Natur – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen und alle, die großzügiges Wohnen abseits des städtischen Trubels suchen.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Hügeln und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und ausgedehnten Spaziergängen ein. Wer Wert auf ein Leben inmitten der Natur legt und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden schätzt, findet hier ein angenehmes Wohnumfeld.
Im Ortsgebiet stehen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten und weitere örtliche Infrastruktur zur Verfügung. Die umliegenden Gemeinden und Städte sind mit dem Auto gut erreichbar. Auch die Landeshauptstadt St. Pölten sowie der Großraum Wien sind über das regionale Straßennetz gut angebunden.
Kaumberg bietet damit eine Wohnlage für all jene, die Ruhe, Natur und Lebensqualität mit der Möglichkeit verbinden möchten, die Vorzüge der umliegenden Regionen und Städte gut zu erreichen.
Eine Lage mit viel Ruhe und Natur – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen und alle, die großzügiges Wohnen abseits des städtischen Trubels suchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis499.000 €
Kaufpreis pro m²2.268,18 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto14.970 €
Merkmale
Verfügbar ab ab Februar 2027
Sonstige
Baujahr 1978, Massivbauweise
Wohnfläche 220 m²
Nutzfläche 250 m², Grundstücksfläche 1.459 m²
3 Balkone
9 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
136 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,61
B
Beschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit flexibler Nutzung als Zweifamilienhaus in Kaumberg
Wohnen, leben und gestalten – großzügiges Zuhause mit rund 250 m² Wohnfläche
In ruhiger und naturnaher Lage von Kaumberg präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von rund 250 m². Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als geräumiges Einfamilienhaus als auch für die Nutzung durch zwei Familien.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, die viel Platz benötigen, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Viel Platz für individuelle Wohnkonzepte
Die großzügige Wohnfläche ermöglicht eine flexible Gestaltung der einzelnen Bereiche. Je nach Bedarf kann das Gebäude als klassisches Einfamilienhaus genutzt oder in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt werden.
Damit bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für:
eine große Familie mit großzügigem Platzangebot
ein Mehrgenerationenmodell
zwei Familien unter einem Dach
Wohnen und Arbeiten
Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit
Die vorhandene Fläche lässt viel Raum für persönliche Vorstellungen und individuelle Gestaltung.
Leben in Kaumberg
Kaumberg verbindet naturnahes Wohnen mit der angenehmen Atmosphäre einer ländlichen Gemeinde. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten.
Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die umliegenden Orte gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne vollständig auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Die Highlights auf einen Blick
ca. 250 m² Gesamtwohnfläche
flexibel als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus nutzbar
großzügiges Raumangebot
ideal für Familien und Mehrgenerationenhaushalte
Möglichkeit zur Schaffung von zwei Wohneinheiten
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
naturnahe Lage in Kaumberg
viel Potenzial für individuelle Gestaltung
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten: Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder zwei separate Wohneinheiten – dieses Haus lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Gerne informieren wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung über die Raumaufteilung, die vorhandenen Ausstattungsmerkmale und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.
Der Energieausweis vom 15.09.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 105,5 kWh/m²a, fGEE 1,58.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Wohnen, leben und gestalten – großzügiges Zuhause mit rund 250 m² Wohnfläche
In ruhiger und naturnaher Lage von Kaumberg präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von rund 250 m². Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als geräumiges Einfamilienhaus als auch für die Nutzung durch zwei Familien.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, die viel Platz benötigen, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Viel Platz für individuelle Wohnkonzepte
Die großzügige Wohnfläche ermöglicht eine flexible Gestaltung der einzelnen Bereiche. Je nach Bedarf kann das Gebäude als klassisches Einfamilienhaus genutzt oder in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt werden.
Damit bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für:
eine große Familie mit großzügigem Platzangebot
ein Mehrgenerationenmodell
zwei Familien unter einem Dach
Wohnen und Arbeiten
Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit
Die vorhandene Fläche lässt viel Raum für persönliche Vorstellungen und individuelle Gestaltung.
Leben in Kaumberg
Kaumberg verbindet naturnahes Wohnen mit der angenehmen Atmosphäre einer ländlichen Gemeinde. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten.
Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die umliegenden Orte gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne vollständig auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Die Highlights auf einen Blick
ca. 250 m² Gesamtwohnfläche
flexibel als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus nutzbar
großzügiges Raumangebot
ideal für Familien und Mehrgenerationenhaushalte
Möglichkeit zur Schaffung von zwei Wohneinheiten
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
naturnahe Lage in Kaumberg
viel Potenzial für individuelle Gestaltung
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten: Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder zwei separate Wohneinheiten – dieses Haus lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Gerne informieren wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung über die Raumaufteilung, die vorhandenen Ausstattungsmerkmale und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.
Der Energieausweis vom 15.09.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 105,5 kWh/m²a, fGEE 1,58.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
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GewerblichRoland Maly
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