Heller Flur mit praktischen Schränken, Spiegel und einer eleganten Wendeltreppe, die nach oben führt.

Moderne offene Küche mit Kochinsel und Holztheke, daneben eine stilvolle Wendeltreppe und grüne Wand.

Eingangsbereich mit praktischen grünen Schränken, Spiegel und Garderobe, daneben ein Fenster mit Sitzbank.

Helle, moderne Küche mit weißen Schränken, Holztheken und integriertem Kochfeld, gut ausgestattet.

Gut ausgestattete Küche mit weißen Schränken, Holztheken, Kühlschrank und Blick ins Grüne durch das Fenster.

Heller Wintergarten mit Holzbalken, Esstisch und Blick in den Garten, ideal für gesellige Stunden.

Elegante Wendeltreppe mit Holzstufen und schwarzem Geländer, daneben praktische Einbauschränke.

Geräumiges Wohnzimmer mit großer Bücherwand, Fernseher und einer eleganten Wendeltreppe, die nach oben führt.

Gemütliches Wohnzimmer mit rotem Ecksofa, rundem Teppich und Blick in die offene Küche.

Modernes Gäste-WC mit weißer U-Bahn-Fliesenwand, kleinem Waschbecken und Fenster für Tageslicht.

Helles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Spiegelschränken und Wickeltisch, ideal für Familien.

Moderne Duschkabine mit schwarzem Rahmen und mintgrünen Fischgrätfliesen, hell und stilvoll.

Heller Arbeitsbereich mit blauer Couch, Bücherregal und Glaswand, die den Raum abtrennt.

Funktionaler Arbeitsbereich mit Kommoden, Regalen und einem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Moderner Arbeitsbereich mit Glaswand, Schreibtisch und Blick auf den Flur, hell und offen gestaltet.

Heller Flur mit Glaswand, die den Arbeitsbereich abtrennt, und einer Wendeltreppe.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett, Teppich und großem Fenster, das viel Licht spendet.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Teppich und einem modernen blauen Kleiderschrank, der viel Stauraum bietet.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Teppich und eleganten Spiegeltüren, die den Raum optisch vergrößern.

Modernes Gäste-WC mit weißer U-Bahn-Fliesenwand, kleinem Waschbecken und Heizkörper unter dem Fenster.

Idyllischer Garten mit Obstbaum, Rasenfläche und einer gemütlichen Terrasse unter einer Pergola.

Sonniger Terrassenbereich mit Loungemöbeln und Blick durch die Glasfront in den Wintergarten.

Außenansicht des Hauses mit üppigem Grün, Bäumen und einer überdachten Terrasse.

Schmaler Gartenweg mit üppigen Pflanzen, Obstbaum und einem gemütlichen Sitzbereich im Freien.

Gemütliche Terrasse mit Pergola, Sitzbereich und Grill, umgeben von üppigem Grün.

Grundriss des Erdgeschosses mit offener Wohnküche, Wintergarten, Terrasse und Garten.

Grundriss des Obergeschosses mit zwei Zimmern, Bad und separatem WC.

Garten
Terrasse
Altbau
Maisonette

Gartenmaisonette mit Altbauflair | 87 m² + 74 m² Garten + 16 m² überdachte Terrasse & Wintergarten | 1130 Wien

579.000 €

87 m²3 ZimmerGartenTerrasse 16 m²

Preis / m²6.433,33 €

EtageErdgeschoss

Baujahr1918

SFP Invest GmbHFrau Simone Klein

1130 Wien,Hietzing

Die Hofwiesengasse befindet sich in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing und verbindet gediegene Wohnqualität mit urbaner Nähe. Die ruhige, von gepflegtem Wohnumfeld geprägte Lage bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Die Nähe zu Schönbrunn, weitläufigen Grünflächen und den beliebten Naherholungsgebieten Hietzings unterstreicht den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieser Adresse. Eine exzellente Verbindung aus stilvollem Wohnen, Naturverbundenheit und bester Wiener Infrastruktur macht diese Lage zu einer der besonders attraktiven Wohnadressen im Westen Wiens.

Einmalige Kosten

Kaufpreis579.000 €

Kaufpreis pro m²6.433,33 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten292,21 €

Betriebskosten171,89 €

USt. Betriebskosten34,38 €

Monatliche Kosten Netto257,83 €

Sonstige Kosten Netto85,94 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Q1 / 2027

Maisonette

Baujahr 1918, Altbau, Vollständig renoviert, Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2020, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 87 m²

Nutzfläche 90 m², Gartenfläche 74 m²

1 Terrasse 16 m² südwestseitig

südwestseitig, Garten

3 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Fenster im Badezimmer

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

118.94 kWh/(m²a)

Beschreibung

Einzigartige Gartenmaisonette mit Altbauflair, Wintergarten & privatem Garten

87 m² Wohnfläche | 74 m² Garten | 16 m² überdachte Terrasse | 2 separate Eingänge | € 579.000

Stilvoll wohnen im 13. Bezirk – Altbaucharme trifft moderne Qualität

Diese außergewöhnliche Gartenmaisonette im 13. Wiener Gemeindebezirk vereint historischen Charme mit hochwertigem, zeitgemäßem Wohnkomfort und einem außergewöhnlichen privaten Außenbereich.

Das im Jahr 1918 errichtete Gebäude besticht durch sein klassisches Altbauflair. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und den 1. Liftstock und bietet auf 87 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause.

Ein besonderes Merkmal sind die zwei separaten Eingänge, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Die Widmung umfasst sowohl Wohnen als auch stille gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Wohnen mit viel Licht und privatem Grün

Das Herzstück der Wohnung ist der helle, südwestlich ausgerichtete Wintergarten mit ca. 9 m². Die großzügige Verglasung schafft einen lichtdurchfluteten Raum, der das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann.

Direkt daran schließt der private Außenbereich an: Ein 74 m² großer, uneinsehbarer und liebevoll gestalteter Garten bildet eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre.

Die ca. 16 m² große überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und bietet einen geschützten Platz für Frühstück im Grünen, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende.

Hochwertig saniert und 2020 nochmals veredelt

Die Liegenschaft wurde 2004 generalsaniert. Im Jahr 2020 wurden die Wohnräume nochmals umfassend modernisiert und hochwertig gestaltet.

Besonders hervorzuheben sind:

87 m² Wohnfläche
74 m² privater, uneinsehbarer Garten
16 m² überdachte Terrasse
heller, südwestlich ausgerichteter Wintergarten
Hochwertiger Holz-Alu-Wintergarten
Elektrische Beschattung der oberen Glasfläche
Innenliegende Raffstores
Edle Tischlerküche mit Markengeräten, neuwertig
Hochwertiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche
Moderne, geschmackvolle Fliesen
Zwei neu und hochwertig ausgestattete WCs
Zwei separate Eingänge
Lift
Wohnwidmung sowie stille gewerbliche Nutzung möglich
Absolute Ruhelage

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die mehr suchen als eine klassische Stadtwohnung: historisches Altbauflair, großzügige Wohnfläche, hochwertige Ausstattung und ein eigener Garten ergeben eine seltene Kombination.

Eine besondere Immobilie für Menschen mit Sinn für Stil, Qualität und Privatsphäre – im Herzen des 13. Bezirks.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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GewerblichSFP Invest GmbHFrau Simone Klein

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