Ansicht des modernen Wohnkomplexes von der Straßenseite mit abgerundeten Ecken und vielen Fenstern.

Innenhof des Wohnkomplexes mit Rasenfläche, Spielgeräten für Kinder und modernen Balkonen.

Weitläufiger Innenhof mit Spielplatz und Rasenfläche, umgeben von der modernen Wohnanlage.

Sonniger Innenhof mit Spielgeräten und gepflegtem Rasen, umgeben von den Balkonen der Wohnungen.

Weitläufiger Blick über die Stadt und die umliegende grüne Hügellandschaft von einem Balkon.

Heller und moderner Eingangsbereich mit Treppenhaus und Briefkästen in einem Neubau.

Geräumiges, helles Wohnzimmer mit Holzboden und Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse.

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Eichenparkett und großen Fenstern, die auf einen Balkon führen.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschfunktion und weiß gefliesten Wänden.

Grundriss einer Wohnung mit Wohnküche, zwei Zimmern, Bad, WC und großer Terrasse.

Terrasse
Parkplatz

Das NOAH

618.500 €

76 m²3 ZimmerTerrasse 25 m²

Preis / m²8.126,4 €

Etage-

Projektstatus-

ARWAG Immobilientreuhand Gesellschaft m.b.H.Frau Nina Bruckmann

Preyergasse 4, 1130 Wien,Hietzing

1130 Wien, Preyergasse 4

In der Nähe

Wien Preyergasse38 m

10, 52, 60

56A, 56B

Wien Speising193 m

S80

Wien Hofwiesengasse386 m

10, 52, 60, 62

56A, 56B

Wien Küniglberg/ORF-Zentrum476 m

8A, 56A, 56B

Einmalige Kosten

Kaufpreis618.500 €

Kaufpreis pro m²8.126,4 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten350,29 €

Betriebskosten327,99 €

USt. Betriebskosten22,3 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 2024, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 76,11 m²

Nutzfläche 76,11 m²

1 Terrasse 24,5 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 3,47 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Tiefgarage

Fahrradabstellraum

E-Ladestation für KFZ

Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Bergpanorama, Badewanne, Dusche

Heizung

Fußbodenheizung, Pellet

Heizwärmebedarf (HWB)

29.3 kWh/(m²a)

A++

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.63

A+

Beschreibung

„Servus in Hietzing“

Im Herzen von Hietzing steht ein Wohngebäude mit 59 Wohneinheiten.
In allen Wohneinheiten wurde gleichermaßen auf die Ausstattung mit großzügigen Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse Wert gelegt.

Die qualitativ hochwertige Ausstattung wie z.B. elektrische Außenbeschattung, Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung trägt zu einem exklusiven Wohngefühl bei.

Die ökologisch-nachhaltige Pelletheizung sowie die Photovoltaikanlage am Dach bilden gemeinsam mit der Niedrig-Energiebauweise die Basis für ein Höchstmaß an Klimaneutraler Wohnqualität.

Darüber hinaus steht den zukünftigen Bewohner:innen auch ein großzügig begrünter Innenhof mit einem Spielplatz für die Kleinsten und die Kleinen zur Verfügung. Weitere Gemeinschaftsflächen wie ein flexibel nutzbarer Gemeinschaftsraum, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume vervollständigen das neue Zuhause. Eine hauseigene Tiefgarage (E-Ladestationen verfügbar) rundet das Angebot ab.

Die Fertigstellung ist im Frühling 2024 erfolgt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <425m
Klinik <675m
Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <475m
Universität <1.900m
Höhere Schule <1.850m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <3.175m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <475m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <1.925m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <3.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap