- Provisionsfrei
Stilvoll sanierter Altbau in bester Lage des 8. Bezirks
1.427 €
77 m²2 Zimmer
Etage2
Befristung-
Kaution4.300 €
Wohn3 Team GmbHFrau Michelle Munter
1080 Wien
• U6 Station „Josefstädter Straße“ (15 Gehminuten)
• U2 Station ,,Rathaus" (10 Gehminuten)
• Straßenbahnlinie 2 Station ,,Lederergasse" (1 Gehminute)
-Buslinie 13A Station „Lederergasse" (1 Gehminute)
• U2 Station ,,Rathaus" (10 Gehminuten)
• Straßenbahnlinie 2 Station ,,Lederergasse" (1 Gehminute)
-Buslinie 13A Station „Lederergasse" (1 Gehminute)
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.426,87 €
Preis pro m²18,48 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.297,15 €
USt. Gesamtbelastung129,72 €
Miete1.137,47 €
USt. Miete113,75 €
Miete1.251,22 €
Betriebskosten159,68 €
USt. Betriebskosten15,97 €
Einmalige Kosten
Kaution4.300 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.11.2026
Wohnung
Baujahr 1900, Gepflegt, Fertigparkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 77,22 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Offene Küche, Dusche, Fenster im Badezimmer, Standardausstattung
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
42.30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.24
C
Beschreibung
• Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann ab 01.11.2026 möbelfrei übergeben werden*
• Besichtigungen sind aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses nur eingeschränkt möglich*
• Die vorhandene Küche kann gegen Ablöse übernommen werden*
Im Herzen der Josefstadt liegt diese charmante Altbauwohnung im 2. Liftstock. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung mit einem geräumigen Vorraum, einem Schlafzimmer, einem separaten Wohnzimmer sowie einer Küche.
Die Wohnräume versprühen den typischen Wiener Altbau-Flair und überzeugen mit großzügiger Raumhöhe, klassischen Flügeltüren und Kastenstockfenstern. Die Wohnung verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort.
Raumaufteilung:
• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Abstellraum
• Separate Küche
• Badezimmer
* Separates WC
Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann ab 01.11.2026 möbelfrei übergeben werden.
Besichtigungen sind aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses nur eingeschränkt möglich.
Die vorhandene Küche kann gegen Ablöse übernommen werden.
• Besichtigungen sind aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses nur eingeschränkt möglich*
• Die vorhandene Küche kann gegen Ablöse übernommen werden*
Im Herzen der Josefstadt liegt diese charmante Altbauwohnung im 2. Liftstock. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung mit einem geräumigen Vorraum, einem Schlafzimmer, einem separaten Wohnzimmer sowie einer Küche.
Die Wohnräume versprühen den typischen Wiener Altbau-Flair und überzeugen mit großzügiger Raumhöhe, klassischen Flügeltüren und Kastenstockfenstern. Die Wohnung verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort.
Raumaufteilung:
• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Abstellraum
• Separate Küche
• Badezimmer
* Separates WC
Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann ab 01.11.2026 möbelfrei übergeben werden.
Besichtigungen sind aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses nur eingeschränkt möglich.
Die vorhandene Küche kann gegen Ablöse übernommen werden.
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GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Michelle Munter
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