Flexibles Erstbezug Büro in Graz

Eckdaten:
- Büroeinheiten im 7. OG eines Neubauprojekts

- Einheit BE 20: Betriebsfläche ca. 73,17 m², zzgl. Freifläche ca. 14,33 m²
- Aufteilung: Empfang, Wartebereich, zwei Büros, Sanitärfläche, Teeküche, Serverraum

- Einheit BE 21: Betriebsfläche ca. 279,69 m²
- Teilbar: ca. 74,13 m² (Einheit 1) und 205,56 m² (Einheit 2)
- Aufteilung Einheit 1: Empfang, Wartebereich, zwei Büros, Sanitärfläche, Teeküche, Serverraum, zzgl. Freifläche ca. 13,35 m²
- Aufteilung Einheit 2: Empfang, Wartebereich, Backoffice, zwei große Büros, Sanitärfläche, Teeküche, Serverraum, gedecktes Atrium, zzgl. Freifläche ca. 17,68 m²

- Werbeflächen: 
- zwei Werbepylone
- Werbeflächen an der Fassade

- Mietzins: ca. € 16,- / m² (gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung) pro Monat zzgl. 20 % USt.
- Freifläche: ca. € 8,- / m² pro Monat zzgl. 20 % USt.
- Miete fix zugewiesener Parkplatz mit Markierung: ca. € 150,- inkl. BK pro Monat zzgl. 20 % USt.
- Miete fix zugewiesener E-Parkplatz mit Markierung: ca. € 170,-  inkl. BK  pro Monat zzgl. 20 % USt.
- Betriebskosten: ca. € 2,50 / m² pro Monat zzgl. 20 % USt.
- Heizkosten: ca. € 1,50 / m² pro Monat zzgl. 20 % USt.
- Verfügbarkeit: ab sofort (zzgl. mieterspezifischer Ausbau gem. BAB, ab Planfreigabe ca. 8-12 Wochen)

Lage & Beschreibung:
Das charakteristische Neubauprojekt "Messequadrant" befindet sich in zentraler Lage südlich des Messegeländes Graz. Das Objekt liegt werbewirksam an der Fröhlichgasse und verfügt über insgesamt ca. 600 Wohneinheiten, ca. 2.300 m² Geschäftsflächen im Erdgeschoß und darüberliegender moderner Büroflächen von rd. 6.500 m² bis in den 7. Stock.


Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Angebot unverbindlich und freibleibend.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 4475,04
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 4475,04

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Heizwärmebedarf: 33.31 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A