Helle 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Einbauküche – nahe Yppenplatz/Brunnenmarkt - sofort verfügbar

Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sowie die ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Wohnung
Auf rund 69 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Räume, die sämtlich vom zentralen Vorraum aus begehbar sind – es gibt keine Durchgangszimmer.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere helle Zimmer.

Die moderne Einbauküche mit Herd, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzug ist bereits vorhanden und im Mietpreis inkludiert. Ebenfalls inkludiert sind ein Einbaukasten in der Wohnküche sowie hochwertige Badezimmerschränke.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Raumaufteilung
Vorraum: ca. 10 m²
Wohnküche: ca. 22 m²
Zimmer: ca. 21 m²
Zimmer: ca. 9 m²
Badezimmer: ca. 5 m²
Separates WC
Kellerabteil

Lage
Die Wohnung befindet sich in der Neulerchenfelder Straße im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk.

Der Yppenplatz und der Brunnenmarkt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 2 ist direkt vor der Haustüre, die U6-Station Josefstädter Straße ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Wiener Stadtzentrum erreichen Sie in rund 15 Minuten.

Eckdaten
Wohnfläche: ca. 69 m²
2. Obergeschoss mit Lift
Moderne Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Kellerabteil vorhanden
Beheizung mittels Gasetagenheizung
Miete: EUR 1.380,– inkl. Betriebskosten (zzgl. Strom und Gas)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich)
Provisionsfrei – Vermietung direkt vom Eigentümer
HWB: 133,8 kWh/m²a | fGEE: 2,30
Verfügbar ab sofort

Besichtigung & Kontakt
Besichtigungen finden nach Terminvereinbarung statt. Bitte beschreiben Sie in Ihrer Anfrage kurz:
Wer die Wohnung beziehen möchte (Anzahl der Personen)
Ihre berufliche Situation
Den gewünschten Einzugstermin