Heller Raum mit Parkettboden und Zugang zu einem Balkon, ideal für ein Wohn- oder Schlafzimmer.

Lichtdurchfluteter Raum mit Parkettboden und weit geöffneter Balkontür, die frische Luft hereinlässt.

Sonniger Balkon mit Holzbelag und Metallgeländer, der einen Blick in den ruhigen Innenhof bietet.

Mehrere Balkone mit modernen Metallgeländern an der Fassade eines Wohngebäudes, die zum Verweilen einladen.

Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette, kleinem Waschbecken und beigefarbenen Fliesen.

Balkon mit Holzbelag und weißer Wand, ausgestattet mit einem praktischen Außenwasserhahn.

Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Glasabtrennung und kleinem Waschbecken, alles in hellen Beigetönen.

Heller Flur mit Parkettboden und weißen Wänden, der zu den verschiedenen Zimmern der Wohnung führt.

Offener Durchgang zu einem hellen, leeren Zimmer mit Parkettboden und weiß gestrichenen Wänden.

Geräumiges, leeres Zimmer mit zwei großen Fenstern, Parkettboden und weißen Wänden, sehr hell.

Helles, leeres Zimmer mit Parkettboden und weißer Tür, bereit für individuelle Gestaltung.

Weiße Eingangstür mit elegantem goldenem Griff und Gegensprechanlage, die Sicherheit und Stil bietet.

Großes Fenster mit weißem Rahmen, das einen Blick auf die umliegenden Gebäude und Balkone freigibt.

Leerer Raum mit Parkettboden und weißen Wänden, vorbereitet für die Installation einer Küche oder eines Hauswirtschaftsraums.

Detailaufnahme des Übergangs von hellem Parkettboden zu modernen beigefarbenen Fliesen.

Kompaktes Gäste-WC mit wandhängender Toilette, kleinem Waschbecken und beigefarbenen Wand- und Bodenfliesen.

Moderne Duscharmaturen mit Handbrause und Duschstange an beigefarbenen Fliesen, in neuwertigem Zustand.

Modernes rechteckiges Waschbecken mit Chromarmatur vor beigefarbenen Fliesen, minimalistisch und funktional.

Hochwertige Chromarmatur der Marke Grohe auf einem weißen Waschbecken, glänzend und modern.

Elegantes rechteckiges Waschbecken mit glänzender Chromarmatur, umgeben von hellen beigefarbenen Fliesen.

Wandhängende Toilette mit moderner Spültaste und beigefarbenen Fliesen, sauber und platzsparend.

Kleines, modernes Waschbecken der Marke Duravit mit Chromarmatur, ideal für ein Gäste-WC.

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, einem Balkon und klar gekennzeichnetem Eingangsbereich.

Balkon
Altbau

Ruhelage, Balkon und getrennt begehbaren Zimmern!

598.000 €

73 m²3 ZimmerBalkon 7 m²

Preis / m²7.499,37 €

Etage2

Baujahr1998

Lind ImmobilienFrau Irene Lindenberger

Währinger Straße 168, 1180 Wien,Währing

Die Wohnung in der Währinger Straße besticht durch ihre zentrale Lage in einem lebendigen Stadtteil. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der charmante Kutschkermarkt, der mit seinen vielfältigen Ständen und gemütlichen Cafés zum Verweilen einlädt. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Stadtteile. Hier genießen Sie urbanes Leben gepaart mit einem Hauch von Markttradition.

In der Nähe

Wien Aumannplatz170 m

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10A, 42A

S45

Einmalige Kosten

Kaufpreis598.000 €

Kaufpreis pro m²7.499,37 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten231,06 €

Betriebskosten134,38 €

USt. Betriebskosten13,44 €

Monatliche Kosten Netto217,62 €

Sonstige Kosten Netto83,24 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Wohnung

Baujahr 1998, Altbau, Modernisiert, Unterkellert, 2. Etage

Wohnfläche 72,85 m²

Nutzfläche 79,74 m²

1 Balkon 6,89 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 1,88 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Dusche

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

92.89 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.96

Beschreibung

Quick facts: Währinger Straße I Einbahnstraße I Aumannplatz I Kutschkermarkt I Wohnzimmer mit Küche I 2 Zimmer I ideale Raumaufteilung

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit einem Hauch von Gemütlichkeit. Mit einer großzügigen Fläche von 73 m² haben Sie genügend Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Raumaufteilung:
Vorraum
Wohn-/Esszimmer
2 Zimmer
Badezimmer
Toilette
Abstellraum

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser traumhaften Immobilie! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!

Resümee
Dieses exklusive Angebot ist eine seltene Gelegenheit, den Charme einer klassischen Altbauwohnung mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten zu genießen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!

Energieausweis: HWB 92,9

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