Bludenz: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und herrlichem Panoramablick - ca. 68 m2 mit Loggia

Wohnen über den Dächern von BludenzDiese zentral gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer Wohn- und Geschäftshausanlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 7 m² große, verglaste Loggia mit eindrucksvollem Ausblick über die Stadt und auf die umliegende Bergwelt.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick

• Top 18 im 4. Obergeschoss
• ca. 68 m² Gesamtfläche inklusive Loggia
• ca. 7 m² große, verglaste Loggia
• 3,5 Zimmer
• herrlicher Blick über Bludenz und auf die umliegende Bergwelt
• Personenlift vorhanden
• Badezimmer mit Fenster
• eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss
• zugeordnetes Kellerabteil
• allgemeine KFZ-Abstellplätze mit Parkkarte
• Gasheizung mit Wärmeabgabe über Radiatoren
• Baujahr der Hausanlage ca. 1970
• derzeit vermietet
• Übernahme nach Absprache
• als Anlegerwohnung oder zur späteren Eigennutzung geeignet

Raumaufteilung

• Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
• großzügiger Wirtschaftsraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC
• separate Küche
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
• kleines, helles Eckzimmer
• verglaste Loggia mit Panoramablick

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeit

Da im Kellergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche vorhanden ist, könnte der derzeitige Wirtschaftsraum eventuell auch als kleines Arbeits-, Gäste- oder Zusatzzimmer genutzt werden. Eine solche Nutzung bzw. allfällige Adaptierung wäre vorab technisch und rechtlich zu prüfen.

Hausanlage

Die größere Wohn- und Geschäftshausanlage umfasst laut ursprünglicher Mietwertfeststellung 25 Wohneinheiten sowie weitere Büro- und Geschäftsflächen. Im 4. Obergeschoss befinden sich lediglich vier Wohnungen. Das Gebäude verfügt über einen Personenlift, eine gemeinschaftliche Waschküche, Parteienkeller und weitere Allgemeinflächen.

Zentrale Lage

• ca. 500 m zum Bahnhof Bludenz
• ca. 500 m zum Amt der Stadt Bludenz
• Innenstadt, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar
• sehr gute Anbindung für Berufspendler
• urbanes Wohnen mit eindrucksvoller Aussicht

Parkmöglichkeit – Kurztext

Allgemeine KFZ-Abstellplätze sind mit einer Parkkarte der Eigentümergemeinschaft nutzbar.

HINWEISE UND RECHTLICHE INFORMATIONEN

• Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses ist nach Absprache möglich, jedoch nicht verpflichtend. Der Mietvertrag sowie Angaben zu Mietzins und Betriebskosten liegen vor und werden bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

• Alle Preisangaben verstehen sich zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Steuern und Nebenkosten.

• Die im Exposé angeführten Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Änderungen, Irrtümer und geringfügige Abweichungen bleiben vorbehalten.

• Die Verkäuferseite ist nicht verpflichtet, einen Verkauf abzuschließen, und behält sich Änderungen sowie einen Zwischenverkauf ausdrücklich vor.

• Zwischen dem Immobilienmakler und der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <100m
Klinik <2.700m
Krankenhaus <575m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <350m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <175m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <250m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <625m
Bahnhof <400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap