Perfekter Standort für Ihre Praxis – Ärzte, Therapie, Massage & Wellness willkommen

Zur Vermietung steht eine äußerst attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbefläche in bester Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks (Landstraße). Diese Räumlichkeiten bieten die ideale Basis für ein Tanz- или Pilatesstudio, einen stilvollen Friseursalon, ein Kosmetikstudio, eine Praxis oder ähnliche erstklassige Dienstleistungskonzepte.Durchdachte Raumaufteilung

• Großzügiger Hauptraum: Ausgestattet mit einem professionellen Tanzboden, der bei Bedarf flexibel an Ihr Konzept angepasst werden kann.
• Zwei Nebenräume: Kompakte Zimmer, die sich perfekt als Behandlungsräume, privates Büro oder Umkleidekabinen eignen.
• Einladender Wartebereich: Ein gemütliches Entree, in dem sich Ihre Kunden und Klienten von der ersten Sekunde an wohlfühlen.
• Umfassende Sanitäranlagen: Ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und einem zweiten WC.
• Zwei separate Eingänge: Ein repräsentativer Direktzugang von der Straße sowie ein diskreter Zugang über das Stiegenhaus im Untergeschoss (Etage -1).

Gut zu wissen: Die Flächen wurden über einen längeren Zeitraum erfolgreich als Kinderballettstudio genutzt. Die bestehende Raumaufteilung und die positive Atmosphäre machen sie für ähnliche kreative und sportliche Ausrichtungen besonders attraktiv.Besondere Highlights

• Maximale Flexibilität: Der Grundriss lässt sich hervorragend für Yoga, Fitness, Beauty-Anwendungen oder medizinische Dienstleistungen adaptieren.
• Startklar für Bewegung: Der bereits vorhandene Tanzboden im Hauptraum spart Ihnen wertvolle Zeit und Investitionskosten beim Start.
• Höchster Kundenkomfort: Die integrierte Dusche ist ein enormer Pluspunkt für Sportstudios und bietet Ihren Kunden einen echten Mehrwert.

Top-Lage: Landstraße / Wien MitteDas Objekt befindet sich in der Uchatiusgasse 5, 1030 Wien, in einer überaus dynamischen Lage nur wenige Gehminuten vom Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte entfernt.

• Infrastruktur & Erreichbarkeit: Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie unzählige Geschäfte, Dienstleister und Gastronomiebetriebe in der direkten Nachbarschaft sorgen für hohe Sichtbarkeit und Frequenz.
• Attraktives Umfeld: Das weltbekannte Hundertwasserhaus liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bereichert das Grätzl zusätzlich.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee in einem der gefragtesten Bezirke Wiens!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap