- Garten
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
NEUWERTIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT 274 m² EIGENGARTEN – KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN
385.000 €
85 m²3 ZimmerGarten
Preis / m²4.529,41 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2022
LOEWENHERZ Real EstateFrau Claudia Zechner; Bakk. MSc
9100 Völkermarkt
Die Gartenwohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Völkermarkt mit guter Kombination aus Alltagstauglichkeit und Erholungswert.
Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt, wodurch ein entspanntes und privates Wohngefühl entsteht. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum ist schnell erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Paare oder Personen mit Homeoffice sehr attraktiv ist.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Spazierwege, Grünflächen sowie Freizeitmöglichkeiten rund um den Völkermarkter Stausee und die Seenregion Südkärnten befinden sich in angenehmer Distanz. Die Region bietet generell eine hohe Lebensqualität mit viel Ruhe, Sonne und guter Verkehrsanbindung, besonders durch die neue Koralmbahn.
Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt, wodurch ein entspanntes und privates Wohngefühl entsteht. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum ist schnell erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Paare oder Personen mit Homeoffice sehr attraktiv ist.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Spazierwege, Grünflächen sowie Freizeitmöglichkeiten rund um den Völkermarkter Stausee und die Seenregion Südkärnten befinden sich in angenehmer Distanz. Die Region bietet generell eine hohe Lebensqualität mit viel Ruhe, Sonne und guter Verkehrsanbindung, besonders durch die neue Koralmbahn.
Einmalige Kosten
Kaufpreis385.000 €
Kaufpreis pro m²4.529,41 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Merkmale
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2022, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 85 m²
Gartenfläche 274 m²
Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Gehobene Ausstattung, Garten, Sauna, Rolläden
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
36 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.72
A
Beschreibung
EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN – MODERNES WOHNEN MIT 274 m² EIGENGARTEN
Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Rund 274 m² Eigengarten, eine gemütliche Terrasse und viel Privatsphäre schaffen ein Wohngefühl, das man bei einer Wohnung nur selten findet.
Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und ermöglicht dadurch einen unkomplizierten Einzug ohne großen zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Ein Teil der Möbel ist bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere ausgewählte Einrichtungsgegenstände der derzeitigen Mieter können gegen eine geringe Ablöse übernommen werden.
Die im Jahr 2022 erstmals bezogene Wohnung präsentiert sich modern, hochwertig und äußerst gepflegt. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und der direkte Übergang zwischen Wohnbereich und Garten prägen das besondere Ambiente dieser Immobilie.
WOHNEN, ESSEN & GENIESSEN
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Die weitläufige Grünfläche bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen, Garteln oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Eine gemütliche Grillecke ergänzt den Außenbereich und macht den Garten insbesondere in den warmen Monaten zu einem zusätzlichen Lebensmittelpunkt.
HOCHWERTIGE KÜCHE – BEREITS INKLUSIVE
Ein weiteres Highlight ist die moderne Küche mit umfangreicher Geräteausstattung. Neben einem BORA-Induktionskochfeld und hochwertigen SMEG-Geräten stehen unter anderem ein integrierter Kaffeevollautomat, ein Weinkühlschrank, ein Dampfgarer, ein Tellerwärmer sowie ein Backofen mit Mikrowellenfunktion zur Verfügung.
Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein wesentlicher Mehrwert, da für die Käufer kein zusätzlicher Investitionsbedarf für eine neue Küche entsteht.
FLEXIBEL: AUCH VIER ZIMMER MÖGLICH
Aktuell verfügt die Wohnung über drei Zimmer. Durch eine Anpassung des großzügigen Wohn- und Essbereichs besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches viertes Zimmer zu schaffen – beispielsweise als Homeoffice, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die Kombination aus neuwertigem Zustand, hochwertiger Ausstattung, vorhandener Teilmöblierung und außergewöhnlich großem Eigengarten macht diese Immobilie besonders interessant für alle, die sich mehr Freiraum und Hausgefühl wünschen, ohne auf die Vorteile einer Wohnung verzichten zu wollen.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• ca. 274 m² Eigengarten
• Terrasse und gemütliche Grillecke
• neuwertiger Zustand – Erstbezug 2022
• unkomplizierter Einzug ohne großen Einrichtungsaufwand
• großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
• hochwertige Küche
• LED-Beleuchtung
• Infrarotkabine im Badezimmer
• Möglichkeit zur Schaffung eines vierten Zimmers
• Glasfaserinternet
• ruhige Wohnatmosphäre
• außergewöhnliches Wohngefühl mit Hauscharakter
Sie möchten dieses besondere Wohngefühl selbst erleben?
Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen und das ausführliche Exposé. Für eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.
Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie exklusiv beauftragt.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
• Vertragserrichtungskosten gemäß Tarifordnung des Vertragserrichters
Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie zur Erfüllung der gesetzlichen Informationspflichten gemäß Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) können nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben können keine weiteren Auskünfte erteilt oder Objektunterlagen übermittelt werden.
Die angegebenen Informationen beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Haftung übernommen.
Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig.
Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Rund 274 m² Eigengarten, eine gemütliche Terrasse und viel Privatsphäre schaffen ein Wohngefühl, das man bei einer Wohnung nur selten findet.
Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und ermöglicht dadurch einen unkomplizierten Einzug ohne großen zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Ein Teil der Möbel ist bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere ausgewählte Einrichtungsgegenstände der derzeitigen Mieter können gegen eine geringe Ablöse übernommen werden.
Die im Jahr 2022 erstmals bezogene Wohnung präsentiert sich modern, hochwertig und äußerst gepflegt. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und der direkte Übergang zwischen Wohnbereich und Garten prägen das besondere Ambiente dieser Immobilie.
WOHNEN, ESSEN & GENIESSEN
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Die weitläufige Grünfläche bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen, Garteln oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Eine gemütliche Grillecke ergänzt den Außenbereich und macht den Garten insbesondere in den warmen Monaten zu einem zusätzlichen Lebensmittelpunkt.
HOCHWERTIGE KÜCHE – BEREITS INKLUSIVE
Ein weiteres Highlight ist die moderne Küche mit umfangreicher Geräteausstattung. Neben einem BORA-Induktionskochfeld und hochwertigen SMEG-Geräten stehen unter anderem ein integrierter Kaffeevollautomat, ein Weinkühlschrank, ein Dampfgarer, ein Tellerwärmer sowie ein Backofen mit Mikrowellenfunktion zur Verfügung.
Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein wesentlicher Mehrwert, da für die Käufer kein zusätzlicher Investitionsbedarf für eine neue Küche entsteht.
FLEXIBEL: AUCH VIER ZIMMER MÖGLICH
Aktuell verfügt die Wohnung über drei Zimmer. Durch eine Anpassung des großzügigen Wohn- und Essbereichs besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches viertes Zimmer zu schaffen – beispielsweise als Homeoffice, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die Kombination aus neuwertigem Zustand, hochwertiger Ausstattung, vorhandener Teilmöblierung und außergewöhnlich großem Eigengarten macht diese Immobilie besonders interessant für alle, die sich mehr Freiraum und Hausgefühl wünschen, ohne auf die Vorteile einer Wohnung verzichten zu wollen.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• ca. 274 m² Eigengarten
• Terrasse und gemütliche Grillecke
• neuwertiger Zustand – Erstbezug 2022
• unkomplizierter Einzug ohne großen Einrichtungsaufwand
• großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
• hochwertige Küche
• LED-Beleuchtung
• Infrarotkabine im Badezimmer
• Möglichkeit zur Schaffung eines vierten Zimmers
• Glasfaserinternet
• ruhige Wohnatmosphäre
• außergewöhnliches Wohngefühl mit Hauscharakter
Sie möchten dieses besondere Wohngefühl selbst erleben?
Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen und das ausführliche Exposé. Für eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.
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Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
• Vertragserrichtungskosten gemäß Tarifordnung des Vertragserrichters
Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie zur Erfüllung der gesetzlichen Informationspflichten gemäß Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) können nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben können keine weiteren Auskünfte erteilt oder Objektunterlagen übermittelt werden.
Die angegebenen Informationen beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Haftung übernommen.
Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig.
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GewerblichLOEWENHERZ Real EstateFrau Claudia Zechner; Bakk. MSc
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