3-Zimmer-Dachgeschosswohnung | Loggia | Klimaanlage

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 104m² Wohnfläche und einer ca. 6m² großen Loggia. Die Gesamtfläche inklusive Loggia beträgt somit ca. 110m². Den zentralen Wohnbereich bildet die ca. 62m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia. Zwei weitere Zimmer mit ca. 23m² und ca. 10m² können als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Abstellraum. Zur Ausstattung gehören Klimaanlage, Fußbodenheizung und Parkettböden. Das Dachgeschoss ist mit dem Lift erreichbar. Zusätzlich ist der Wohnung ein ca. 4m² großes Kellerabteil zugeordnet; dieses ist in der genannten Gesamtfläche nicht enthalten. Die Wohnung ist bis zum 31.08.2029 befristet vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft.

Die Wohnung besteht aus:

• Wohnküche: ca. 62m²
• Zimmer: ca. 23m²
• Zimmer: ca. 10m²
• Loggia
• Badezimmer: ca. 8m², mit Badewanne und Dusche
• Abstellraum: ca. 2m²
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung
• Parkett- und Fliesenböden
• Lift
- Kellerabteil: ca. 4m²
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Dieses Exposé dient ausschließlich Informationszwecken, um das Verkaufsobjekt darzustellen. Es soll dem Empfänger als Entscheidungsgrundlage dienen, ob grundsätzliches Interesse an der Liegenschaft besteht. Dieses Exposé ersetzt nicht die notwendige vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung, deren Ergebnis die Grundlage für eine allfällige Kaufentscheidung darstellt. Für die Richtigkeit der Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Der Immobilienmakler weist auf ein bestehendes wirtschaftliches Näheverhältnis zum Verkäufer, zu welchem keine gesellschaftsrechtliche Verbindung besteht, aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin.

Der Immobilienmakler ist im Rahmen dieser Vermittlung als Doppelmakler sowohl für die Verkäuferseite als auch für die Käuferseite tätig.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den oben genannten Adressaten bestimmt und eine Weitergabe ist ausschließlich mit in Schriftform übermittelter ausdrücklicher Zustimmung des Immobilienmaklers gestattet. Ist dem Adressaten ein vom Makler angebotenes Objekt bereits als verkäuflich, vermiet- oder verpachtbar bekannt, ist dies dem Makler unverzüglich, längstens binnen 3 Werktagen ab Angebotsstellung nachweislich in Schriftform mitzuteilen. Ein Verstoß gegen diese Bestimmung begründet bei Zustandekommen eines Vertrages über das angebotene Objekt die Provisionspflicht.

Hinweis: Für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie besteht – abgesehen im Falle gesetzlicher Ausnahmen - die gesetzmäßige Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Auf die auf der Website www.arnold.investments veröffentlichten allgemeinen Geschäftsbedingungen in der geltenden Fassung wird ausdrücklich hingewiesen.

Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
• 3,0% Vermittlungshonorar zzgl. USt.

Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit unter der Nummer Anbieter kontaktieren, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen Ortstermin durchzuführen.