CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - PERCHTOLDSDORF - Ein Traumgrundsück mit Seltenheitswert in Toplage!

• Lage: Absolute Sackgassen-Ruhelage, direkt am Begrischpark, Ortszentrum in wenigen Gehminuten erreichbar
• Ausrichtung: Perfekte Ost-Süd-West-Ausrichtung für ganztägige Sonne
• Straßenfront: Beeindruckende ca. 36 Meter – ideal für repräsentative Zufahrten
• Besonderheit: Leichte Anhöhe mit charakteristischem Föhrenbestand, geschützte ACo-Zone
• Widmung: BW-2WE (Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten), 25% Verbauung, Bauklasse (Bkl) I, II, offene Bauweise
• Das Besondere: Das Grundstück ist teilbar – perfekt für ein Generationenprojekt!

Lage, Lage, Lage! Nur selten kommt eine Liegenschaft dieser Güteklasse auf den Markt. In einer absolut ruhigen, exklusiven Sackgasse gelegen, grenzt dieses Traumgrundstück nahezu direkt an den idyllischen Begrischpark. Trotz dieser Oase der absoluten Privatsphäre erreichen Sie das historische Zentrum von Perchtoldsdorf mit seinen erstklassigen Heurigen und Geschäften in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß.

Eine noble, leichte Anhöhe und der wunderschöne Altbaumbestand – geprägt von den für die Region so typischen Föhren – verleihen diesem Grundstück seinen ganz besonderen Charme. Dank der perfekten Ost-Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier von morgens bis abends optimale Licht- und Sonnenverhältnisse. Mit einer außergewöhnlich breiten Straßenfront von rund 36 Metern bietet das Areal optimale maximale Flexibilität und ist dazu für anspruchsvolle architektonische Planungen optimal konfiguriert.

Während sich auf der Liegenschaft ein sehr gepflegter und voll funktionstüchtiger Bungalow befindet, liegt das wahre Potenzial im Grund und Boden. Die attraktive Widmung BW-2WE erlaubt die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten, bei einer Realteilung des Grundstückes auf zwei selbständige Grundstücke, sind bis zu vier Wohneinheiten möglich.

Da das Grundstück vollständig teilbar ist, bietet sich hier auch die seltene Gelegenheit, ein exklusives Generationenprojekt („Jung & Alt“) zu realisieren:

Errichten Sie zwei eigenständige Luxusvillen nebeneinander – so genießen Sie maximale Nähe zur Familie bei gleichzeitiger, absoluter Privatsphäre für beide Parteien. Alternativ bietet das Areal ausreichend Platz für eine einzige, majestätische Traumvilla mit weitläufigem Prachtgarten.

Zudem befindet sich das Areal in der geschützten ACo-Zone (Schutzzone zur Erhaltung des charakteristischen Ortsbildes). Dieser besondere Schutzstatus ist wohl etwas fordender in der Planung, garantiert aber, dass der grüne, noble und unverwechselbare Charakter der Nachbarschaft dauerhaft und wertbeständig gesichert bleibt.

Für die Übergangszeit bis zum Beginn Ihrer Bauphase, zur Vermietung oder zur Eigennutzung steht ein charmanter, kompakter Bungalow mit rund 135 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus ist ideal auf die Bedürfnisse von 2 Personen zugeschnitten und bietet folgende Raumaufteilung:

• Einladender Vorraum und eine begehbare Garderobe
• Offene Wohnküche sowie ein behaglicher Wohnraum mit Kamin
• Weitere Räume: 1 Schlafzimmer und 1 zusätzliches Arbeitszimmer
• Bäder und Toiletten: Duschbad mit Toilette sowie eine extra Toilette für Gäste
• Wellness-Bereich: Eigener Sportraum mit Sauna und Dusche inklusive direktem Ausgang ins Grüne
• Praktische Nebenräume: Begehbarer Schrankraum, Waschraum
• Heizung: Gasetagenheizung
• Parken: Eine eigene Garage für 1 PKW ist ebenfalls vorhanden

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich ein wahres Immobilienjuwel in einer der begehrtesten Prominenten- und Weinbaugemeinden direkt an der Wiener Stadtgrenze zu sichern. Dieses Objekt ist weit mehr als nur ein Grundstück – es ist das Fundament für Ihren Familiensitz über Generationen hinweg.

Nähere Unterlagen zu diesem Objekt sowie den Kaufpreis dieser einizigartigen Liegenschaft erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage.

Herzlichst Ihr

C.CHROMECEK ... forliving.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <5.500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap