Geschäftslokal in denkmalgeschütztem Haus - Frequenzlage (ablösefrei/befristet)

Das zur Vermietung angebotene Geschäftslokal befindet sich auf der belebten Margaretenstraße, der wohl beliebtesten Geschäftsstraße im 5. Bezirk, in der Nähe zum beliebten Schloßquadrat (www.schlossquadr.at).

Ihrem Erfolg stehen an dieser verkehrsgünstig gelegenen Adresse alle Türen offen. Die Buslinien 12A, 13A, 14A und 59A befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die U4 Station Pilgramgasse (zukünftig ebenfalls U2) ist etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt.

Die Vorzüge dieser einmaligen Gelegenheit sind wie folgt zusammen zu fassen:

• Frequenzlage
• Große Auslagenfläche
• Ablösefrei
•  Hauptmiete
• Branchenfrei (außer Gastro mit Kochen)

Das Geschäftslokal verfügt auf etwa 57m² über einen großen Verkaufsraum sowie eine Toilette und ein Vorzimmer (separater Zugang vom Stiegenhaus).

Das Lokal verfügt über ein großzügiges Außenportal mit einer Straßenfront von über 5 Metern in der Breite und raumhohen Auslagenfronten. Es ist barrierefrei zugänglich.

Das Lokal ist in gutem Zustand und branchenfrei. Es wird derzeit als Boutique betrieben, steht aber dennoch ablösefrei, aber befristet zur Vermietung. Bei Bedarf kann das Interieur der Vormieterin, zB Möbel, Innen- und Außen-Beleuchtung usw., gegen Entgelt übernommen werden. Andernfalls wird das Objekt leer übergeben.

Das WC ist neuwertig verfliest. Das Vorzimmer erfügt über ein Handwaschbecken. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mittels Radiatoren.

Die monatliche Miete beträgt EUR 750 netto zzgl Betriebskosten und zzgl. 20% Umsatzsteuer, somit etwa EUR 1.080 brutto inkl. BK und USt.. Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht im Mietzins enthalten und werden nach Verbrauch bezahlt, wobei die Verträge mit den Energieversorgern auf den Mieter umgemeldet werden.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter Anbieter kontaktieren.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap