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  • Provisionsfrei
  • Terrasse
  • Etagenwohnung

Exklusive Terrassenwohnung im Herzen von Baden

1.720 €
 
79 m²3 ZimmerTerrasse 26 m²
Etage-
Befristung-
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Silvia Maschat ImmobilienFrau Silvia Maschat
2500 Baden
Die Weltkulturerbe-Stadt Baden liegt etwa 30 km südlich von Wien und ist über die A2 mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen. Ebenso gibt es eine Zug- und eine S-Bahn Verbindung. Den Flughafen Wien-Schwechat erreichen Sie in ca. 45 Minuten. Die Stadt liegt am südöstlichen Ende des Wienerwalds und bietet somit eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten in der Natur. Darüber hinaus ist die Stadt berühmt für ihre historischen Parkanlagen, ein vielfältiges kulturelles Angebot und ihre Einrichtungen im Gesundheits- und Wellnessbereich.
Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Sport, Freizeit, Wohnen und Bekleidung findet sich je nach Geschmack in der romantischen Fußgängerzone mit ihren Cafés und Restaurants oder in zahlreichen Supermärkten und Fachzentren mit bequemen Parkmöglichkeiten.
Diese Wohnung befindet mitten im Zentrum. Zur Fußgängerzone, dem Kurpark oder zum Theater sind es nur ein paar Schritte; der Bahnhof ist zu Fuß ca. 10-15 Minuten entfernt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.720 €
Preis pro m²14,04 €
Gesamtbelastung Netto1.554,55 €
USt. Gesamtbelastung165,45 €
Gesamtmiete1.600 €
Gesamtmiete Netto1.454,55 €
USt. Gesamtmiete145,45 €
Miete1.284,54 €
USt. Miete128,45 €
Betriebskosten170,01 €
USt. Betriebskosten17 €
Heizkosten Netto100 €
USt. Heizkosten20 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Etagenwohnung
Baujahr 2014, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 78,56 m²
Gesamtfläche 104,38 m²
1 Terrasse 25,84 m² südostseitig
südostseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Rolläden
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

ZentralheizungGas
Heizwärmebedarf (HWB)
34.2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A

Beschreibung

Wünschen Sie sich eine Wohnung der Sonderklasse in Allererster Lage? Das bietet dieses Objekt!

Vor 10 Jahren erbaut erwartet sie hinter einer historischen Stilfassade ein modernes Wohngebäude mit nur 4 Wohnungen in bester Ausstattung: Fußböden aus hellem Feinsteinzeug vermitteln durch die Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima und ein gemütliches Wohngefühl. Ein geräumiges, elegantes Bad mit begehbarer Dusche, WM-Anschluß und einem zusätzlichen WC lässt keine Wünsche offen. Hochwertige technische Ausstattung wie Wlan-Router und Internetzugang in jedem Raum. Bodentiefe Fenster im Wohn-Essbereich mit elektrischen Rolläden. Faszinierendes Zentrum der Wohnung ist der helle, offene Wohn- Essbereich mit integrierter Küche und Küchenblock und die daran anschließende, absolut ruhig und uneinsehbar gelegene Terrasse. Hochwertige Sicherheitstüren am Hauseingang und der Wohnung mit einem Videoüberwachungssystem sowie ein Aufzug runden dieses besondere Angebot ab.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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