- Terrasse
- Dachgeschosswohnung
Sommer-Deal nahe UNO & Alter Donau: DG-Wohnung mit 2 Terrassen & Küche – nur für kurze Zeit!
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Kaisermühlen-VIC (U1) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in Richtung Donauzentrum und Kagran. Zusätzlich stehen Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – ideal für den täglichen Arbeitsweg oder spontane Ausflüge in andere Teile der Stadt.
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Billa, Spar oder Lidl sind schnell erreichbar, ebenso wie Apotheken, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Das nahegelegene Donauzentrum – eines der größten Einkaufszentren Wiens – ergänzt das Angebot um eine Vielzahl an Shops, Gastronomiebetrieben und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgedeckt: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Volks- und weiterführenden Schulen sowie internationalen Bildungseinrichtungen in der Nähe.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Alte Donau, der Donaupark sowie das Kaiserwasser laden zum Schwimmen, Spazieren oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Sporteinrichtungen, Laufstrecken und gemütliche Lokale am Wasser bieten für jede Altersgruppe das Passende. Auch internationale Gastronomie – von asiatischer Küche bis hin zu klassischen Wiener Gasthäusern – ist gut vertreten.
Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus Natur, urbanem Leben und internationaler Nachbarschaft – perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit bester Anbindung und hochwertiger Infrastruktur verbinden möchten.
Nahversorger
Bäckerei
Der Mann der verwöhnt Backwaren GmbH Donau City Straße 4, 1220 Wien (0,47 km / 0,61 km)
HEMA Austria GmbH Donau-City-Straße 7, 1220 Wien (0,59 km / 1,29 km)
Ströck Gastronomiebetriebs GmbH Donau City Straße 9, 1220 Wien (0,64 km / 1,55 km)
Metzgerei
Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesellschaft Wagramer Straße 83, 1220 Wien (1,46 km / 1,57 km)
YASAR VURAL KG (Aycan Supermarkt) Mexikoplatz 15, 1020 Wien (1,62 km / 1,98 km)
Supermarkt
Billa Schödlbergergasse 14, 1220 Wien (0,27 km / 0,37 km)
Hofer Donau-City-Straße 9, 1220 Wien (0,67 km / 1,55 km)
Drogerie
Bipa Schüttaustraße 48-50, 1220 Wien (0,70 km / 1,07 km)
dm (0,79 km / 1,20 km)
Bank
Raiffeisenbank (0,53 km / 0,00 km)
bank99 Wagramer Straße 5, 1220 Wien (0,33 km / 0,51 km)
Bank Austria (0,78 km / 1,18 km)
Post
Post Filiale 1400 Wagramer Straße 5 (0,33 km / 0,51 km)
Post Mail Boxes etc. Leonard-Bernstein-Straße 43986, 1220 Wien (0,75 km / 1,18 km)
Tankstelle
Shell Wagramer Straße 14 1220 Wien (0,09 km / 0,11 km)
DISKONT TANKSTELLE Erzherzog-Karl-Straße 12, 1220 Wien (0,95 km / 1,18 km)
Shell Donaustadtstraße 37c, 1220 Wien (1,95 km / 2,93 km)
Restaurant
tarragona (0,16 km / 0,26 km)
Zur Alten Kaisermühle Fischerstrand 21A, 1220 Wien (0,41 km / 0,54 km)
Restaurant UNO (0,34 km / 0,73 km)
Bar/Lokal
57 Restaurant & Lounge (0,66 km / 0,00 km)
Zum Schinakl (0,55 km / 1,18 km)
Sansibeach (0,99 km / 1,54 km)
Kino
Cineplex Donauplex 1220 Wien (1,28 km / 1,53 km)
Bildungsinstitute
Kinderbetreuung
Betriebskindergarten der Generali Kratochwjlestraße 4, 1220 Wien (0,20 km / 0,31 km)
Kids United International Kindergarten Wagramer Straße 23, 1220 Wien (0,25 km / 0,35 km)
Kindergarten Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km)
Volksschule
VS Wagramer Straße 27 Wagramer Straße 27, 1220 Wien (0,38 km / 0,49 km)
PVS Schödlbergergasse 20, Schödlbergergasse 20, 1220 Wien (0,60 km / 1,03 km)
VS Schüttaustraße 42, Schüttaustraße 42, 1220 Wien (0,67 km / 1,04 km)
Schule
MS Am Kaisermühlendamm 2, Am Kaisermühlendamm 2, 1220 Wien (0,82 km / 1,23 km)
Berufsschule für Baugewerbe, Wagramer Straße 65, 1220 Wien (1,20 km / 1,34 km)
Berufsschule für Gartenbau, Donizettiweg 31, 1220 Wien (1,17 km / 1,52 km)
Hochschule
Fachhochschule des BFI Wien Wohlmutstraße 22, 1020 Wien, (2,10 km / 2,71 km)
Sigmund Freud Privatuniversität, Freudplatz 1, 1020 Wien (2,38 km / 3,16 km)
Ärzte
Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Michael Moser Kratochwjlestraße 8/5/1, 1220 Wien (0,28 km / 0,40 km)
Dr. Paul Schönfeld Kratochwjlestraße 8/5/1, 1220 Wien (0,28 km / 0,40 km)
Dr. Verena Crawford Schüttaustraße 20-24/1/4-5, 1220 Wien (0,56 km / 1,09 km)
Zahnarzt
Dr. Drabinski Ewa Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km)
Dr. Schanzer Sabine Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km)
Univ.-Prof. Dott. Crismani Adriano Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km)
Facharzt
Dr. Berndt Mühlbauer Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km)
Dr. Ries Eva Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km)
Dr. Velislava Georgiev Donau-City-Straße 12 1220 Wien (0,65 km / 1,46 km)
Öffentliche Verkehrsmittel
Bus
Julius-Payer-Gasse VAL3 Wien (0,04 km / 0,08 km)
Julius-Payer-Gasse 20A Wien (0,06 km / 0,12 km)
Hotel NH Danube City VAL3 Wien (0,18 km / 0,27 km)
U-Bahn
Kaisermühlen-VIC U1 Wien (0,36 km / 0,71 km)
Alte Donau U1 Wien (0,57 km / 0,84 km)
Donauinsel U1 Wien (0,88 km / 1,21 km)
Straßenbahn
Kagraner Brücke 25 Wien (0,92 km / 1,04 km)
Kagraner Brücke 25 Wien (0,95 km / 1,04 km)
Arminenstraße 25 Wien (1,26 km / 1,65 km)
Lokalbahnhof
Erzherzog-Karl-Straße S80 Wien (2,44 km / 3,05 km)
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Anlegerpreis zzgl 20 % = 583.000€
Alte Donau Investmentchance: Traum-Dachgeschosswohnung mit Airbnb-Genehmigung!
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einer einzigartigen Wohnung in unmittelbarer Nähe zur idyllischen Alten Donau – ein echtes Schmuckstück, das ab sofort auf Sie wartet, um Ihr neues Zuhause zu werden.
Die Wohnung befindet sich im dritten und somit letzten Stock (Dachgeschoss) eines charmanten Hauses mit nur drei Stockwerken und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zu Ihrem Reich gehört ein praktisches Kellerabteil, das Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Fitnessraum im Haus zur Verfügung – perfekt, um in den eigenen vier Wänden aktiv und vital zu bleiben. Die Dachgeschosswohnung verfügt außerdem über zwei Terrassen – eine gemütliche, nach Norden ausgerichtete Terrasse und eine größere, sonnige Südterrasse. Insgesamt stehen Ihnen so großzügige 20,77 m² Freifläche zur Verfügung, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen. Im Kaufpreis ist eine wunderschöne Küche enthalten, zudem sind die Räume klimatisiert und bieten so angenehme Frische an heißen Sommertagen.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein helles und einladendes Vorzimmer, das Sie direkt zur separaten Toilette mit Handwaschbecken führt. Die großzügige Wohnküche mit offenem Grundriss wird zum Herzstück Ihres neuen Lebens – hier können Sie gemeinsam kochen, lachen und die Seele baumeln lassen. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse – ein kleines Paradies, um entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, das Ihnen mit direktem Zugang zu einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette einen Rückzugsort voller Ruhe und Geborgenheit bietet.
Die Wohnung wird mit einer modernen, effizienten Luftwärmepumpe beheizt. Eine Klimaanlage ist aktuell nicht installiert, lässt sich aber bei Bedarf problemlos nachrüsten – für Ihren Komfort zu jeder Jahreszeit.
Das Gebäude steht auf Baurechtsgrund des ehrwürdigen Stifts Klosterneuburg, mit einem langfristigen Baurechtsvertrag über 99 Jahre. Die jährlichen Gebühren sind transparent kalkuliert und betragen etwa 3.252€, was monatlich rund 271 € entspricht. Die Zahlung erfolgt halbjährlich; der Baurechtsgeber hat dies fair und transparent dargestellt, damit Sie stets den Überblick behalten.
Dieses Zuhause verbindet modernen Komfort mit einer traumhaften Lage – ideal für alle, die das Leben in der Natur lieben und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Leben in der Nähe der Alten Donau wartet auf Sie!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Alexander Surulo | Anbieter kontaktieren |Anbieter kontaktieren
Im Haus gibt es 10 Eigentümer
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
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Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Firma 2Living Roha Immobilien GmbH besteht.
Betriebskosten:
Die Vorschreibung setzt sich ab August 2025 wie folgt zusammen:
Reparaturrücklage allg -> Netto: 56,70€| USt%: 0|USt: 0,00€ | Brutto: 56,70€
Betr.Kosten -> Netto: 226,80€| USt%: 10 |USt: 22,68€ | Brutto: 249,48€
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Gesamt-> Netto: 283,50 €| USt%: |USt: 22,68 €| Brutto: 306,18€
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
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