Heller, leerer Raum mit hohen Decken, zwei großen Fenstern und hellem Dielenboden, bereit zur Gestaltung.

Leerer Raum mit weiß gestrichenen Wänden, hellem Dielenboden und einer Schiebetür zu einem weiteren Bereich.

Geräumiger, heller Raum mit zwei großen Fenstern, Heizkörpern und hellem Dielenboden, ideal für Wohnzwecke.

Langer, heller Raum mit weiß gestrichenen Wänden, hellem Dielenboden und einer offenen Tür zu einem weiteren Zimmer.

Heller Flur mit hohen Decken, einem Fenster und hellem Dielenboden, der zu weiteren Räumen führt.

Schmaler, heller Raum mit einem großen Fenster, hohen Decken und hellem Dielenboden, vielseitig nutzbar.

Heller Flur mit einem großen Fenster, Heizkörper und hellem Dielenboden, der zu verschiedenen Zimmern führt.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit Zimmern, Bad, Küche, separatem WC und Stiegenhauszugang.

Altbau

3-Zimmer-Büro in Toplage des 7. Bezirks

619 €

47 m²3,5 Zimmer

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Gregor Seher

Gutenberggasse, 1070 Wien

Die Gutenberggasse befindet sich in zentraler Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks, direkt am Spittelberg. Das beliebte Grätzl zeichnet sich durch sein historisches Ambiente, zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und eine lebendige urbane Atmosphäre aus.
Das MuseumsQuartier sowie die Mariahilfer Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Wiener Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Volkstheater mit den Linien U2 und U3 sowie die Buslinien 13A und 48A sind in rund 5 Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 49 befindet sich praktisch vor der Haustüre und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Hütteldorf bzw. zum Ring.
Die Lage verbindet damit zentrale Erreichbarkeit, hervorragende Infrastruktur und das besondere Flair des Spittelbergs.

Laufende Kosten

Miete618,93 €

Preis pro m²13,3 €

Gesamtbelastung Netto715,1 €

USt. Gesamtbelastung143,02 €

USt. Miete123,79 €

Betriebskosten80,05 €

USt. Betriebskosten16,01 €

Sonstige Kosten Netto16,12 €

USt. Sonstige Kosten3,22 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 5 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

unbefristet

Büro

Altbau, Massivbauweise, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen

Gesamtfläche 46,52 m²

Bürofläche 46,52 m², Nutzfläche 46,52 m²

3,5 Zimmer

1 Toilette

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

159 kWh/(m²a)

Beschreibung

3-Zimmer-Büro in Toplage des 7. Bezirks

Zur Vermietung gelangt ein ca. 47 m² großes Büro im 1. Obergeschoss in zentraler Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zum Museums Quartier und zur Mariahilfer Straße.

Die Bürofläche verfügt über drei Zimmer, einen Vorraum und ein WC. Die Räume sind teilweise zentral begehbar und bieten eine zweckmäßige Raumaufteilung für unterschiedliche berufliche Nutzungen.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung.

Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=ygfjP7VPXpS

Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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