- Etagenwohnung
Blick auf den Graben | Nähe Stephansplatz | Gestaltungsspielraum beim Innenausbau
1.540.000 €
86 m²3 Zimmer
Preis / m²17.975,95 €
Etage4
Baujahr1949
Arnold Immobilien GmbHFrau Evlaliya Lauber
Graben, 1010 Wien
Die Liegenschaft befindet sich direkt am Graben im historischen Zentrum des 1. Wiener Gemeindebezirks. Das historische Zentrum Wiens gehört seit 2001 zum UNESCO-Weltkulturerbe und ist durch seine historische Bausubstanz, Plätze, Kirchen und Kultureinrichtungen geprägt.
Stephansplatz, Kohlmarkt, Michaelerplatz und Kärntner Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Nahversorgung, Apotheken, Restaurants, Cafés und zahlreiche Geschäfte. Stephansdom, Peterskirche, Hofburg, Albertina und Wiener Staatsoper ergänzen das Kulturangebot; Burggarten, Volksgarten und Stadtpark bieten innerstädtische Grünflächen.
Die U-Bahnstation Stephansplatz mit den Linien U1 und U3 bietet direkte Verbindungen unter anderem zum Hauptbahnhof, Praterstern und Westbahnhof. Weitere Anschlüsse bestehen über die U3-Station Herrengasse sowie die Buslinien 1A und 2A. Der Graben ist eine Fußgängerzone und für den Individualverkehr nur eingeschränkt zugänglich. Öffentliche Parkgaragen befinden sich im Umfeld.
Stephansplatz, Kohlmarkt, Michaelerplatz und Kärntner Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Nahversorgung, Apotheken, Restaurants, Cafés und zahlreiche Geschäfte. Stephansdom, Peterskirche, Hofburg, Albertina und Wiener Staatsoper ergänzen das Kulturangebot; Burggarten, Volksgarten und Stadtpark bieten innerstädtische Grünflächen.
Die U-Bahnstation Stephansplatz mit den Linien U1 und U3 bietet direkte Verbindungen unter anderem zum Hauptbahnhof, Praterstern und Westbahnhof. Weitere Anschlüsse bestehen über die U3-Station Herrengasse sowie die Buslinien 1A und 2A. Der Graben ist eine Fußgängerzone und für den Individualverkehr nur eingeschränkt zugänglich. Öffentliche Parkgaragen befinden sich im Umfeld.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.540.000 €
Kaufpreis pro m²17.975,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1949, Renovierungsbedürftig, 4. Etage, Insgesamt 9 Etagen
Wohnfläche 85,67 m²
Gesamtfläche 85,67 m², Nutzfläche 85,67 m², Grundstücksfläche 443 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Fernblick, Offene Küche, Rolläden
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine derzeit leerstehende Einheit mit ca. 85,67 m² Nutzfläche im 4. Liftstock eines Wiener Innenstadthauses direkt am Graben.
Die Einheit verfügt über drei Räume mit ca. 29,81 m², 21,56 m² und 15,61 m² sowie ein Vorzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Räume sind zum Graben sowie zum Innenhof ausgerichtet. Die zum Graben orientierten Räume bieten einen einzigartigen Blick auf eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens.
Die Sanierung der Einheit wurde bereits begonnen, ist jedoch noch nicht abgeschlossen. Für die Fertigstellung sind insbesondere die Bodenbeläge, die Sanitärausstattung samt Verfliesung, die Küche, die Innentüren und die Steckdosen herzustellen. Einzelne Fensterflügel sind ebenfalls noch zu sanieren.
Nach Fertigstellung ist eine Beheizung mittels Fußbodenheizung vorgesehen. Der derzeitige Ausbauzustand ermöglicht die individuelle Auswahl der noch fehlenden Oberflächen und Ausstattungen.
Die Einheit besteht aus:
3 Räume (Möglichkeit alle getrennt zu begehen)
Vorzimmer
Badezimmer
Separatem WC
Die Einheit verfügt über drei Räume mit ca. 29,81 m², 21,56 m² und 15,61 m² sowie ein Vorzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Räume sind zum Graben sowie zum Innenhof ausgerichtet. Die zum Graben orientierten Räume bieten einen einzigartigen Blick auf eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens.
Die Sanierung der Einheit wurde bereits begonnen, ist jedoch noch nicht abgeschlossen. Für die Fertigstellung sind insbesondere die Bodenbeläge, die Sanitärausstattung samt Verfliesung, die Küche, die Innentüren und die Steckdosen herzustellen. Einzelne Fensterflügel sind ebenfalls noch zu sanieren.
Nach Fertigstellung ist eine Beheizung mittels Fußbodenheizung vorgesehen. Der derzeitige Ausbauzustand ermöglicht die individuelle Auswahl der noch fehlenden Oberflächen und Ausstattungen.
Die Einheit besteht aus:
3 Räume (Möglichkeit alle getrennt zu begehen)
Vorzimmer
Badezimmer
Separatem WC
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GewerblichArnold Immobilien GmbHFrau Evlaliya Lauber
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