- Provisionsfrei
- Altbau
- Dachgeschosswohnung
Charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Graz-St. Leonhard
400 €
24 m²1 Zimmer
Etage2
Befristung5 Jahre
Kaution3 €
Steindorff Immobilien GmbHHerr Elmar Dolc-Eckstein
Beethovenstraße 25, 8010 Graz
Die Beethovenstraße liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz. Die Karl-Franzens-Universität, die Kunstuniversität sowie die Grazer Innenstadt sind rasch erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Wohnung verbindet eine ausgesprochen zentrale Lage mit kurzen Wegen zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen und bietet damit ideale Voraussetzungen für urbanes Wohnen.
Die Wohnung verbindet eine ausgesprochen zentrale Lage mit kurzen Wegen zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen und bietet damit ideale Voraussetzungen für urbanes Wohnen.
In der Nähe
Graz Merangasse145 m
1, 7, 17
63, 64
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31, 39, 41, 58, 64, 82, 200, 201, 250, 300, 350, 351, 352, 420, 470, B1, B1S, X20, X30, X40
Graz Herz-Jesu-Kirche384 m
3
23, 60, BUS
Graz Uhrturmkasematten/Schloßbergrutsche1,1 km
SBL
Graz Schloßbergbahn Bergstation1,2 km
SBB
Laufende Kosten
Miete400,29 €
Preis pro m²16,45 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto359,13 €
USt. Gesamtbelastung41,16 €
Gesamtmiete337,43 €
Gesamtmiete Netto306,75 €
USt. Gesamtmiete30,68 €
Miete250,45 €
USt. Miete25,05 €
Betriebskosten56,3 €
USt. Betriebskosten5,63 €
Heizkosten52,38 €
USt. Heizkosten10,48 €
Heizkosten enthalten
Einmalige Kosten
Preisinformation: inkl. BK, HK und gesetzl. MwSt.
Provision: provisionsfrei
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: BMM Überweisung
Kaution3 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.10.2026
befristet auf 5 Jahre
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung laufend, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 24,33 m²
Gesamtfläche 24,33 m², 5 Wohneinheiten
1 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Dusche
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
99.5 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.84
D
Beschreibung
Charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Graz-St. Leonhard
Diese gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem klassischen Mehrparteienhaus in der Beethovenstraße 25 im beliebten Grazer Bezirk St. Leonhard. Die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zu Universität, Innenstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten macht die Wohnung besonders für Studierende, Berufstätige oder Pendler interessant.
Auf einer Nutzfläche von ca. 24,33 m² bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche beziehungsweise Kochnische, einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC.
Durch ihre kompakte Raumaufteilung eignet sie sich ideal als Single- oder Studentenwohnung.
Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung. Anschlüsse für die Warmwasseraufbereitung sind in Küche und Badezimmer vorhanden.
Ausstattung im Überblick
Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
Diese gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem klassischen Mehrparteienhaus in der Beethovenstraße 25 im beliebten Grazer Bezirk St. Leonhard. Die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zu Universität, Innenstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten macht die Wohnung besonders für Studierende, Berufstätige oder Pendler interessant.
Auf einer Nutzfläche von ca. 24,33 m² bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche beziehungsweise Kochnische, einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC.
Durch ihre kompakte Raumaufteilung eignet sie sich ideal als Single- oder Studentenwohnung.
Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung. Anschlüsse für die Warmwasseraufbereitung sind in Küche und Badezimmer vorhanden.
Ausstattung im Überblick
- ca. 24,33 m² Nutzfläche
- 1 Wohn-/Schlafzimmer
- Küche beziehungsweise Kochnische
- Badezimmer mit WC
- Vorraum
- Gasetagenheizung
- Dachgeschoss
- zentrale Lage in Graz-St. Leonhard
Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
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