- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Schönes Erstbezug-Einfamilienhaus mit Garten nahe Donaupark & Alte Donau
699.900 €
116 m²4 ZimmerGartenTerrasse 21 m²
Preis / m²6.009,27 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2025
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGHerr Julian KLASAN
1210 Wien
Das Einfamilienhaus befindet sich im begehrten und grünen Bruckhaufen in Floridsdorf, nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt. Die Lage vereint Ruhe und Erholung mit bester städtischer Infrastruktur.
Freizeit & Erholung:
Unmittelbare Nähe zur Alten Donau, Donauinsel und Strandbädern wie Angelibad und Strandbad Alte Donau
Nahegelegener Donaupark für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur
Sport- und Freizeitanlagen, Fitnessstudios, Padeldome und Sommerbäder in Gehweite
Einkauf & Versorgung:
Supermärkte wie Billa und Spar, Drogerien (Bipa, dm) sowie Bäckereien und Metzgereien in kurzer Entfernung
Nur wenige Minuten zum Donauzentrum – eines der größten Einkaufszentren Wiens
Banken, Postfilialen und Trafiken fußläufig erreichbar
Bildung & Kinderbetreuung:
Kindergarten, Volksschulen und weiterführende Schulen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
Hochschulen wie die FH Technikum Wien und die Veterinärmedizinische Universität in der Nähe
Kultur & Freizeit:
Museen und Theater wie das Gloria Theater und das Bezirksmuseum Floridsdorf
Kinos wie Millennium Kinowelt und Cineplex Donauplex
Medizinische Versorgung:
Allgemeinmediziner, Fachärzte, Kinderärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten und Apotheken in unmittelbarer Umgebung
Seniorenheime und Pflegeeinrichtungen in kurzer Distanz
Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinien U6 (Neue Donau, Floridsdorf, Handelskai) fußläufig erreichbar
Straßenbahnlinie 31 und Buslinien in unmittelbarer Nähe
Lokalbahnhof Floridsdorf mit S-Bahnanschluss (S1, S2, S3, S4, S7) für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus
Diese Lage bietet ein perfektes Zusammenspiel aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und urbaner Infrastruktur. Ob Spaziergänge an der Alten Donau, ein Einkaufsbummel im Donauzentrum oder Erholung im Donaupark – hier lässt sich Lebensqualität, Komfort und Freizeit ideal verbinden.
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Location Description of the Single-Family Home
The single-family home is located in the highly sought-after and green Bruckhaufen district in Floridsdorf, just a short walk from the Alte Donau. The location perfectly combines tranquility and recreation with excellent urban infrastructure.
Leisure & Recreation:
Immediate proximity to the Alte Donau, Donauinsel, and popular swimming areas such as Angelibad and Strandbad Alte Donau
Close to the Donaupark, ideal for walks, outdoor activities, and relaxation in nature
Sports and leisure facilities, fitness studios, padel courts, and summer pools within walking distance
Shopping & Daily Needs:
Supermarkets such as Billa and Spar, as well as drugstores (Bipa, dm), bakeries, and butchers nearby
Just minutes from Donauzentrum, one of Vienna’s largest shopping centers
Banks, post offices, and newsstands easily accessible on foot
Education & Childcare:
Kindergartens, elementary schools, and secondary schools within walking distance
Universities nearby, including FH Technikum Wien and the University of Veterinary Medicine Vienna
Culture & Entertainment:
Museums and theaters such as Gloria Theater and Bezirksmuseum Floridsdorf
Cinemas including Millennium Kinowelt and Cineplex Donauplex
Medical Care:
General practitioners, specialists, pediatricians, dentists, physiotherapists, and pharmacies in close proximity
Senior homes and care facilities easily reachable
Transport & Connectivity:
U6 subway stations (Neue Donau, Floridsdorf, Handelskai) within walking distance
Tram line 31 and nearby bus stops
Floridsdorf train station with S-Bahn connections (S1, S2, S3, S4, S7) for quick access to the city center and beyond
This location offers the perfect blend of nature, recreation, and urban convenience. Whether it’s a walk along the Alte Donau, shopping at Donauzentrum, or relaxing in Donaupark, this home provides an ideal setting for quality living, comfort, and a rich lifestyle.
Freizeit & Erholung:
Unmittelbare Nähe zur Alten Donau, Donauinsel und Strandbädern wie Angelibad und Strandbad Alte Donau
Nahegelegener Donaupark für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur
Sport- und Freizeitanlagen, Fitnessstudios, Padeldome und Sommerbäder in Gehweite
Einkauf & Versorgung:
Supermärkte wie Billa und Spar, Drogerien (Bipa, dm) sowie Bäckereien und Metzgereien in kurzer Entfernung
Nur wenige Minuten zum Donauzentrum – eines der größten Einkaufszentren Wiens
Banken, Postfilialen und Trafiken fußläufig erreichbar
Bildung & Kinderbetreuung:
Kindergarten, Volksschulen und weiterführende Schulen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
Hochschulen wie die FH Technikum Wien und die Veterinärmedizinische Universität in der Nähe
Kultur & Freizeit:
Museen und Theater wie das Gloria Theater und das Bezirksmuseum Floridsdorf
Kinos wie Millennium Kinowelt und Cineplex Donauplex
Medizinische Versorgung:
Allgemeinmediziner, Fachärzte, Kinderärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten und Apotheken in unmittelbarer Umgebung
Seniorenheime und Pflegeeinrichtungen in kurzer Distanz
Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinien U6 (Neue Donau, Floridsdorf, Handelskai) fußläufig erreichbar
Straßenbahnlinie 31 und Buslinien in unmittelbarer Nähe
Lokalbahnhof Floridsdorf mit S-Bahnanschluss (S1, S2, S3, S4, S7) für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus
Diese Lage bietet ein perfektes Zusammenspiel aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und urbaner Infrastruktur. Ob Spaziergänge an der Alten Donau, ein Einkaufsbummel im Donauzentrum oder Erholung im Donaupark – hier lässt sich Lebensqualität, Komfort und Freizeit ideal verbinden.
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Location Description of the Single-Family Home
The single-family home is located in the highly sought-after and green Bruckhaufen district in Floridsdorf, just a short walk from the Alte Donau. The location perfectly combines tranquility and recreation with excellent urban infrastructure.
Leisure & Recreation:
Immediate proximity to the Alte Donau, Donauinsel, and popular swimming areas such as Angelibad and Strandbad Alte Donau
Close to the Donaupark, ideal for walks, outdoor activities, and relaxation in nature
Sports and leisure facilities, fitness studios, padel courts, and summer pools within walking distance
Shopping & Daily Needs:
Supermarkets such as Billa and Spar, as well as drugstores (Bipa, dm), bakeries, and butchers nearby
Just minutes from Donauzentrum, one of Vienna’s largest shopping centers
Banks, post offices, and newsstands easily accessible on foot
Education & Childcare:
Kindergartens, elementary schools, and secondary schools within walking distance
Universities nearby, including FH Technikum Wien and the University of Veterinary Medicine Vienna
Culture & Entertainment:
Museums and theaters such as Gloria Theater and Bezirksmuseum Floridsdorf
Cinemas including Millennium Kinowelt and Cineplex Donauplex
Medical Care:
General practitioners, specialists, pediatricians, dentists, physiotherapists, and pharmacies in close proximity
Senior homes and care facilities easily reachable
Transport & Connectivity:
U6 subway stations (Neue Donau, Floridsdorf, Handelskai) within walking distance
Tram line 31 and nearby bus stops
Floridsdorf train station with S-Bahn connections (S1, S2, S3, S4, S7) for quick access to the city center and beyond
This location offers the perfect blend of nature, recreation, and urban convenience. Whether it’s a walk along the Alte Donau, shopping at Donauzentrum, or relaxing in Donaupark, this home provides an ideal setting for quality living, comfort, and a rich lifestyle.
Einmalige Kosten
Kaufpreis699.900 €
Kaufpreis pro m²6.009,27 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 25.196,40 € inkl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 116,47 m²
Gartenfläche 42,84 m²
2 Terrassen 21 m² nordseitig, südseitig
nordseitig, südseitig, Garten
4 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Kamin, Garten, Swimmingpool
Barrierefrei
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
49.8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.73
A
Beschreibung
Schönes Erstbezug-Einfamilienhaus mit Garten nahe Donauinsel & Donaupark
Kaufpreis belagsfertig € 699.900,00
Kaufpreis schlüsselfertig: € 739.000
Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit und Verlängerungsoption. Der Bauzins ist monatlich zu entrichten und beläuft sich auf 406 €.
Es liegt im Bruckhaufen, einem der schönsten Wohnviertel Floridsdorfs, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, Donauinsel, zum Strandbad und zu den Donauparks – ideal für Freizeit, Sport und Erholung.
Die ruhige Grünlage schließt die Vorteile der Stadt nicht aus: Mit den U-Bahnlinien U1 und U6 erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten.
Das Haus besticht durch nachhaltige Ziegelmassivbauweise, gedämmte Fassade und eine durchdachte Raumaufteilung über Erdgeschoß, erstes und zweites Obergeschoß. Ein eigener Garten, eine Terrasse mit Außenwasseranschluss sowie eine Dachterrasse schaffen zusätzlichen Freiraum. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen und dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster sorgen für stilvollen Wohnkomfort.
Energieeffizientes Heizen und Warmwasser über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, elektrische Verschattung und optional zusätzliche Kühlung garantieren ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Barrierefreie Dusche, Badewanne, Abstellraum und die Möglichkeit eines KFZ-Abstellplatzes runden das Angebot ab.
Dieses Einfamilienhaus verbindet außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltiges Wohnen in einer der begehrtesten Grünruhelagen Wiens – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Natur und Stadtleben harmonisch vereinen möchten.
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Beautiful Brand-New Single-Family Home with Garden near Donaupark & Alte Donau
Price – Shell / Ready for Interior Finish: $699,900
For sale is a modern single-family home on a leasehold plot owned by the Stift Klosterneuburg, with a 100-year term and the option for extension. The property is located in Bruckhaufen, one of Floridsdorf’s most desirable neighborhoods, just a short walk from the Alte Donau, Donauinsel, the public beach, and surrounding parks – perfect for leisure, sports, and relaxation.
Despite its peaceful green setting, the advantages of city life are within easy reach: the U1 and U6 subway lines connect you to the city center in just a few minutes.
The house impresses with sustainable brick construction, insulated facade, and a well-planned layout across the ground floor, first floor, and second floor. A private garden, a terrace with an outdoor water connection, and a rooftop terrace provide additional outdoor space. High-quality materials such as solid wood parquet, large-format porcelain tiles, and triple-glazed aluminum-plastic windows ensure stylish and comfortable living.
Energy-efficient heating and hot water are provided via an air-to-water heat pump combined with underfloor heating. Electric exterior shading and optional additional cooling guarantee a pleasant indoor climate all year round. Barrier-free shower, bathtub, storage room, and the option for a parking space complete this exceptional home.
This single-family house combines unique architecture, premium finishes, and sustainable living in one of Vienna’s most sought-after green locations – the perfect home for families or couples seeking a harmonious blend of nature and urban convenience.
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Firma 2Living Roha Immobilien GmbH besteht.
Nebenkosten beim Immobilienkauf:
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
Kaufpreis belagsfertig € 699.900,00
Kaufpreis schlüsselfertig: € 739.000
Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit und Verlängerungsoption. Der Bauzins ist monatlich zu entrichten und beläuft sich auf 406 €.
Es liegt im Bruckhaufen, einem der schönsten Wohnviertel Floridsdorfs, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, Donauinsel, zum Strandbad und zu den Donauparks – ideal für Freizeit, Sport und Erholung.
Die ruhige Grünlage schließt die Vorteile der Stadt nicht aus: Mit den U-Bahnlinien U1 und U6 erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten.
Das Haus besticht durch nachhaltige Ziegelmassivbauweise, gedämmte Fassade und eine durchdachte Raumaufteilung über Erdgeschoß, erstes und zweites Obergeschoß. Ein eigener Garten, eine Terrasse mit Außenwasseranschluss sowie eine Dachterrasse schaffen zusätzlichen Freiraum. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen und dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster sorgen für stilvollen Wohnkomfort.
Energieeffizientes Heizen und Warmwasser über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, elektrische Verschattung und optional zusätzliche Kühlung garantieren ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Barrierefreie Dusche, Badewanne, Abstellraum und die Möglichkeit eines KFZ-Abstellplatzes runden das Angebot ab.
Dieses Einfamilienhaus verbindet außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltiges Wohnen in einer der begehrtesten Grünruhelagen Wiens – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Natur und Stadtleben harmonisch vereinen möchten.
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Beautiful Brand-New Single-Family Home with Garden near Donaupark & Alte Donau
Price – Shell / Ready for Interior Finish: $699,900
For sale is a modern single-family home on a leasehold plot owned by the Stift Klosterneuburg, with a 100-year term and the option for extension. The property is located in Bruckhaufen, one of Floridsdorf’s most desirable neighborhoods, just a short walk from the Alte Donau, Donauinsel, the public beach, and surrounding parks – perfect for leisure, sports, and relaxation.
Despite its peaceful green setting, the advantages of city life are within easy reach: the U1 and U6 subway lines connect you to the city center in just a few minutes.
The house impresses with sustainable brick construction, insulated facade, and a well-planned layout across the ground floor, first floor, and second floor. A private garden, a terrace with an outdoor water connection, and a rooftop terrace provide additional outdoor space. High-quality materials such as solid wood parquet, large-format porcelain tiles, and triple-glazed aluminum-plastic windows ensure stylish and comfortable living.
Energy-efficient heating and hot water are provided via an air-to-water heat pump combined with underfloor heating. Electric exterior shading and optional additional cooling guarantee a pleasant indoor climate all year round. Barrier-free shower, bathtub, storage room, and the option for a parking space complete this exceptional home.
This single-family house combines unique architecture, premium finishes, and sustainable living in one of Vienna’s most sought-after green locations – the perfect home for families or couples seeking a harmonious blend of nature and urban convenience.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Firma 2Living Roha Immobilien GmbH besteht.
Nebenkosten beim Immobilienkauf:
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
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