- Garten
- Parkplatz
WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN | NUR 4 EXKLUSIVE REIHENHÄUSER IN ALLAND | EIGENGRUND | EIGENGARTEN | AB € 438.000 | SOFORT BEZIEHBAR
438.000 €
109 m²5 ZimmerGarten
Preis / m²4.018,35 €
Grundstücksfläche-
Baujahr-
Gaius Immobilien GmbHFrau Daniela Bara
Parkgasse , 2534 Alland
NAHVERSORGUNG – ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF
Ortszentrum Alland – ca. 700 m
BILLA Supermarkt – ca. 750 m
Bäckerei – ca. 700 m
Apotheke – ca. 850 m
Bank & Bankomat – ca. 700 m
Postpartner & Trafik – ca. 700 m
Tankstelle – ca. 1,2 km
FAMILIENFREUNDLICH – KURZE WEGE FÜR GROSS & KLEIN
Ein besonderer Vorteil für Familien ist der Spielplatz direkt gegenüber der Wohnanlage. Auch Kindergarten und Schulen sind bequem erreichbar.
Spielplatz – direkt gegenüber
Kindergarten – ca. 850 m
Volksschule – ca. 900 m
Mittelschule – ca. 1 km
Musikschule – ca. 900 m
Sport- und Freizeitanlagen – ca. 1 km
VERKEHRSANBINDUNG – SCHNELL IN BADEN, MÖDLING & WIEN
Die nahegelegene A21 bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und macht diesen Standort auch für Berufspendler interessant.
Bushaltestelle – ca. 450 m
Autobahnauffahrt A21 – ca. 2 km
Baden Zentrum – ca. 15 km
Mödling – ca. 23 km
Wiener Stadtgrenze – ca. 25 km
Wien Zentrum – ca. 35 km
Wiener Neustadt – ca. 35 km
FREIZEIT & ERHOLUNG – DER WIENERWALD VOR DER HAUSTÜR
Ob ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen – hier beginnt die Erholung direkt vor Ihrer Haustür.
Die wunderschöne Landschaft des Wienerwaldes bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und macht Alland zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Naturliebhaber.
Wienerwald – direkt vor der Haustür
Zahlreiche Wander- und Radwege in unmittelbarer Umgebung
Helenental – ca. 10 km
Kurpark Baden – ca. 15 km
Römertherme Baden – ca. 15 km
Golfclub Fontana – ca. 15 km
Naturpark Föhrenberge – in der Region
GASTRONOMIE & GENUSS
Gemütliche Gasthäuser, Restaurants und traditionelle Heurigen in Alland und der Umgebung laden zum Genießen und Verweilen ein.
Restaurants & Gasthäuser – ca. 500–1.000 m
Cafés – ca. 700 m
Zahlreiche traditionelle Heurigen in der Region
DAS LAGE-HIGHLIGHT AUF EINEN BLICK
Natur vor der Haustür. Spielplatz gegenüber. Kindergarten und Schulen in der Nähe. Wien bequem erreichbar.
Diese Wohnlage bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.
Während Kinder in einer naturnahen Umgebung aufwachsen können, profitieren Berufspendler von der Nähe zur A21. Der Wienerwald bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag hinter sich zu lassen und die Freizeit im Grünen zu genießen.
Ein Zuhause für alle, die mehr Lebensqualität, mehr Natur und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt suchen.
Ortszentrum Alland – ca. 700 m
BILLA Supermarkt – ca. 750 m
Bäckerei – ca. 700 m
Apotheke – ca. 850 m
Bank & Bankomat – ca. 700 m
Postpartner & Trafik – ca. 700 m
Tankstelle – ca. 1,2 km
FAMILIENFREUNDLICH – KURZE WEGE FÜR GROSS & KLEIN
Ein besonderer Vorteil für Familien ist der Spielplatz direkt gegenüber der Wohnanlage. Auch Kindergarten und Schulen sind bequem erreichbar.
Spielplatz – direkt gegenüber
Kindergarten – ca. 850 m
Volksschule – ca. 900 m
Mittelschule – ca. 1 km
Musikschule – ca. 900 m
Sport- und Freizeitanlagen – ca. 1 km
VERKEHRSANBINDUNG – SCHNELL IN BADEN, MÖDLING & WIEN
Die nahegelegene A21 bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und macht diesen Standort auch für Berufspendler interessant.
Bushaltestelle – ca. 450 m
Autobahnauffahrt A21 – ca. 2 km
Baden Zentrum – ca. 15 km
Mödling – ca. 23 km
Wiener Stadtgrenze – ca. 25 km
Wien Zentrum – ca. 35 km
Wiener Neustadt – ca. 35 km
FREIZEIT & ERHOLUNG – DER WIENERWALD VOR DER HAUSTÜR
Ob ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen – hier beginnt die Erholung direkt vor Ihrer Haustür.
Die wunderschöne Landschaft des Wienerwaldes bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und macht Alland zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Naturliebhaber.
Wienerwald – direkt vor der Haustür
Zahlreiche Wander- und Radwege in unmittelbarer Umgebung
Helenental – ca. 10 km
Kurpark Baden – ca. 15 km
Römertherme Baden – ca. 15 km
Golfclub Fontana – ca. 15 km
Naturpark Föhrenberge – in der Region
GASTRONOMIE & GENUSS
Gemütliche Gasthäuser, Restaurants und traditionelle Heurigen in Alland und der Umgebung laden zum Genießen und Verweilen ein.
Restaurants & Gasthäuser – ca. 500–1.000 m
Cafés – ca. 700 m
Zahlreiche traditionelle Heurigen in der Region
DAS LAGE-HIGHLIGHT AUF EINEN BLICK
Natur vor der Haustür. Spielplatz gegenüber. Kindergarten und Schulen in der Nähe. Wien bequem erreichbar.
Diese Wohnlage bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.
Während Kinder in einer naturnahen Umgebung aufwachsen können, profitieren Berufspendler von der Nähe zur A21. Der Wienerwald bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag hinter sich zu lassen und die Freizeit im Grünen zu genießen.
Ein Zuhause für alle, die mehr Lebensqualität, mehr Natur und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt suchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis438.000 €
Kaufpreis pro m²4.018,35 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 %
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Parkett
Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 109 m²
Nutzfläche 109 m²
Garten
5 Zimmer
5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Klimatisiert, Garten
Highlights auf einen Blick
Eigengrund – keine Pacht
Nur 4 Wohneinheiten
Bereits fertiggestellt & sofort beziehbar
Private Eigengärten mit Terrasse
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung
Vorbereitung für Photovoltaikanlage
Vorbereitung für E-Ladestation
Hochwertige, moderne Ausstattung
Große Fensterflächen & helle Wohnräume
2 private PKW-Stellplätze im Kaufpreis enthalten
Familienfreundliche Grünlage am Wienerwald
Gute Anbindung Richtung Baden und Wien
Eigengrund – keine Pacht
Nur 4 Wohneinheiten
Bereits fertiggestellt & sofort beziehbar
Private Eigengärten mit Terrasse
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung
Vorbereitung für Photovoltaikanlage
Vorbereitung für E-Ladestation
Hochwertige, moderne Ausstattung
Große Fensterflächen & helle Wohnräume
2 private PKW-Stellplätze im Kaufpreis enthalten
Familienfreundliche Grünlage am Wienerwald
Gute Anbindung Richtung Baden und Wien
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
26.6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.71
A+
Beschreibung
Nur vier Häuser. Viel Privatsphäre. Ein Zuhause mitten im Grünen.
In wunderschöner Grün- und Ruhelage von Alland erwartet Sie ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier hochwertig errichteten Reihenhäusern auf Eigengrund.
Keine große, anonyme Wohnanlage, sondern ein überschaubares Wohnprojekt, das modernes Wohnen, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Die Häuser bieten Wohnflächen von ca. 109 bis 118 m², private Eigengärten von ca. 49 bis 135 m² sowie jeweils eine eigene Terrasse und zwei PKW-Stellplätze.
Das Beste: Die Häuser sind bereits fertiggestellt und sofort beziehbar!
Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Herzstück jedes Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten.
Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort im Freien.
Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Auch technisch überzeugen die Häuser mit einer modernen und energieeffizienten Ausstattung. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sowie eine E-Ladestation ist ebenfalls bereits vorhanden.
Zwei private PKW-Stellplätze sind bei jedem Haus im Kaufpreis enthalten.
Haus 1
€ 458.000
Wohnfläche: 108,82 m²
Garten: 86,28 m²
Terrasse: 10,62 m²
2 Stellplätze
Haus 2
€ 438.000
Wohnfläche: 108,75 m²
Garten: 49,48 m²
Terrasse: 9,40 m²
2 Stellplätze
Haus 3
€ 497.000
Wohnfläche: 118,38 m²
Garten: 65,40 m²
Terrasse: 10,33 m²
2 Stellplätze
Haus 4
€ 517.000
Wohnfläche: 118,38 m²
Garten: 135,19 m²
Terrasse: 9,40 m²
2 Stellplätze
In wunderschöner Grün- und Ruhelage von Alland erwartet Sie ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier hochwertig errichteten Reihenhäusern auf Eigengrund.
Keine große, anonyme Wohnanlage, sondern ein überschaubares Wohnprojekt, das modernes Wohnen, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Die Häuser bieten Wohnflächen von ca. 109 bis 118 m², private Eigengärten von ca. 49 bis 135 m² sowie jeweils eine eigene Terrasse und zwei PKW-Stellplätze.
Das Beste: Die Häuser sind bereits fertiggestellt und sofort beziehbar!
Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Herzstück jedes Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten.
Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort im Freien.
Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Auch technisch überzeugen die Häuser mit einer modernen und energieeffizienten Ausstattung. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sowie eine E-Ladestation ist ebenfalls bereits vorhanden.
Zwei private PKW-Stellplätze sind bei jedem Haus im Kaufpreis enthalten.
Haus 1
€ 458.000
Wohnfläche: 108,82 m²
Garten: 86,28 m²
Terrasse: 10,62 m²
2 Stellplätze
Haus 2
€ 438.000
Wohnfläche: 108,75 m²
Garten: 49,48 m²
Terrasse: 9,40 m²
2 Stellplätze
Haus 3
€ 497.000
Wohnfläche: 118,38 m²
Garten: 65,40 m²
Terrasse: 10,33 m²
2 Stellplätze
Haus 4
€ 517.000
Wohnfläche: 118,38 m²
Garten: 135,19 m²
Terrasse: 9,40 m²
2 Stellplätze
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GewerblichGaius Immobilien GmbHFrau Daniela Bara
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