Heller Wohnraum im Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken, großen Fenstern und hellem Parkettboden.

Geräumiger Wohnbereich im Dachgeschoss mit rustikalem Kamin, Holzbalken und hellem Parkettboden.

Heller Raum mit Zugang zu einem Balkon, Heizkörper unter dem Fenster und Parkettboden.

Grundriss zeigt eine Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und separatem WC.

Balkon
Altbau
Dachgeschosswohnung

Loft-Feeling! Stilvolle Dachgeschoßwohnung nahe Linzergasse

595.000 €

113 m²3 ZimmerBalkon 6 m²

Preis / m²11,5 €

Etage4

Baujahr1912

Diana Aigner Immobilien e.U.Herr Tom Frenner

5020 Salzburg

Schallmoos - ein zentraler Stadtteil direkt beim Kapuzinerberg. Hier ist man verkehrstechnisch bestens angebunden, die Linzergasse mit ihrer Vielfalt an Lokalen und Geschäften und das beliebte Andräviertel sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Schallmoos steht für eine kreative Kulturszene, allen voran mit dem Rockhouse, dem Tanzstudio Sead und dem Urbankeller. Gerade für junge Leute hat der Stadtteil viel zu bieten und entwickelt sich immer weiter.

Einmalige Kosten

Kaufpreis595.000 €

Kaufpreis pro m²11,5 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Dachgeschosswohnung

Baujahr 1912, Altbau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2013, Parkett, Fliesen, 4. Etage

Wohnfläche 112,91 m²

Nutzfläche 125,56 m²

1 Balkon 5,54 m² nordostseitig, nordwestseitig

3 Zimmer

Kellerfläche 10,44 m², 1 Badezimmer, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster im Badezimmer, Kamin

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

76 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.72

Beschreibung

Die ca. 112 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß (zugleich Dachgeschoß) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit Lift in zentraler Lage von Schallmoos. Die Großzügigkeit, die außergewöhnliche Raumhöhe und Holztramen verleihen der Wohnung ein luftiges, Loft-artiges Ambiente, Dachflächenfenster sorgen für zauberhaften Lichteinfall. Von der Terrasse blicken Sie über die Dächer der Stadt und bis nach Maria Plain. Ein stilvolles Stadtdomizil, das Seinesgleichen sucht!

Eckdaten und Ausstattung:

großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin
vielseitig gestaltbares Esszimmer
geräumiges Schlafzimmer
Abstellraum/Speis mit Waschmaschinenanschluss
großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Bidet
zusätzliche Abstellfläche (ca. 12,65 m²) in der Dachgalerie
Terrasse: ca. 5,54 m², mit Wasseranschluss
Kellerabteil: ca. 10,44 m²
Ein Parkplatz kann optional über die Hausverwaltung angemietet werden.
Rücklagenstand per 22.09.2026: € 34.151,18

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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