- Balkon
- Parkplatz
Top-Grünlage: Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon und Parkplatz
195.000 €
56 m²2,5 ZimmerBalkon 4 m²
Preis / m²3.509,72 €
Etage-
Baujahr1997
Dr. Pan Loyal Immobilien e.U.Frau Dr. Sophie Y. Pan
Prof.-Franz-Spath-Ring, 8042 Graz
Eine attraktive Wohnlage für Eigennutzer und Anleger – ruhig, gut angebunden und mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk St. Peter, im Prof.-Franz-Spath-Ring, einer etablierten und besonders bei Eigennutzern und Anlegern geschätzten Wohnlage im Südosten von Graz.
Die Prof.-Franz-Spath-Siedlung zeichnet sich durch ihr angenehmes, ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Die Wohnanlage bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Straßenbahnlinie 6 ist über die Haltestelle „Prof.-Franz-Spath-Ring“ gut erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien im Bereich der St. Peter Hauptstraße.
Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Ebenso bieten der St. Peter Bauernmarkt, zahlreiche Grünflächen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein hohes Maß an Lebensqualität.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Grazer Stadtzentrum als auch wichtige Verkehrsachsen und die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet St. Peter ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld abseits der unmittelbaren Hektik der Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk St. Peter, im Prof.-Franz-Spath-Ring, einer etablierten und besonders bei Eigennutzern und Anlegern geschätzten Wohnlage im Südosten von Graz.
Die Prof.-Franz-Spath-Siedlung zeichnet sich durch ihr angenehmes, ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Die Wohnanlage bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Straßenbahnlinie 6 ist über die Haltestelle „Prof.-Franz-Spath-Ring“ gut erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien im Bereich der St. Peter Hauptstraße.
Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Ebenso bieten der St. Peter Bauernmarkt, zahlreiche Grünflächen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein hohes Maß an Lebensqualität.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Grazer Stadtzentrum als auch wichtige Verkehrsachsen und die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet St. Peter ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld abseits der unmittelbaren Hektik der Innenstadt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis195.000 €
Kaufpreis pro m²3.509,72 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich Ust.
Laufende Kosten
Betriebskosten97,55 €
Merkmale
Baujahr 1997
Neubau, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 55,56 m²
1 Balkon 4,25 m²
2,5 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
85.7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.4
C
Beschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einem eigenen Parkplatz im beliebten Grazer Bezirk St. Peter überzeugt mit einer Wohnfläche von 55,56 m², einem gemütlichen Balkon (ca. 4,25 m²), einen eigenen Autoabstellplatz und der nachhaltigen Fernwärme-Zentralheizung.
Die Wohnung befindet sich in der beliebten und besonders ruhigen Wohnlage Prof.-Franz-Spath-Ring, die für ihre begrünte Wohnatmosphäre und die gute Infrastruktur geschätzt wird. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das Grazer Stadtgebiet.
Vorteil für Sie:
Die Wohnung kann nach dem Kauf selbst bezogen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis mit hoher Rendite zu übernehmen und die Wohnung weiterhin als ertragreiche Kapitalanlage zu nutzen.
Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Das ruhig gelegene Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum, ein geräumiges Vorzimmer sowie einen gemütlichen Balkon.
Raumaufteilung
• Vorzimmer: ca. 7,24 m²
Vom Vorzimmer aus gelangen Sie sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung separat.
• offene Wohnküche: ca. 26,51 m²
Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Die angrenzende Einbauküche verfügt über viel Stauraum und ist mit den erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet.
• Balkon: ca. 4,25 m²
Der gemütliche Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen.
• Schlafzimmer: ca. 12,68 m²
Das ca. 12,68 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die ruhige Lage sorgt für eine angenehme und erholsame Atmosphäre.
• Badezimmer: 4,78 m²
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
• separates WC: 1,47 m²
Das vom Badezimmer getrennte WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
• Abstellraum: ca. 2,88 m²
Haben wir Ihr Interesse erweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese Wohnung gern vor Ort.
Die Wohnung befindet sich in der beliebten und besonders ruhigen Wohnlage Prof.-Franz-Spath-Ring, die für ihre begrünte Wohnatmosphäre und die gute Infrastruktur geschätzt wird. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das Grazer Stadtgebiet.
Vorteil für Sie:
Die Wohnung kann nach dem Kauf selbst bezogen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis mit hoher Rendite zu übernehmen und die Wohnung weiterhin als ertragreiche Kapitalanlage zu nutzen.
Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Das ruhig gelegene Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum, ein geräumiges Vorzimmer sowie einen gemütlichen Balkon.
Raumaufteilung
• Vorzimmer: ca. 7,24 m²
Vom Vorzimmer aus gelangen Sie sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung separat.
• offene Wohnküche: ca. 26,51 m²
Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Die angrenzende Einbauküche verfügt über viel Stauraum und ist mit den erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet.
• Balkon: ca. 4,25 m²
Der gemütliche Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen.
• Schlafzimmer: ca. 12,68 m²
Das ca. 12,68 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die ruhige Lage sorgt für eine angenehme und erholsame Atmosphäre.
• Badezimmer: 4,78 m²
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
• separates WC: 1,47 m²
Das vom Badezimmer getrennte WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
• Abstellraum: ca. 2,88 m²
Haben wir Ihr Interesse erweckt?
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GewerblichDr. Pan Loyal Immobilien e.U.Frau Dr. Sophie Y. Pan
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