- Terrasse
- Einfamilienhaus
Gemütliches Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum
238.000 €
98 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²2.420,17 €
Grundstücksfläche-
Baujahr1945
Andrea Jost
7304 Großwarasdorf
Langental ist ein Ortsteil der Gemeinde Großwarasdorf im Bezirk Oberpullendorf, Langental liegt im Mittelburgenland in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung und ist von Feldern und der typischen pannonischen Landschaft geprägt.
Trotz der idyllischen und naturnahen Lage ist die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf rasch erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Oberpullendorf ist außerdem über die S31 sowie die B50 und B61 gut an das überregionale Straßennetz angebunden.
Erreichbarkeit:
Großwarasdorf: wenige Kilometer
Oberpullendorf: ca. 5–7 km
Wien: ca. 100 km, je nach genauer Route
Sopron: ca. 25–30 km
Mattersburg: ca. 40–45 km
Eisenstadt: ca. 50–55 km
Wiener Neustadt: ca. 50–60 km
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Langental verfügt über eine gute regionale Busanbindung. Eine Haltestelle befindet sich im Ort und bietet Verbindungen in Richtung Oberpullendorf, Großwarasdorf und Lutzmannsburg sowie über regionale Linien auch nach Eisenstadt und Wiener Neustadt.
Trotz der idyllischen und naturnahen Lage ist die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf rasch erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Oberpullendorf ist außerdem über die S31 sowie die B50 und B61 gut an das überregionale Straßennetz angebunden.
Erreichbarkeit:
Großwarasdorf: wenige Kilometer
Oberpullendorf: ca. 5–7 km
Wien: ca. 100 km, je nach genauer Route
Sopron: ca. 25–30 km
Mattersburg: ca. 40–45 km
Eisenstadt: ca. 50–55 km
Wiener Neustadt: ca. 50–60 km
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Langental verfügt über eine gute regionale Busanbindung. Eine Haltestelle befindet sich im Ort und bietet Verbindungen in Richtung Oberpullendorf, Großwarasdorf und Lutzmannsburg sowie über regionale Linien auch nach Eisenstadt und Wiener Neustadt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis238.000 €
Kaufpreis pro m²2.420,17 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto7.140 €
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1945, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2021
Wohnfläche 98,34 m²
Gesamtfläche 2.410 m², Nutzfläche 148,93 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Sauna, Swimmingpool
Heizung
Etagenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
435,1 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
9,17
G
Beschreibung
Das ebenerdige Einfamilienhaus in Langental im Burgenland wurde bereits umfassend saniert und bietet somit eine gute Basis für ein gemütliches Zuhause.
Kleinere Schönheitsarbeiten bzw. persönliche Adaptierungen sind noch möglich und bieten neuen Eigentümern die Gelegenheit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen fertig zu gestalten.
Ein besonderes Highlight ist die gemütliche überdachte Terrasse, die einen geschützten Platz bietet, zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten verbindet, in dem sich auch ein idyllischer Fischteich befindet.
Im großzügigen Garten befindet sich der eigene Pool, der an warmen Sommertagen für Erfrischung sorgt. Eine Baubewilligung für die Vergrößerung des Pools und die Errichtung eines „Pool-Hauses“ besteht bereits.
Für Entspannung zu jeder Jahreszeit steht eine Sauna im Haus zur Verfügung.
Auch die praktischen Bedürfnisse wurden berücksichtigt: Die gut durchdachten Nebengebäude bieten ausreichend und übersichtlich geschaffenen Stauraum für Brennholz, Gartengeräte und sonstige Utensilien. Dadurch bleibt der Wohn- und Gartenbereich ordentlich und gut organisiert.
Besonders praktisch ist auch der eigene Brunnen, der für die Bewässerung des Gartens genutzt werden kann.
Der Energieausweis vom 03.08.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 435,1kWh/m²a, fGEE 9,17.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Kleinere Schönheitsarbeiten bzw. persönliche Adaptierungen sind noch möglich und bieten neuen Eigentümern die Gelegenheit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen fertig zu gestalten.
Ein besonderes Highlight ist die gemütliche überdachte Terrasse, die einen geschützten Platz bietet, zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten verbindet, in dem sich auch ein idyllischer Fischteich befindet.
Im großzügigen Garten befindet sich der eigene Pool, der an warmen Sommertagen für Erfrischung sorgt. Eine Baubewilligung für die Vergrößerung des Pools und die Errichtung eines „Pool-Hauses“ besteht bereits.
Für Entspannung zu jeder Jahreszeit steht eine Sauna im Haus zur Verfügung.
Auch die praktischen Bedürfnisse wurden berücksichtigt: Die gut durchdachten Nebengebäude bieten ausreichend und übersichtlich geschaffenen Stauraum für Brennholz, Gartengeräte und sonstige Utensilien. Dadurch bleibt der Wohn- und Gartenbereich ordentlich und gut organisiert.
Besonders praktisch ist auch der eigene Brunnen, der für die Bewässerung des Gartens genutzt werden kann.
Der Energieausweis vom 03.08.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 435,1kWh/m²a, fGEE 9,17.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
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GewerblichAndrea Jost
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