2,5-Zimmer-Wohnung nahe U4 Hietzing und Schlosspark Schönbrunn in saniertem Neubau

Privatverkauf! Keine Makler!

60,5 qm Wohnfläche
2,5 Zimmer (Loftähnlicher Durchgang im Wohnzimmer. Zu 3 Zimmern ausbaufähig, eigene Zugangstür vorhanden)
Stockwerk Mezzanin (!) auf der Gyrowetzgasse
Umgebung: Penzinger Straße/Nisselgasse

Generalsanierung: 2020 (Wände, Leitungen, Türen, Badezimmer, WC)
Fenstersanierung: 2020
Neue Küche: 2021 (Ablöse)
Eingangstür: Sicherheitstür
Großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten
Keller: ca. 5qm (trocken)
Garagenplatz: 5 Mietplätze im Haus

Objekt ca. 1971/72 fertiggestellt.
Vollwärmesanierung: 2003
Steigleitung und Lift in den letzten Jahren erneuert
Doppeladresse: Hadikgasse 52/ Gyrowetzgasse 2; Eingang Gyrowetzgasse

Privatverkauf! Keine Makler!

Kaufpreis: 369.000 VB
Der angegebene Kaufpreis ist als Verhandlungsbasis zu verstehen. Bei ernsthaftem Kaufinteresse ist eine faire Preisverhandlung möglich.
Besichtigungen: ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und bei ernsthaftem Kaufinteresse. Bitte bei Kontaktaufnahme kurz Angaben zu den Kaufinteressenten und zur geplanten Finanzierung machen.

Hinweis: Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Einigung über sämtliche wesentlichen Vertragsbedingungen sowie der rechtlichen Prüfung und Errichtung des Kaufvertrags. Reservierungen erfolgen nicht ohne gesonderte Vereinbarung.

Lage
3 Gehminuten von der Station U4 (Hietzing)
7 Gehminuten von der S-Bahn-Station Penzing
5 Gehminuten zum Schlosspark Schönbrunn (Eingang Zoo)
3-5 Gehminuten zu: Apotheke, Billa, Hausärztin etc.

Sonstiges
PRIVATVERKAUF – MAKLER NICHT ERWÜNSCHT
Die Wohnung wird ausschließlich von privat und ohne Makler verkauft.
Es besteht kein Vermittlungsauftrag und es wird kein Vermittlungsauftrag erteilt. Makleranfragen, Vermittlungsangebote, Akquise, Werbeanrufe und sonstige Kontaktaufnahmen mit dem Ziel der Anbahnung eines Maklergeschäfts sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Wir ersuchen Makler daher, von einer Kontaktaufnahme abzusehen. (u.a.: § 1a UWG und Anhang Z 26)