Helle 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in 1190 Wien – gepflegt & top ausgestattet!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante Etagenwohnung im ersten Stock bietet auf großzügigen 82 m² ein perfektes Wohnambiente für Paare, Familien oder alle, die das Leben in einer gepflegten, urbanen Umgebung schätzen.

Die Wohnung besticht durch drei helle Zimmer, die mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet sind und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Südbalkon, von dem Sie einen herrlichen Fernblick und einen grünen Ausblick genießen können – der ideale Ort zum Entspannen nach einem langen Tag oder für gesellige Stunden mit Freunden.

Die Einbauküche ist modern und funktional gestaltet und macht das Kochen zum Vergnügen. Ein Bad mit Fenster sorgt für helle und freundliche Stimmung, während die Zentralheizung mit Fernwärme für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Für zusätzlichen Komfort steht ein Personenaufzug zur Verfügung, der den Zugang zur Wohnung barrierefrei gestaltet.

Die Lage lässt keine Wünsche offen: Hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglichen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser garantieren Ihre Gesundheit und Sicherheit. Bildungseinrichtungen wie Schule, Kindergarten, Universität und höhere Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar, was diese Wohnung besonders für Familien und Studierende attraktiv macht.

Supermärkte und Bäckereien in der Nähe sorgen für eine unkomplizierte Versorgung und runden das hervorragende Angebot ab.

Der Kaufpreis von 399.000,00 € bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine gepflegte Wohnung mit großzügigem Raumangebot, Balkon, erstklassiger Ausstattung und Top-Lage in 1190 Wien.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Zentraler Vorraum – ca. 10 m², großzügig und einladend

• Wohn-/Esszimmer – ca. 34 m², mit direktem Zugang zum Balkon

• Schlafzimmer – ca. 17 m², ruhig gelegen und geräumig

• Kinder-/Arbeitszimmer – ca. 11 m², flexibel nutzbar

• Modernes Badezimmer – ca. 5 m², mit Badewanne, großem Waschtisch & Spiegelschrank

• Separate Toilette

• Abstellraum – ca. 3 m², ideal für zusätzlichen Stauraum

• Voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten

• Zentralheizung (Gas) für angenehme Wärme

• Haus mit Personenlift – bequem und barrierearm

• Kellerabteil – ca. 5 m², bietet zusätzlichen Stauraum

• Sehr gut gefüllter Reparaturfonds – ca. € 209.000,- (Stand aktuell)

Monatliche Kosten

Betriebskosten: € 193,52

Heizkosten: € 183,26

Warmwasser: € 31,33

Reparaturrücklage: € 72,70

Liftkosten: € 44,00

Gesamtkosten monatlich: € 524,81

Reparaturfonds

Der Reparaturfonds der Liegenschaft weist aktuell einen sehr guten Stand von rund € 209.000,- auf und bietet somit eine solide finanzielle Basis für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen.

Rechtlicher Hinweis

Die Angaben zum Objekt erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; die Nebenkostenübersicht gemäß KSchG wurde übermittelt.

Gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG und § 30b KSchG besteht aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, jedoch keine gesellschaftsrechtliche Verbindung.

Die RIMMO Prime Home Agent GmbH ist als Doppelmakler tätig. Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten wird offengelegt.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer schriftlichen Zustimmung.

Seit 01.01.2009 besteht die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Wird dieser nicht vorgelegt, gilt eine dem Gebäude entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.