- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
Ihr perfektes Familiendomizil in Sievering - Top Neubau mit Garten & separatem Home Office
1.695.000 €
140 m²5 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²12.107,14 €
Etage-
Baujahr2026
Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbHFrau Monika Alram
1190 Wien, Döbling
Das Objekt liegt etwas abseits der Sieveringer Straße, in unmittelbarer Nähe von alten Weingärten, traditionellen Heurigen und besticht daher besonders durch eine echte Grünruhelage, verbunden mit guter Verkehrsanbindung & Infrastruktur. Die Bus-Station der Linie 39A befindet sich in unmittelbarer Nähe, diese bringt Sie in wenigen Minuten zum Sonnbergmarkt und zu den beliebten Geschäften in der Obkirchergasse. Der Bus 39A bringt Sie auch zur Straßenbahnlinie 38 (Schottentor) oder direkt zur U-Bahn in Heiligenstadt.
Sievering/ Döbling ist bekannt für seine renommierten Schulen, die Volksschule Windhabergasse ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Weiters tragen traditionelle Heurige, ein beliebter Tennisclub in unmittelbarer Umgebung sowie die Nähe zum Wiener wald zu einer besonders hohen Lebensqualität bei.
Sievering/ Döbling ist bekannt für seine renommierten Schulen, die Volksschule Windhabergasse ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Weiters tragen traditionelle Heurige, ein beliebter Tennisclub in unmittelbarer Umgebung sowie die Nähe zum Wiener wald zu einer besonders hohen Lebensqualität bei.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.695.000 €
Kaufpreis pro m²12.107,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,6%
Provision: 3,6%
Merkmale
Wohnung
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 140 m²
Gartenfläche 211 m²
3 Terrassen
Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Klimatisiert, Garten
Personenaufzug
Die Villa zeichnet sich durch eine besonders hochwertige Ausstattung aus, gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu.
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
49.10 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.74
A
Beschreibung
Die Stadtvilla Döbling ist ein hochwertiges Neubauprojekt im Herzen von Sievering, das nur 3 Wohnungen umfasst:
Die Erdgeschoss-Wohnung besticht einerseits durch die wunderbaren Freiflächen inkl. Garten in ruhiger Lage abseits der Sieveringer Straße und andererseits durch eine eigene, mit der Wohnung verbundenen "Einliegerwohnung" - ideal für Au-Pair, Gäste, Home Office oder als 4. Schlafzimmer. Somit ist diese Wohnung mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern und dem sonnigen Garten ideal für Familien geeignet.
Das exklusive Wohnhaus umfasst lediglich 3 Wohneinheiten plus Tiefgaragenplätze und garantiert damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität in einer der besten Lagen Wiens.
Diese Immobilie vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattungsqualität und beste Lage für Kunden die das Besondere suchen.
Highlights:
• ) großzügiger nord- und südseitiger Eigengarten abseits der Straße
• ) integrierte Einliegerwohnung
• ) moderne Architektur / hochwertigster Erstbezug
• ) Top Grünruhelage mitten in Sievering
*) Fertigstellung Ende 2026
Hinweis:
Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist.
Courtagepassus:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.
Die Erdgeschoss-Wohnung besticht einerseits durch die wunderbaren Freiflächen inkl. Garten in ruhiger Lage abseits der Sieveringer Straße und andererseits durch eine eigene, mit der Wohnung verbundenen "Einliegerwohnung" - ideal für Au-Pair, Gäste, Home Office oder als 4. Schlafzimmer. Somit ist diese Wohnung mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern und dem sonnigen Garten ideal für Familien geeignet.
Das exklusive Wohnhaus umfasst lediglich 3 Wohneinheiten plus Tiefgaragenplätze und garantiert damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität in einer der besten Lagen Wiens.
Diese Immobilie vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattungsqualität und beste Lage für Kunden die das Besondere suchen.
Highlights:
• ) großzügiger nord- und südseitiger Eigengarten abseits der Straße
• ) integrierte Einliegerwohnung
• ) moderne Architektur / hochwertigster Erstbezug
• ) Top Grünruhelage mitten in Sievering
*) Fertigstellung Ende 2026
Hinweis:
Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist.
Courtagepassus:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.
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GewerblichWohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbHFrau Monika Alram
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