Neubau-Wohngebäude mit vielen Fenstern und Balkonen in einer städtischen Umgebung.

Modernes Wohnhaus mit mehreren Etagen, Balkonen und großen Fensterfronten.

Innenraum im Bau mit großen Fenstern und vorbereitetem Boden für die Verlegung.

Helles Zimmer im Rohbau mit Blick nach draußen und Baumaterialien auf dem Boden.

Badezimmer im Rohbau mit hellgrauen Fliesen und vorbereiteten Anschlüssen für Sanitäranlagen.

Flur oder Zimmer im Bau mit weiß gestrichenen Wänden und vorbereitetem Boden.

Dachgeschosszimmer im Bau mit schrägen Wänden, Dachfenstern und Zugang zu einem Balkon.

Helles Dachgeschosszimmer im Rohbau mit großen Dachfenstern und viel Tageslicht.

Geräumiges Dachgeschosszimmer im Bau mit schrägen Wänden und Baumaterialien.

Geräumiger Balkon mit Fliesenboden und Metallgeländer, bietet einen weiten Blick.

Große Terrasse im Bau mit Fliesenboden und Blick auf die Umgebung.

Weitläufige Terrasse im Bau mit Gerüst und Blick auf Bäume und Häuser.

Helle Terrasse im Bau mit Fliesenboden und weitem Blick über die Dächer.

Helles Schlafzimmer im Rohbau mit Zugang zu einem Balkon und viel Tageslicht.

Geräumiges Zimmer im Bau mit weiß gestrichenen Wänden und Balkonzugang.

Modernes Wohngebäude bei Sonnenuntergang mit beleuchteten Innenräumen und Balkonen.

Neubau-Wohnhaus mit moderner Architektur, großen Fenstern und Balkonen.

Seitenansicht des modernen Wohngebäudes mit Balkonen und Dachfenstern.

Modernes Wohngebäude an einer Straße mit Werbetafeln und parkenden Autos.

Neubau-Wohnhaus an einer belebten Straße mit moderner Fassade und Balkonen.

Rückansicht des modernen Wohngebäudes mit Balkonen, Terrassen und Gartenbereich.

Luftaufnahme des modernen Wohngebäudes mit Solaranlagen auf dem Dach und umliegenden Gärten.

Grundriss einer Wohnung mit Balkon, Terrasse, Schlafzimmer und offenem Wohnbereich.

Terrasse
Dachgeschosswohnung

Exklusives Dachgeschoss-Juwel – Mit luxuriöser 16 m² Dachterrasse

249.000 €

45 m²2 ZimmerTerrasse 16 m²

Preis / m²5.496,69 €

Etage-

Baujahr2025

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGHerr Julian KLASAN

1220 Wien,Donaustadt

Die Wohnung in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind.

In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann die Wohnung in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an

Bäckerei

•Othmar Müller GmbH (470 m)
•Robert Fibi KG (1,92 km)
•Karl Riederich Gesellschaft (1,65 km)

Supermarkt
•Lidl (290 m)
•Spar (290 m)
•Billa (850 m)

Restaurant
•Pozi's (340 m)
•Queen Eßling (390 m)
•Yu Yu (500 m)

Fast Food / Snack
•My Kebapizza (480 m)
•McDonald's (800 m)
•See Crepes (1,5 km)

Kinderbetreuung
•Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 77 (520 m)
•Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 79 (550 m)
•Kindergarten Großerweg 8 (830 m)

Volksschule
•VS Viktor-Wittner-Gasse (340 m)
•VS Eßlinger Hauptstraße (860 m)
•VS Hannah-Arendt Platz (1,4 km)

Ärzte für Allgemeinmedizin
•Dr. Reza Valipour (690 m)
•Dr. Sepideh Khalilzadeh Moghaddam (690 m)
•Dr. Judit Esther Balogh (700 m)

Zahnärzte
•Dr. Bamer Johannes (610 m)
•Dr. Schiedlbauer Andreas (920 m)
•DDr. Schmuth Thomas (1,7 km)

Apotheken
•Auwald-Apotheke (270 m)
•Raphael-Donner-Apotheke (700 m)
•Seestadt Apotheke (1,6 km)

Öffentliche Nahversorger

• Bus - 98A, 88A, 88B
• U-Bahn - U2 Seestadt, Aspern Nord
• Straßenbahn - 25 (Aspern)

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.000 €

Kaufpreis pro m²5.496,69 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 8.964,00 € inkl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 07.09.2026

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Parkett, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 45,3 m²

1 Terrasse 16,33 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Dusche, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

40.2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.7

A+

Beschreibung

Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und beziehbar!

Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität im Freien. Auf 45,30 m² Wohnfläche im 1. Dachgeschoss erleben Sie einen durchdachten Grundriss, der durch die beeindruckende, 16,33 m² große private Terrasse optimal ergänzt wird. Diese großzügige Freifläche bietet viel Platz zur Entfaltung und garantiert sonnige Stunden über den Dächern des 22. Bezirks. Im Neubau wurde auf eine hochwertige und zukunftsorientierte Ausstattung geachtet: Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung (betrieben mittels Luftwärmepumpe) und ist bereits für die Installation einer Klimaanlage vorbereitet. Die attraktive Lage in Eßling kombiniert urbanes Leben mit der Ruhe eines gewachsenen Viertels. Sichern Sie sich diesen exklusiven Erstbezug mit außergewöhnlicher Terrasse ab Anfang Februar 2026.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobilienbewertung und Verkaufsangebot

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.

Rechtliche Hinweise

Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Firma Auventum Real Estate Agency GmbH.

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:

Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at

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