Modern wohnen in Brunn am Gebirge | ZELLMANN IMMOBILIEN

Modernes Wohnen mit Südwestbalkon und Garage in Brunn am GebirgeQUICK READ – AUF EINEN BLICK

• Wohnfläche: ca. 74,9 m²
• Zimmer: 3
• Balkon: ca. 10,56 m², Südwest-Ausrichtung
• Etage: 2. Obergeschoss
• Lift: vorhanden
• Küche: offene, eingerichtete Küche
• Badezimmer: mit Fenster, Badewanne und Dusche
• WC: separat
• Abstellraum: vorhanden
• Heizung: Fernwärme
• Garage: 1 Garagenstellplatz optional
• Baujahr: 2015
• Zustand: gepflegt
• Beziehbar: ab 01.12.2026

WOHNEN MIT VIEL PLATZ UND DURCHDACHTER RAUMAUFTEILUNG

Diese gepflegte 3-Zimmer-Mietwohnung in Brunn am Gebirge bietet auf rund 74,9 m² Wohnfläche eine sehr angenehme Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einem großzügigen Außenbereich.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit offener Küche und direktem Ausgang auf den rund 10,56 m² großen Südwestbalkon. Durch seine Ausrichtung bietet der Balkon besonders am Nachmittag und Abend einen schönen Platz im Freien und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere separat begehbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit entsprechendem Platzbedarf als auch für eine kleine Familie.

KÜCHE, BAD UND AUSSTATTUNG

Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bereits eingerichtet. Dadurch entsteht ein kommunikativer Wohn- und Essbereich mit kurzen Wegen und einer angenehmen Verbindung zwischen Kochen und Wohnen.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und eine separate Dusche. Das WC ist getrennt angeordnet. Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für praktische Ordnung im Alltag.

Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den funktionalen Bereichen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Doppel- bzw. mehrfachverglaste Fenster sowie ein außenliegender Sonnenschutz ergänzen die Ausstattung.

SÜDWESTBALKON UND GARAGE

Ein besonderer Pluspunkt dieser Wohnung ist der großzügige Südwestbalkon mit ca. 10,56 m². Er bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und schafft einen schönen zusätzlichen Freiraum während der wärmeren Monate.

Ein Garagenstellplatz  kann optional dazu gemietet werden. Ein Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Der Personenlift im Haus ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 2. Obergeschoss.

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich in Brunn am Gebirge und verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schule sowie medizinische Versorgung befinden sich gut erreichbar im näheren Umfeld.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf ist rasch erreichbar. Damit bestehen gute Verbindungen Richtung Wien sowie in das südliche Wiener Umland. Auch der Autobahnanschluss ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar.

UNSER RESÜMEE

Eine gepflegte und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei zusätzlichen Zimmern, einem schönen Südwestbalkon und dem eigenen Garagenstellplatz ein stimmiges Gesamtpaket bietet.

Die Kombination aus moderner Wohnqualität, attraktivem Außenbereich und guter Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einem angenehmen Zuhause für Menschen, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge von Brunn am Gebirge genießen möchten.

UNSER SERVICE

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Betreuung, Verlässlichkeit und eine professionelle Abwicklung im Mittelpunkt. Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung persönlich und begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Vermietungsprozess.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

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Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50)

Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap