Stilvolle 2-Zimmer-Gartenwohnung in Klaus zu vermieten!

Wohnen mit Gartenmomenten: Entzückende 2-Zimmer-Gartenwohnung in Klaus zu vermieten!

Diese stilvolle 2-Zimmer-Gartenwohnung am Lurabühel 31 in Klaus bietet auf ca. 58,45 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Singles und Paare. Der helle Küche-Ess-Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse mit eigenem Gartenanteil und schafft damit einen schönen Platz zum Entspannen und Genießen. Ein separates Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine praktische Abstellbox auf der Terrasse, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz runden das attraktive Gesamtpaket ab.

Lage:

• Angenehme Wohnlage in Klaus: Der Lurabühel befindet sich in einem überwiegend von Wohnbebauung geprägten Bereich und bietet ein angenehmes Wohnumfeld – passend zum gemütlichen Charakter der Gartenwohnung.

• Ideal für Singles & Paare: Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv für Singles und Paare, die im Alltag sowohl Ruhe als auch kurze Wege schätzen.

• Gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Klaus sowie in den angrenzenden Gemeinden und sind in kurzer Zeit erreichbar.

• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Klaus verfügt über einen eigenen Bahnhof sowie mehrere Bushaltestellen im Gemeindegebiet. Von hier bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Götzis, Rankweil und Feldkirch.

Raumaufteilung:

• Diele
• Küche-Ess-Wohnzimmer
• Terrasse mit Garten und Abstellbox
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC & Fenster
• Kellerabteil
• Tiefgaragenplatz

Gesamtmietzins:

EUR     786,00 Mietzins Wohnung

EUR     188,54 Betriebskosten Wohnung

EUR    20,08 Heizkosten Wohnung

EUR    85,00 Mietzins Tiefgaragenplatz

EUR      10,38 Betriebskosten Tiefgaragenplatz

EUR  1.090,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten

Kautionshinterlegung:

Die Kaution in Höhe von € 3.300,- kann entweder per Überweisung oder mittels Bankgarantie hinterlegt werden.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.350m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.175m
Universität <9.300m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <4.300m

Sonstige
Bank <425m
Geldautomat <425m
Post <550m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <400m
Bahnhof <2.150m
Autobahnanschluss <2.475m
Flughafen <9.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap