Schöner 3-Zimmer-Altbau in Hofruhelage

• Großzügige Altbauwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche
• Drei Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Klassischer Fischgrätparkett in den Wohnräumen
• Großzügige separate Küche mit Einbauküche und Geräten
• Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Ausschließliche Ausrichtung in die Hinterhöfe – besonders ruhige Wohnlage
• Zentrale Lage direkt auf der Mariahilfer Straße

Diese großzügige und gut geschnittene Altbauwohnung überzeugt durch ihre hohen Räume, den klassischen Fischgrätparkettboden und eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnung präsentiert sich ruhig und gepflegt und bietet mit drei separat nutzbaren Zimmern sowie einer geräumigen Küche viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Herzstück der Wohnung ist das mit rund 26 m² besonders großzügige Zimmer. Zwei weitere Zimmer mit rund 16 m² bzw. 12,5 m² eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für angenehme natürliche Belichtung.

Die separate, rund 19,7 m² große Wohnküche bietet viel Platz für einen Essbereich und ist bereits mit einer Einbauküche samt Geräten ausgestattet. Der durchgängige Parkettboden in den Wohnräumen und der Küche unterstreicht den klassischen Charakter der Wohnung.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Zusätzlich steht ein separates Duschbad mit WC zur Verfügung – besonders praktisch für Familien, Wohngemeinschaften oder Gäste.

Ein großzügiger Vorraum verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum mit ca. 8,8 m².

Die Wohnung gliedert sich in einen großzügigen Vorraum, eine separate Wohnküche mit ca. 19,74 m², drei Zimmer mit ca. 26,10 m², 16,11 m² und 12,48 m², ein Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC.

Die Kombination aus großzügigen Räumen, klassischem Parkett, hohen Raumhöhen und zwei Sanitärräumen macht die Wohnung besonders vielseitig nutzbar.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Der Mietvertrag wird befristet auf fünf Jahre abgeschlossen.

Ausstattung

• Fischgrätparkett in den Wohn- und Schlafräumen
• Klassische Altbautüren
• Hohe Räume
• Separate, großzügige Küche
• Einbauküche mit Geräten
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Waschmaschinenanschluss
• Gas-Etagenheizung
• Ausschließliche Innenhofausrichtung
• Ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage

Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage auf der Mariahilfer Straße im 6. Wiener Gemeindebezirk. Eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Mariahilfer Straße zählt zu den bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Wiens und bietet eine ausgezeichnete innerstädtische Infrastruktur. Die Wiener Innenstadt, das MuseumsQuartier, der Naschmarkt sowie der Westbahnhof sind rasch erreichbar.

Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist die Kombination aus dieser urbanen, zentralen Lage und der ruhigen Innenhofausrichtung: Sämtliche Zimmer sind von der Mariahilfer Straße abgewandt und ausschließlich zu den Hinterhöfen orientiert.

• U-Bahn: U3 Neubaugasse / U3 Zieglergasse
• Bus: 13A
• Weitere öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Rad- und Fußwegverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap