1100 Wien/Nähe Reumannplatz U1: Großzügiges, helles 2-Zimmer-Apartment - 4.Liftstock - sanierungsbedürftig

Großzügiges 2-Zimmer-Apartment (ca. 62 m²) am Reumannplatz!

Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 2012 sanierten Haus (Bj. 1968) mit Wärmeschutzfassade in Gehweite zum Reumannplatz.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und ist bequem per Lift erreichbar.
Das Haus verfügt über eine Wärmeschutzfassade. Der niedrige HWB 30,9 sorgt für günstige künftige Heizkosten – ein großer Vorteil für Eigennutzer und Mieter!

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und mit einer Gaskonvektorheizung ausgestattet.
Ein Vorteil: Neuwertige Fenster mit Isolierverglasung sind bereits vorhanden.

Die Räume, alle von einem zentralen Gang zu begehen:
• Vorraum/Gang
• 2 getrennt begehbare Zimmer
• Küche mit Fenster
• Badezimmer mit Wanne (sanierungsbedürftig)
• WC (getrennt vom Bad)
• Abstellraum
• Fenster mit Isolierverglasung
• Konvektorheizung (Einzelofen)
• Kellerabteil

Betriebskosten monatlich: EUR 238, 90
Heizung und Strom nicht inkludiert

Daten zum Haus und Energie
Baujahr Haus: ca. 1968, Sanierung Haus: 2012 (Wärmeschutzfassade)
Energieausweis: HWB 35 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 1,10
Ausstattung: Lift, Fahrradabstellraum
Hohe Rücklage (f. 4 Stiegen): Rd. € 458.000,00 (derzeit keine größeren Reparaturen geplant)

Sehr gute Infrastruktur: Quellenstraße/U1 Reumannplatz
Öffentliche Verkehrsanbindung (in Gehminuten):
• U-Bahn: U1 Reumannplatz (ca. 1 Gehminute) – Direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und in die City (Stephansplatz).
• Straßenbahn & Bus: Haltstellen für die Linien 6, 11, 7A, 14A etc. direkt am Platz.
Nahversorgung und Freizeit
• Einkaufszone: Die belebte Favoritenstraße (Fußgängerzone) mit allen Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern beginnt nahezu vor der Tür.
• Märkte: Der Viktor-Adler-Markt (ca. 5 Gehminuten) bietet ein riesiges Angebot an frischen Lebensmitteln und Streetfood.

Der kürzlich neugestaltete Reumannplatz bietet einen modernen Stadtplatz mit Grünflächen und Aufenthaltsbereichen.

Kaufpreis: € 190.000,--
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für die Zusendung weiterer Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Arthur Reitmeyer
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