Exklusive Büroflächen in bester Innenstadtlage

Beschreibung 

Im Herzen der Wiener Innenstadt bietet die Neutorgasse 4-6, im Ersten Wiener Gemeindebezirk, ab Juli 2027 eine besondere Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach einem repräsentativen und zentralen gelegenen Bürostandort sind. Zur Vermietung stehen zwei moderne Büroflächen mit ca. 1.432 m² im 3. Obergeschoß sowie ca. 410 m² im 2. Obergeschoß. Die Fläche verbinden großzügige Gestaltungsmöglichkeiten mit einer hochwertigen Ausstattung und schaffen damit ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitswelten, repräsentative Unternehmenssitze und flexible Bürokonzepte.

Das 2010 fertiggestellte Wohn- und Bürogebäude zählt aufgrund seiner markanten Architektur zu den charakteristischen Immobilien der Wiener Innenstadt. Die Architekten der Firma RATAPLAN, verbindet die historische gründerzeitliche Fassadenstruktur mit modernen Elementen aus Glas und Metall. Auf diese Weise entsteht ein architektonisch prägnantes Ensemble, das den historischen Charakter der Umgebung aufgreift und gleichzeitig einen zeitgemäßen Unternehmensstandort schafft. Die Liegenschaft verfügt über rund 11.000 m² Nutzfläche und zeichnet sich durch einen großzügig gestalteten Eingangsbereich sowie eine klare, hochwertige Architektursprache aus.

Nettomiete/ Monat: €25,50/ m²

Betriebskosten/ Monat: € 3,90/ m²

Tiefgaragenstellplatz/ Monat: € 350,00

Ausstattung 

• Doppelboden
• Teppichboden 
• Fernwärme
• drei Lifte
• öffenbare Fenster
• elektrischen außenliegenden Sonnenschutz
• Induktions-Decken-Kühlung 
• Teeküche
• 2,80 m Raumhöhe

Lage 

Die Lage zwischen Freyung, Börse und Salzgries zählt zu den zentralen Geschäfts- und Bürolagen Wiens. In unmittelbarer Umgebung befinden sich renommierte Unternehmen, Banken, öffentliche Institutionen, Hotels, Restaurants, Cafés und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Damit profitieren Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen von einer urbanen Umgebung mit kurzen Wegen und einem vielseitigen Angebot direkt vor der Bürotür.

U-Bahn:

• U2 Station "Schottentor" - ca. 7-10 Gehminuten entfernt
• U2 + U4 Station "Schottenring" - ca. 10-12 Gehminuten entfernt 

Straßenbahn:

• Station "Börse" - 5-7 Gehminuten entfernt
• Station "Schottentor" - Linien D, 1, 71, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 

Bus:

• Station "Rudolfsplatz" - 2A, 3A (3-5 Gehminuten entfernt)
• Station "Helfersdorferstraße" - 3-5 Gehminuten entfernt 

• Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap