1130 Wien/Ober St. Veit – Ruhig und Grün - Eigentums-Kleingartengrund - Teilungspotenzial - private Zufahrt

Außergewöhnliche Eigentums-Kleingartenliegenschaft mit Teilungspotenzial und privater Zufahrt in Grünruhelage

In begehrter Grünlage des 13. Bezirks, unmittelbar am Übergang zum Hörndlwald und Wienerwald, gelangt diese großzügige Eigentums-Kleingartenliegenschaft in der Wlassakstraße zum Verkauf.

Mit einer Gesamtfläche von rund 1.339 m² eröffnet die Liegenschaft eine in Wien selten gewordene Kombination aus großzügig bemessener Fläche, Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial.

Die Widmung erfolgt als Kleingartengebiet (EKl).
Wichtiger Hinweis: Die Liegenschaft ist nicht für ganzjähriges Wohnen gewidmet und dient dem Freizeit- und Erholungszweck.

Die Umgebungsbebauung zeigt moderne Kleingartenhäuser in zeitgemäßer Bauweise. Im Hinblick auf die Grundstücksgröße und den Zuschnitt erscheint – vorbehaltlich behördlicher Prüfung – eine Teilung mit der Errichtung zweier eigenständiger Kleingartenhäuser denkbar. Die bestehende Nachbarbebauung zeigt bereits zeitgemäße Bebauungskonzepte mit kompakter Bauweise.

Die Liegenschaft verfügt über eine direkte PKW-Zufahrtsmöglichkeit auf das Grundstück – ein wesentlicher Vorteil, da zahlreiche Wiener Kleingartenanlagen lediglich über interne Wege erschlossen sind. Die bestehende Erreichbarkeit erleichtert nicht nur die Nutzung im Alltag, sondern stellt auch für Bau-, Garten- und Transportzwecke einen erheblichen Mehrwert dar.

Bebauung / Entwicklungspotenzial:

Es besteht zwar keine Widmung für ganzjähriges Wohnen, im Rahmen der geltenden Kleingartenbestimmungen ergeben sich dennoch attraktive Bebauungsmöglichkeiten.

Bei einer möglichen Teilung könnten – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung – zwei moderne Kleingartenhäuser entstehen.

Je Einheit erscheinen typischerweise darstellbar:
• Erdgeschoss
• Obergeschoss
• zusätzlich Untergeschoss/Keller
• großzügige Terrassen- und Freiflächen
• Carport- bzw. Stellplatzlösung
• Gartenflächen mit hoher Privatsphäre

Lage:
Die Wlassakstraße zählt zu den naturnahesten Bereichen Ober St. Veits und verbindet Wiener Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zum Grünen.

In kurzer Distanz befinden sich:
• Hörndlwald und Wienerwald
• Spazier- und Laufwege
• Busanbindung Richtung Hietzing/Ober St. Veit
• Einkaufsmöglichkeiten
• Ärzte und Apotheken
• Schulen und Kindergärten
• Freizeit- und Sportangebote

Trotz dieser abgeschieden wirkenden Grünruhelage verfügt die Liegenschaft über eine gute öffentliche Anbindung.
Die Buslinien 53A und 54A sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar; eine Straßenbahnanbindung (Linie 62) befindet sich in rund 11 Gehminuten Entfernung. Dadurch ergibt sich eine gute Verbindung Richtung Hietzing, Ober St. Veit und U-Bahn-Netz.

Die gesamte Umgebung ist geprägt von Kleingärten, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen und zählt zu den charmantesten Erholungslagen des 13. Bezirks.

Kaufpreis: EUR 699.500,-- (Verhandlungsbasis)
Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl. 20%Ust (=3,6% inkl. Ust)

Kontakt:
Arthur Reitmeyer
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