- Balkon
- Terrasse
- Möbliert
- Etagenwohnung
EXKLUSIVES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS | NEUBAU| PRIVATE TERRASSE & URBANER LUXUS
205.000 €
30 m²1 ZimmerBalkonTerrasse 154 m²
Preis / m²6.821,96 €
Etage-
Baujahr2024
Gaius Immobilien GmbHFrau Daniela Bara
Stadlauerstraße , 1220 Wien
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL – BESTENS VERNETZT
Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
Bushaltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
Straßenbahnlinie 25: ca. 260 m
U2-Station Hardeggasse: ca. 770 m
U2-Station & Bahnhof Stadlau: ca. 980 m
Direkte Verbindungen Richtung Wiener Innenstadt
Gute Anbindung an das Wiener S-Bahn-Netz
EINKAUF & NAHVERSORGUNG – ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF
Bäckerei Ströck: ca. 240 m
BIPA: ca. 290 m
BILLA: ca. 300 m
BILLA PLUS: ca. 350 m
Apotheke: ca. 350 m
EUROSPAR: ca. 550 m
HOFER: ca. 900 m
LIDL: ca. 950 m
PENNY: ca. 1.000 m
Westfield Donau Zentrum: ca. 3.200 m
MEDIZINISCHE VERSORGUNG – EIN BESONDERER STANDORTVORTEIL
Die Umgebung bietet eine umfangreiche medizinische Infrastruktur. Neben Ärzten und Apotheken befinden sich mehrere medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung.
Allgemeinmediziner: ca. 300 m
Apotheke: ca. 350 m
Ärztezentrum med22, Stadlauer Straße 62
Diagnosezentrum med22 – MRT, CT, Ultraschall und Röntgen
Kontakt
Diagnosezentrum Stadlau, Langobardenstraße 103b
Klinik Donaustadt (ehemals Donauspital), Langobardenstraße 122
U2-Station Donauspital mit Anbindung an die medizinischen Einrichtungen
Top-Radiologie-Diagnostik an der U2 in Wien
Gerade für Beschäftigte im Gesundheitswesen kann die Nähe zu diesen Einrichtungen ein zusätzlicher Standortvorteil sein.
FREIZEIT, SPORT & ERHOLUNG – NATUR TRIFFT STADT
Parkanlagen: ca. 300 m
Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
Radwege Richtung Alte Donau: ca. 1.300 m
Alte Donau: ca. 1.500 m
Neue Donau und Donauinsel: ca. 2.000 m
Spazier-, Lauf- und Radfahrmöglichkeiten
Wassersport und Badegelegenheiten an der Alten Donau
Restaurants und Cafés in der Umgebung
GASTRONOMIE & LEBENSQUALITÄT
Restaurant Vorstadtliebe: direkt gegenüber
Weitere Restaurants und Cafés: ca. 200–600 m
Bäckereien und Frühstücksmöglichkeiten in Gehweite
Zahlreiche Gastronomieangebote im Donau Zentrum
BILDUNG & KINDERBETREUUNG
Kindergarten: ca. 250 m
Volksschule: ca. 400 m
Mittelschule: ca. 650 m
Höhere Schulen: ca. 3.000 m
Universität: ca. 3.500 m
VERKEHRSANBINDUNG & ERREICHBARKEIT
Autobahnanschluss: unter 500 m Luftlinie
Wien Hauptbahnhof: ca. 8,5 km
Wiener Innenstadt: ca. 9 km
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 17 km
Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
Bushaltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
Straßenbahnlinie 25: ca. 260 m
U2-Station Hardeggasse: ca. 770 m
U2-Station & Bahnhof Stadlau: ca. 980 m
Direkte Verbindungen Richtung Wiener Innenstadt
Gute Anbindung an das Wiener S-Bahn-Netz
EINKAUF & NAHVERSORGUNG – ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF
Bäckerei Ströck: ca. 240 m
BIPA: ca. 290 m
BILLA: ca. 300 m
BILLA PLUS: ca. 350 m
Apotheke: ca. 350 m
EUROSPAR: ca. 550 m
HOFER: ca. 900 m
LIDL: ca. 950 m
PENNY: ca. 1.000 m
Westfield Donau Zentrum: ca. 3.200 m
MEDIZINISCHE VERSORGUNG – EIN BESONDERER STANDORTVORTEIL
Die Umgebung bietet eine umfangreiche medizinische Infrastruktur. Neben Ärzten und Apotheken befinden sich mehrere medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung.
Allgemeinmediziner: ca. 300 m
Apotheke: ca. 350 m
Ärztezentrum med22, Stadlauer Straße 62
Diagnosezentrum med22 – MRT, CT, Ultraschall und Röntgen
Kontakt
Diagnosezentrum Stadlau, Langobardenstraße 103b
Klinik Donaustadt (ehemals Donauspital), Langobardenstraße 122
U2-Station Donauspital mit Anbindung an die medizinischen Einrichtungen
Top-Radiologie-Diagnostik an der U2 in Wien
Gerade für Beschäftigte im Gesundheitswesen kann die Nähe zu diesen Einrichtungen ein zusätzlicher Standortvorteil sein.
FREIZEIT, SPORT & ERHOLUNG – NATUR TRIFFT STADT
Parkanlagen: ca. 300 m
Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
Radwege Richtung Alte Donau: ca. 1.300 m
Alte Donau: ca. 1.500 m
Neue Donau und Donauinsel: ca. 2.000 m
Spazier-, Lauf- und Radfahrmöglichkeiten
Wassersport und Badegelegenheiten an der Alten Donau
Restaurants und Cafés in der Umgebung
GASTRONOMIE & LEBENSQUALITÄT
Restaurant Vorstadtliebe: direkt gegenüber
Weitere Restaurants und Cafés: ca. 200–600 m
Bäckereien und Frühstücksmöglichkeiten in Gehweite
Zahlreiche Gastronomieangebote im Donau Zentrum
BILDUNG & KINDERBETREUUNG
Kindergarten: ca. 250 m
Volksschule: ca. 400 m
Mittelschule: ca. 650 m
Höhere Schulen: ca. 3.000 m
Universität: ca. 3.500 m
VERKEHRSANBINDUNG & ERREICHBARKEIT
Autobahnanschluss: unter 500 m Luftlinie
Wien Hauptbahnhof: ca. 8,5 km
Wiener Innenstadt: ca. 9 km
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 17 km
Einmalige Kosten
Kaufpreis205.000 €
Kaufpreis pro m²6.821,96 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 %
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Neubau, Neuwertig, Parkett, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 30,05 m²
Nutzfläche 30,05 m²
1 Terrasse 154 m²
1 Balkon 7,19 m²
1 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert
Personenaufzug
Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger – attraktives Vermietungspotenzial
Vollständig möbliert – auf Wunsch sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit
Keine Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten notwendig
Gefragte Wohnungsgröße mit optimal genutztem Grundriss
Neubau moderner Wohnstandard & zeitgemäße Ausstattung
Attraktives Mietpreispotenzial – interessante Mieteinnahmen möglich
Niedrige Betriebskosten
Nur ca. 220 m zur S-Bahn – hervorragende öffentliche Anbindung
Nähe zur Klinik Donaustadt & zu Diagnosezentren – interessant für medizinisches Fachpersonal
Fußbodenheizung & energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Außenliegender Sonnenschutz für angenehmen Wohnkomfort
Personenlift sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
Großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit ca. 154 m²
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
Alte Donau & Donauinsel – attraktive Freizeitmöglichkeiten
Ideal für Singles, Pendler & Berufstätige
Attraktive Kombination aus Lage, Neubauqualität & Vermietbarkeit
Flexibel nutzbar – heute selbst wohnen, später vermieten
Eine der letzten verfügbaren Wohnungen – jetzt Besichtigung sichern!
Vollständig möbliert – auf Wunsch sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit
Keine Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten notwendig
Gefragte Wohnungsgröße mit optimal genutztem Grundriss
Neubau moderner Wohnstandard & zeitgemäße Ausstattung
Attraktives Mietpreispotenzial – interessante Mieteinnahmen möglich
Niedrige Betriebskosten
Nur ca. 220 m zur S-Bahn – hervorragende öffentliche Anbindung
Nähe zur Klinik Donaustadt & zu Diagnosezentren – interessant für medizinisches Fachpersonal
Fußbodenheizung & energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Außenliegender Sonnenschutz für angenehmen Wohnkomfort
Personenlift sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
Großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit ca. 154 m²
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
Alte Donau & Donauinsel – attraktive Freizeitmöglichkeiten
Ideal für Singles, Pendler & Berufstätige
Attraktive Kombination aus Lage, Neubauqualität & Vermietbarkeit
Flexibel nutzbar – heute selbst wohnen, später vermieten
Eine der letzten verfügbaren Wohnungen – jetzt Besichtigung sichern!
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
31.4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A+
Beschreibung
Eine der letzten verfügbaren Einheiten – eine besondere Gelegenheit für alle, die exklusives Stadtwohnen mit einer attraktiven Kapitalanlage verbinden möchten!
In einem modernen, bereits fertiggestellten Neubauprojekt erwartet Sie diese stilvolle Dachgeschosswohnung in Wien-Stadlau.
Ein durchdachtes Wohnkonzept, hochwertige Ausstattung und eine eigene Terrasse vereinen sich hier zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.
Auf ca. 30,05 m² Wohnfläche präsentiert sich ein clever gestalteter Wohnbereich, der jeden Quadratmeter optimal nutzt. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.
DAS BESONDERE HIGHLIGHT – IHRE PRIVATE TERRASSE ÜBER DEN DÄCHERN WIENS!
Die ca. 7,19 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen ganz persönlichen Rückzugsort.
Starten Sie den Tag mit einem Kaffee an der frischen Luft, genießen Sie entspannte Sonnenstunden oder lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen. Ein Stück Lebensqualität, das diese kompakte Stadtwohnung zu etwas Besonderem macht.
EINZIEHEN ODER VERMIETEN – SIE ENTSCHEIDEN!
Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und sofort verfügbar. Auf Wunsch kann die vorhandene Möblierung separat übernommen werden – ideal für alle, die ohne lange Wartezeiten einziehen oder ihre Immobilie rasch für die Vermietung vorbereiten möchten.
Gerade für Kapitalanleger bietet die Kombination aus kompakter Wohnfläche, privater Terrasse, niedrigen Betriebskosten und ausgezeichneter Infrastruktur interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung mit attraktivem Mietpreispotenzial.
Auch Eigennutzer profitieren von einem modernen Zuhause mit eigenem Außenbereich, überschaubaren laufenden Kosten und kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Eine Wohnung, die mehr bietet als nur vier Wände – ein privater Rückzugsort über den Dächern Wiens und zugleich eine interessante Investition in die Zukunft.
RAUMAUFTEILUNG
Wohnküche: ca. 22,81 m²
Vorraum: ca. 3,13 m²
Badezimmer mit WC: ca. 4,11 m²
Private Terrasse: ca. 7,19 m²
Kompakt in der Größe. Großzügig im Wohngefühl. Besonders durch die eigene Terrasse.
Alle Wohnungen können wahlweise mit oder ohne Möblierung erworben werden. Die Möbel- und Inventarablöse erfolgt nach individueller Vereinbarung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Weitere verfügbare Wohnungen:
Top 6 – 1. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 225.000
Anlegerpreis: € 202.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 25 – Dachgeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 185.000,-
Anlegerpreis: € 175.000,- netto zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: ca. € 54,54 brutto pro Monat Rücklagenbeitrag: ca. € 4,51 pro Monat
In einem modernen, bereits fertiggestellten Neubauprojekt erwartet Sie diese stilvolle Dachgeschosswohnung in Wien-Stadlau.
Ein durchdachtes Wohnkonzept, hochwertige Ausstattung und eine eigene Terrasse vereinen sich hier zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.
Auf ca. 30,05 m² Wohnfläche präsentiert sich ein clever gestalteter Wohnbereich, der jeden Quadratmeter optimal nutzt. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.
DAS BESONDERE HIGHLIGHT – IHRE PRIVATE TERRASSE ÜBER DEN DÄCHERN WIENS!
Die ca. 7,19 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen ganz persönlichen Rückzugsort.
Starten Sie den Tag mit einem Kaffee an der frischen Luft, genießen Sie entspannte Sonnenstunden oder lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen. Ein Stück Lebensqualität, das diese kompakte Stadtwohnung zu etwas Besonderem macht.
EINZIEHEN ODER VERMIETEN – SIE ENTSCHEIDEN!
Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und sofort verfügbar. Auf Wunsch kann die vorhandene Möblierung separat übernommen werden – ideal für alle, die ohne lange Wartezeiten einziehen oder ihre Immobilie rasch für die Vermietung vorbereiten möchten.
Gerade für Kapitalanleger bietet die Kombination aus kompakter Wohnfläche, privater Terrasse, niedrigen Betriebskosten und ausgezeichneter Infrastruktur interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung mit attraktivem Mietpreispotenzial.
Auch Eigennutzer profitieren von einem modernen Zuhause mit eigenem Außenbereich, überschaubaren laufenden Kosten und kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Eine Wohnung, die mehr bietet als nur vier Wände – ein privater Rückzugsort über den Dächern Wiens und zugleich eine interessante Investition in die Zukunft.
RAUMAUFTEILUNG
Wohnküche: ca. 22,81 m²
Vorraum: ca. 3,13 m²
Badezimmer mit WC: ca. 4,11 m²
Private Terrasse: ca. 7,19 m²
Kompakt in der Größe. Großzügig im Wohngefühl. Besonders durch die eigene Terrasse.
Alle Wohnungen können wahlweise mit oder ohne Möblierung erworben werden. Die Möbel- und Inventarablöse erfolgt nach individueller Vereinbarung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Weitere verfügbare Wohnungen:
Top 6 – 1. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 225.000
Anlegerpreis: € 202.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 25 – Dachgeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 185.000,-
Anlegerpreis: € 175.000,- netto zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: ca. € 54,54 brutto pro Monat Rücklagenbeitrag: ca. € 4,51 pro Monat
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichGaius Immobilien GmbHFrau Daniela Bara
GewerblichGaius Immobilien GmbHFrau Daniela Bara
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichGaius Immobilien GmbHFrau Daniela Bara