Wohnen in Seenähe: Moderne 3-Zimmerwohnung mit Loggia in Bregenz zu vermieten!

Modernes Wohnen nahe dem Bodensee – Stilvolle 3-Zimmerwohnung mit großzügiger Loggia in Bregenz zu vermieten!

Diese moderne und stilvolle 3-Zimmerwohnung mit ca. 71,86 m² Wohnfläche am Brachsenweg 46a in Bregenz verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einer besonders attraktiven Lage. Der großzügige Wohnbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zur überdachten Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein helles, einladendes Wohngefühl. Zwei Schlafzimmer sowie praktische Nebenräume bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz ergänzen das attraktive Wohnangebot. Ein besonderes Extra für Motorradliebhaber: Zusätzlich steht ein eigener Motorradabstellplatz zur Verfügung. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Bodensee und zum Wocherhafen, während zugleich die Bregenzer Innenstadt gut erreichbar ist – eine attraktive Kombination aus modernem Wohnen, Stadtnähe und hoher Freizeitqualität.

Lage:

• Wohnen nahe dem Bodensee: Die Lage am Brachsenweg zählt vor allem durch die Nähe zum Bodensee zu den besonderen Vorzügen der Wohnung. Das Seeufer und der Bereich rund um den Wocherhafen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
• Stadt und Natur ideal verbunden: Trotz der naturnahen Lage bleibt die Bregenzer Innenstadt gut erreichbar. Damit verbindet der Standort Freizeitmöglichkeiten am See mit den Vorzügen der Landeshauptstadt.
• Ideal für Paare & kleine Familien: Die Kombination aus See- und Naturnähe, guter Infrastruktur und der Erreichbarkeit der Innenstadt macht die Wohnlage sowohl für Paare als auch für kleine Familien interessant.
• Gute öffentliche Anbindung: Die umliegenden Bushaltestellen bieten praktische Verbindungen in Richtung Bregenzer Stadtgebiet und Bahnhof.
• Einkaufen & Alltag: Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im umliegenden Bregenzer Stadtgebiet gut erreichbar. Unter anderem befinden sich größere Lebensmittelmärkte an der Rheinstraße und in Mariahilf.
• Hoher Freizeitwert: Spaziergänge und Radtouren Richtung Bodensee, Mehrerauer Wald und entlang des Bodensee-Radwegs lassen sich von dieser Wohnlage besonders gut in den Alltag integrieren.

Raumaufteilung:

• Küche-Ess-Wohnzimmer
• Loggia
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche & WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Tiefgaragenplatz
• Motorradabstellplatz

Gesamtmietzins:

EUR  1.065,63 Mietzins Wohnung

EUR     225,94 Betriebskosten Wohnung

EUR    24,91 Heizkosten Wohnung

EUR    85,00 Mietzins Tiefgaragenplatz

EUR      15,00 Betriebskosten Tiefgaragenplatz

EUR       25,00 Mietzins Motorradabstellplatz

EUR         8,52 Betriebskosten Motorradabstellplatz

EUR  1.450,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten

Kautionshinterlegung:

Die Kaution in Höhe von € 4.400,- kann entweder per Überweisung oder mittels Bankgarantie hinterlegt werden.

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Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <850m
Apotheke <550m
Krankenhaus <2.650m
Klinik <2.425m

Kinder & Schulen
Schule <675m
Kindergarten <350m
Höhere Schule <5.550m
Universität <3.025m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <800m
Einkaufszentrum <2.675m

Sonstige
Bank <725m
Geldautomat <725m
Post <1.125m
Polizei <1.625m

Verkehr
Bus <100m
Autobahnanschluss <2.725m
Bahnhof <975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap