EINMALIGE GELEGENHEIT, BESTE LAGE

Dieses im Jahr 1990 erbaute sanierungsbedürftige Einfamilienhaus, besticht durch sein sonniges, uneinsehbares Grundstück in beliebter Hinterbrühler Grünruhelage – Sackgasse.

Nach einer Entkernung birgt diese Liegenschaft eine Traumlage für einen Neu- bzw. Umbau eines schönen Einfamilienhauses bzw. einer Villa.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

WNFL EG: ca. 105,53 m²
WNFL DG: ca. 42,52 m²
WNFL Gesamt: ca. 148,05 m²
NFL KG: ca. 95,34 m²
WNFL + NFL GESAMT: ca. 243,39 m²

Grundstücksfläche: ca. 895 m²

Flächenwidmung: BW, BD 20%, offen, BK T:6m – H: 5m

Zimmer: 4
Bad/WC: 2/2

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß (ca. 105,53 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,60m:
• Eingangsbereich/Diele (ca. 6,38m²/ca. 8,00 m²)
• Wohnzimmer (ca. 37,25 m²), Ausgang auf die Terrasse & in den Garten, Aufgang OG
• Küche (ca.10,80 m²)
• 2 Zimmer (ca. 12,00 m²/ca. 26,78m²)
• Badezimmer (ca.2,52m²)
• WC (ca. 1,80 m²)

Dachgeschoß (ca.42,52 m² WNFL), Raumhöhe: ca. max. 2,50m:
• Schlafzimmer (ca. 18,20 m²)
• Galerie (ca. 9,02 m²), Aufgang vom EG
• Schrankraum (ca. 7,40 m²)
• Badezimmer (ca. 7,00 m²)
• WC (ca. 0,90 m²)

Kellergeschoß (ca. 95,34 m² NFL), Raumhöhe: ca. 2,20m:
• 3 Kellerräume (ca. 23,20 m²/ca. 12,94 m²/ ca. 11,85 m²)
• Vorraum (ca. 4,62 m²), Abgang vom EG
• 2 Kellerräume (ca. 14,95 m²/ca. 13,40 m²)
• Heizraum (ca. 9,55 m²)
• Vorraum (ca. 4,83 m²)

Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:

• schöner Altbaumbestand, eingewachsener Garten
• Heizung: Gasheizung, Fußbodenheizung
• KFZ-Abstellplatz für 2 PKW’s

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 73,9 kWh/m²a (Klasse: C)
f GEE: 1,51 (Klasse: C)

KAUFPREIS: EUR 820.000,00

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.