Großzügiges 147m² Haus mit Garten für Wohnen und Gewerbe, Balkon & Garage in Winden am See, Burgenland!

In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Winden am See gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 910 m² zum Verkauf. Das Objekt umfasst zwei eigenständige Grundstücke und vereint ein großzügiges Wohnhaus mit einer separat gelegenen Lagerhalle.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Gleichzeitig bietet die Immobilie durch den teilweisen Modernisierungsbedarf sowie die noch fertigzustellende Lagerhalle attraktives Entwicklungspotenzial.

o Wohnnutzfläche: ca. 147,80 m²
o Grundstücksfläche: ca. 498 m²
o Baujahr: 1970
o Zubau: 1983
o Schuppen
o Zentralheizung (Gas und feste Brennstoffe)
o Klimaanlage im Wohn- und Esszimmer
Lagerhalle

o Grundstücksfläche: ca. 412 m²
o Baujahr: 2012
o Verbaute Fläche: ca. 162 m²
o Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 142 m²
o Nutzfläche Obergeschoss: ca. 125 m²
o Zufahrt über den hinteren Grundstücksbereich
Grundstück

o Gesamtfläche: ca. 910 m²
o Widmung: Bauland – Dorfgebiet

Raumaufteilung
Die Wohnnutzfläche von rund 148 m² überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Grundrissgestaltung.

Raum-Größe
Wohnzimmer ca. 30,0 m²
Esszimmer ca. 11,0 m²
Küche ca. 11,0 m²
Schlafzimmer ca. 14,0 m²
Zimmer ca. 13,5 m²
Zimmer ca. 18,3 m²
Badezimmer ca. 6,2 m²
separates WC vorhanden

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das angrenzende Esszimmer schafft gemeinsam mit der Küche einen harmonischen Wohnbereich mit kurzen Wegen. Sowohl das Wohn- als auch das Esszimmer verfügen über eine Klimaanlage und sorgen auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima.
Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Das Wohnhaus befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine solide Bausubstanz und bietet ideale Voraussetzungen, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die sowohl mit Gas als auch mit festen Brennstoffen betrieben werden kann.

Lagerhalle mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die auf einem separaten Grundstück errichtete Lagerhalle.
Die Halle wurde im Jahr 2012 errichtet und verfügt über zwei Ebenen mit einer gesamten Nutzfläche von rund 267 m². Durch die separate Zufahrt über den hinteren Grundstücksbereich ist eine unabhängige Nutzung problemlos möglich.

Die Lagerhalle wurde bislang nicht vollständig fertiggestellt. Folgende Arbeiten sind noch erforderlich:
• 
o Herstellung der Bodenplatte
o Errichtung der Stiegenanlage
o Elektroinstallation bzw. Stromanschluss, Wasser- und Kanalanschluss

Gerade dieser Umstand eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Halle individuell nach den eigenen Anforderungen auszubauen – ob als Werkstatt, Lagerfläche, Betriebsstandort oder für eine Kombination verschiedener Nutzungen.

Nebengebäude
Auf dem Grundstück des Wohnhauses befindet sich zusätzlich ein Schuppen, der als praktische Lager- oder Abstellfläche genutzt werden kann.

Ausstattung
• 
o Wohnhaus mit ca. 147,80 m² Wohnnutzfläche
o Zentralheizung mit Gas und festen Brennstoffen
o Klimaanlagen im Wohn- und Esszimmer
o Badezimmer
o separates WC
o Schuppen
o Lagerhalle auf zwei Ebenen
o Zufahrt über den hinteren Grundstücksbereich
o Widmung Bauland – Dorfgebiet

Lagerhalle mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die auf einem separaten Grundstück errichtete Lagerhalle.
Die Halle wurde im Jahr 2012 errichtet und verfügt über zwei Ebenen mit einer gesamten Nutzfläche von rund 267 m². Durch die separate Zufahrt über den hinteren Grundstücksbereich ist eine unabhängige Nutzung problemlos möglich.

Die Lagerhalle wurde bislang nicht vollständig fertiggestellt. Folgende Arbeiten sind noch erforderlich:
o Herstellung der Bodenplatte
o Errichtung der Stiegenanlage
o Elektroinstallation bzw. Stromanschluss

Gerade dieser Umstand eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Halle individuell nach den eigenen Anforderungen auszubauen – ob als Werkstatt, Lagerfläche, Betriebsstandort oder für eine Kombination verschiedener Nutzungen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.000m
Post <500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap