Büro - Ordination - Wohnen || Exklusive Etagenwohnung mit erlaubter gewerblicher Nutzung in absoluter Top-Lage
Infrastruktur & Nahversorgung
In unmittelbarer fußläufiger Entfernung finden Sie alles, was das urbane Herz begehrt:
• Exklusive Delikatessengeschäfte und traditionelle Wiener Märkte.
• Erstklassige Gastronomie – vom charmanten Schanigarten bis zum Haubenrestaurant.
• Elegante Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Prachtstraßen.
Kultur & Freizeit
Das kulturelle Angebot ist weltweit einzigartig. Die Staatsoper, der Stephansdom und zahlreiche Museen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegenen Parkanlagen wie der Stadtpark oder der Volksgarten.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist als perfekt zu bezeichnen:
• U-Bahn: Mehrere Linien (U1, U3) sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Bus & Bim: Diverse Linien führen Sie direkt durch das Stadtzentrum oder in die Außenbezirke.
- Individualverkehr: Trotz der Lage in der Fußgängerzone bzw. in verkehrsberuhigten Bereichen ist die Zufahrt für Anrainer bestens geregelt; öffentliche Garagen befinden sich in direkter Nähe.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Willkommen in einer Residenz, die Großzügigkeit und Geschichte auf einzigartige Weise vereint. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung erstreckt sich über eine gesamte Etage eines prachtvollen, denkmalgeschützten Gebäudes, das um das Jahr 2013 mit höchster Präzision und Liebe zum Detail generalsaniert wurde. Hier finden Sie Ruhe trotz der zentralen Top-Lage. Aufgrund der im Wohnungseigentumsvertrag bereits vereinbarten gewerblichen Nutzung ist eine Nutzung als Büro, Ordination - oder ähnliche Nachbarschafts-freundliche Branchen - bereits gestattet. Zudem sprechen mehrere Umstände für einen reibungslosen, gewerblichen Betrieb, wie zum Beispiel die Lage in der ersten Etage (ohne Nachbarn unterhalb), der Zugang direkt vom Lift oder, die Konzipierung mit eigenen Badezimmern in jedem Raum oder auch der großzügige Vorraum samt Bibliothek, welcher ideal als Wartebereich, Showroom oder Welcome-Area genutzt werden könnte.
Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 243 m² erwartet Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse:
Höchste Privatsphäre: Der Zugang erfolgt diskret entweder über das Stiegenhaus oder direkt mit dem Aufzug, der Sie unmittelbar in Ihre privaten Räumlichkeiten führt.
Durchdachtes Raumkonzept: Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer. Das Besondere: Jedes Schlafzimmer ist als Master-Suite konzipiert und verfügt über ein eigenes En-Suite-Badezimmer.
Wohnkultur pur: Ein architektonisches Highlight ist die elegante Bibliothek im Flurbereich, die zum Verweilen einlädt. Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer, in dem ein offener Kamin an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Kulinarik auf Top-Niveau: Die hochwertige Maßküche ist bereits mit modernsten Markengeräten voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Ruheoase in der Stadt: Trotz der zentralen Lage besticht das Objekt durch eine angenehme Stille, da die Fenster größtenteils zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert
Diese Immobilie ist ein seltenes Juwel für Kenner, die das Besondere suchen – eine perfekte Symbiose aus historischer Substanz und modernem High-End-Komfort.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Information für Anleger:
Die Wohnung kann laut §16 MRG mittels angemessenen Zinses vermietet werden, da:
• Denkmalschutz
• Kat. A oder B
• über 130 m²
Somit ist diese Wohnung auch für Anleger bzw. durch die zentralge Begehbarkeit auch als Luxus-WG geeignet.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
