- Terrasse
- Etagenwohnung
LETZTE VERFÜGBARE NEUBAUWOHNUNGEN IN WIEN-STADLAU | IDEAL FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER | NÄHE DONAU ZENTRUM
202.500 €
38 m²2 ZimmerTerrasse 154 m²
Preis / m²5.328,95 €
Etage-
Baujahr2024
Gaius Immobilien GmbHFrau Daniela Bara
Stadlauerstraße , 1220 Wien
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL – BESTENS VERNETZT
Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
Bushaltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
Straßenbahnlinie 25: ca. 260 m
U2-Station Hardeggasse: ca. 770 m
U2-Station & Bahnhof Stadlau: ca. 980 m
Direkte Verbindungen Richtung Wiener Innenstadt
Gute Anbindung an das Wiener S-Bahn-Netz
EINKAUF & NAHVERSORGUNG – ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF
Bäckerei Ströck: ca. 240 m
BIPA: ca. 290 m
BILLA: ca. 300 m
BILLA PLUS: ca. 350 m
Apotheke: ca. 350 m
EUROSPAR: ca. 550 m
HOFER: ca. 900 m
LIDL: ca. 950 m
PENNY: ca. 1.000 m
Westfield Donau Zentrum: ca. 3.200 m
MEDIZINISCHE VERSORGUNG – EIN BESONDERER STANDORTVORTEIL
Die Umgebung bietet eine umfangreiche medizinische Infrastruktur. Neben Ärzten und Apotheken befinden sich mehrere medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung.
Allgemeinmediziner: ca. 300 m
Apotheke: ca. 350 m
Ärztezentrum med22, Stadlauer Straße 62
Diagnosezentrum med22 – MRT, CT, Ultraschall und Röntgen
Kontakt
Diagnosezentrum Stadlau, Langobardenstraße 103b
Klinik Donaustadt (ehemals Donauspital), Langobardenstraße 122
U2-Station Donauspital mit Anbindung an die medizinischen Einrichtungen
Top-Radiologie-Diagnostik an der U2 in Wien
Gerade für Beschäftigte im Gesundheitswesen kann die Nähe zu diesen Einrichtungen ein zusätzlicher Standortvorteil sein.
FREIZEIT, SPORT & ERHOLUNG – NATUR TRIFFT STADT
Parkanlagen: ca. 300 m
Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
Radwege Richtung Alte Donau: ca. 1.300 m
Alte Donau: ca. 1.500 m
Neue Donau und Donauinsel: ca. 2.000 m
Spazier-, Lauf- und Radfahrmöglichkeiten
Wassersport und Badegelegenheiten an der Alten Donau
Restaurants und Cafés in der Umgebung
GASTRONOMIE & LEBENSQUALITÄT
Restaurant Vorstadtliebe: direkt gegenüber
Weitere Restaurants und Cafés: ca. 200–600 m
Bäckereien und Frühstücksmöglichkeiten in Gehweite
Zahlreiche Gastronomieangebote im Donau Zentrum
BILDUNG & KINDERBETREUUNG
Kindergarten: ca. 250 m
Volksschule: ca. 400 m
Mittelschule: ca. 650 m
Höhere Schulen: ca. 3.000 m
Universität: ca. 3.500 m
VERKEHRSANBINDUNG & ERREICHBARKEIT
Autobahnanschluss: unter 500 m Luftlinie
Wien Hauptbahnhof: ca. 8,5 km
Wiener Innenstadt: ca. 9 km
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 17 km
Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
Bushaltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
Straßenbahnlinie 25: ca. 260 m
U2-Station Hardeggasse: ca. 770 m
U2-Station & Bahnhof Stadlau: ca. 980 m
Direkte Verbindungen Richtung Wiener Innenstadt
Gute Anbindung an das Wiener S-Bahn-Netz
EINKAUF & NAHVERSORGUNG – ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF
Bäckerei Ströck: ca. 240 m
BIPA: ca. 290 m
BILLA: ca. 300 m
BILLA PLUS: ca. 350 m
Apotheke: ca. 350 m
EUROSPAR: ca. 550 m
HOFER: ca. 900 m
LIDL: ca. 950 m
PENNY: ca. 1.000 m
Westfield Donau Zentrum: ca. 3.200 m
MEDIZINISCHE VERSORGUNG – EIN BESONDERER STANDORTVORTEIL
Die Umgebung bietet eine umfangreiche medizinische Infrastruktur. Neben Ärzten und Apotheken befinden sich mehrere medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung.
Allgemeinmediziner: ca. 300 m
Apotheke: ca. 350 m
Ärztezentrum med22, Stadlauer Straße 62
Diagnosezentrum med22 – MRT, CT, Ultraschall und Röntgen
Kontakt
Diagnosezentrum Stadlau, Langobardenstraße 103b
Klinik Donaustadt (ehemals Donauspital), Langobardenstraße 122
U2-Station Donauspital mit Anbindung an die medizinischen Einrichtungen
Top-Radiologie-Diagnostik an der U2 in Wien
Gerade für Beschäftigte im Gesundheitswesen kann die Nähe zu diesen Einrichtungen ein zusätzlicher Standortvorteil sein.
FREIZEIT, SPORT & ERHOLUNG – NATUR TRIFFT STADT
Parkanlagen: ca. 300 m
Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
Radwege Richtung Alte Donau: ca. 1.300 m
Alte Donau: ca. 1.500 m
Neue Donau und Donauinsel: ca. 2.000 m
Spazier-, Lauf- und Radfahrmöglichkeiten
Wassersport und Badegelegenheiten an der Alten Donau
Restaurants und Cafés in der Umgebung
GASTRONOMIE & LEBENSQUALITÄT
Restaurant Vorstadtliebe: direkt gegenüber
Weitere Restaurants und Cafés: ca. 200–600 m
Bäckereien und Frühstücksmöglichkeiten in Gehweite
Zahlreiche Gastronomieangebote im Donau Zentrum
BILDUNG & KINDERBETREUUNG
Kindergarten: ca. 250 m
Volksschule: ca. 400 m
Mittelschule: ca. 650 m
Höhere Schulen: ca. 3.000 m
Universität: ca. 3.500 m
VERKEHRSANBINDUNG & ERREICHBARKEIT
Autobahnanschluss: unter 500 m Luftlinie
Wien Hauptbahnhof: ca. 8,5 km
Wiener Innenstadt: ca. 9 km
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 17 km
Einmalige Kosten
Kaufpreis202.500 €
Kaufpreis pro m²5.328,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 %
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Neubau, Neuwertig, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 38 m²
Nutzfläche 38 m²
1 Terrasse 154 m²
2 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei, Personenaufzug
Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger – attraktives Vermietungspotenzial
Vollständig möbliert – auf Wunsch sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit
Keine Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten notwendig
Gefragte Wohnungsgröße mit optimal genutztem Grundriss
Neubau moderner Wohnstandard & zeitgemäße Ausstattung
Attraktives Mietpreispotenzial – interessante Mieteinnahmen möglich
Niedrige Betriebskosten
Nur ca. 220 m zur S-Bahn – hervorragende öffentliche Anbindung
Nähe zur Klinik Donaustadt & zu Diagnosezentren – interessant für medizinisches Fachpersonal
Fußbodenheizung & energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Außenliegender Sonnenschutz für angenehmen Wohnkomfort
Personenlift sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
Großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit ca. 154 m²
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
Alte Donau & Donauinsel – attraktive Freizeitmöglichkeiten
Ideal für Singles, Pendler & Berufstätige
Attraktive Kombination aus Lage, Neubauqualität & Vermietbarkeit
Flexibel nutzbar – heute selbst wohnen, später vermieten
Eine der letzten verfügbaren Wohnungen – jetzt Besichtigung sichern!
Vollständig möbliert – auf Wunsch sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit
Keine Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten notwendig
Gefragte Wohnungsgröße mit optimal genutztem Grundriss
Neubau moderner Wohnstandard & zeitgemäße Ausstattung
Attraktives Mietpreispotenzial – interessante Mieteinnahmen möglich
Niedrige Betriebskosten
Nur ca. 220 m zur S-Bahn – hervorragende öffentliche Anbindung
Nähe zur Klinik Donaustadt & zu Diagnosezentren – interessant für medizinisches Fachpersonal
Fußbodenheizung & energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Außenliegender Sonnenschutz für angenehmen Wohnkomfort
Personenlift sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
Großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit ca. 154 m²
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
Alte Donau & Donauinsel – attraktive Freizeitmöglichkeiten
Ideal für Singles, Pendler & Berufstätige
Attraktive Kombination aus Lage, Neubauqualität & Vermietbarkeit
Flexibel nutzbar – heute selbst wohnen, später vermieten
Eine der letzten verfügbaren Wohnungen – jetzt Besichtigung sichern!
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
31.4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A+
Beschreibung
Kompakt wohnen. Clever investieren. Sofort durchstarten!
Sie suchen eine moderne Eigentumswohnung, die nicht nur durch ihre Lage überzeugt, sondern auch mit niedrigen laufenden Kosten und attraktivem Vermietungspotenzial punktet?
Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein!
In einem bereits fertiggestellten Neubauprojekt in Wien-Stadlau erwartet Sie diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss.
Auf ca. 38 m² Wohnfläche wurde jeder Quadratmeter clever genutzt. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer schaffen ein Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter interessant ist.
Das Beste: Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und sofort verfügbar!
Die vorhandene Einbauküche kann gegen eine Ablöse von nur € 3.000 übernommen werden.
Damit entfällt die aufwendige Küchenplanung – einziehen oder die Wohnung für die Vermietung vorbereiten und loslegen!
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit ca. 154 m², die zusätzlichen Freiraum über den Dächern von Stadlau bietet.
RAUMAUFTEILUNG – KLEIN, ABER RICHTIG GUT DURCHDACHT!
Wohnküche: ca. 19,30 m²
Schlafzimmer: ca. 10,14 m²
Badezimmer mit WC: ca. 4,35 m²
Vorraum: ca. 3,95 m²
Weitere verfügbare Wohnungen:
Top 24 – Dachgeschoss
1 Zimmer | ca. 30,05 m² + Terrasse ca. 7,19 m²
Eigennutzerpreis: € 226.710,-
Anlegerpreis: € 206.100,- netto zzgl. 20 % USt.
Top 25 – Dachgeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 185.000,-
Anlegerpreis: € 175.000,- netto zzgl. 20 % USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Sie suchen eine moderne Eigentumswohnung, die nicht nur durch ihre Lage überzeugt, sondern auch mit niedrigen laufenden Kosten und attraktivem Vermietungspotenzial punktet?
Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein!
In einem bereits fertiggestellten Neubauprojekt in Wien-Stadlau erwartet Sie diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss.
Auf ca. 38 m² Wohnfläche wurde jeder Quadratmeter clever genutzt. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer schaffen ein Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter interessant ist.
Das Beste: Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und sofort verfügbar!
Die vorhandene Einbauküche kann gegen eine Ablöse von nur € 3.000 übernommen werden.
Damit entfällt die aufwendige Küchenplanung – einziehen oder die Wohnung für die Vermietung vorbereiten und loslegen!
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit ca. 154 m², die zusätzlichen Freiraum über den Dächern von Stadlau bietet.
RAUMAUFTEILUNG – KLEIN, ABER RICHTIG GUT DURCHDACHT!
Wohnküche: ca. 19,30 m²
Schlafzimmer: ca. 10,14 m²
Badezimmer mit WC: ca. 4,35 m²
Vorraum: ca. 3,95 m²
Weitere verfügbare Wohnungen:
Top 24 – Dachgeschoss
1 Zimmer | ca. 30,05 m² + Terrasse ca. 7,19 m²
Eigennutzerpreis: € 226.710,-
Anlegerpreis: € 206.100,- netto zzgl. 20 % USt.
Top 25 – Dachgeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 185.000,-
Anlegerpreis: € 175.000,- netto zzgl. 20 % USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
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GewerblichGaius Immobilien GmbHFrau Daniela Bara
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