Modernes mehrstöckiges Gebäude an einer Straßenecke unter bewölktem Himmel.

Ansicht eines modernen Bürogebäudes mit vielen Fenstern und klaren Linien an einem bewölkten Tag.

Straßenszene vor dem modernen Gebäude mit Geschäften im Erdgeschoss und einem Zebrastreifen.

Nahaufnahme der modernen Fassade mit vielen Fenstern, die den Himmel widerspiegeln.

Frontansicht des modernen Bürogebäudes mit zahlreichen Fenstern und einer klaren, horizontalen Struktur.

Straßenseite des Gebäudes mit einem BILLA Supermarkt im Erdgeschoss und parkenden Autos.

Grüner Weg führt durch bepflanzte Bereiche zum Eingang eines modernen Gebäudes.

Belebtes Stadtbild mit dem modernen Gebäude im Hintergrund, Autos und Fußgängern auf der Straße.

Heller Bürogang mit Glaswänden und dekorativen Mustern, der eine moderne Arbeitsumgebung schafft.

Moderner Bürogang mit durchgehenden Glaswänden und dezenten Mustern, die für Privatsphäre sorgen.

Leerer Büroraum mit Teppichboden, weißen Wänden und großen Fenstern mit Blick auf andere Gebäude.

Geräumiger Bürobereich mit Glasabtrennungen und Teppichboden, der eine offene Arbeitsatmosphäre bietet.

Heller Bürogang mit Glaswänden und dezenten Mustern, die eine moderne und funktionale Umgebung schaffen.

Heller Eingangsbereich eines Gebäudes mit Fliesenboden und Glastüren, die viel Licht hereinlassen.

Ausblick aus einem Bürofenster auf moderne Gebäude mit Balkonen und begrünten Dächern.

Geräumige Tiefgarage mit parkenden Autos, Betonpfeilern und sichtbaren Installationen an der Decke.

Modernes Treppenhaus mit Metallgeländer und gefliesten Stufen, das mehrere Etagen verbindet.

Grundriss eines Bürogebäudes mit mehreren Einheiten und klar definierten Bereichen.

Detailansicht eines Grundrissabschnitts mit einzelnen Büroräumen und Gemeinschaftsbereichen.

Parkplatz

Repräsentative Büros im 2nd CENTRAL

9.738 €

503 m²

Wohn3 Team GmbHFrau Michelle Munter

1020 Wien, Leopoldstadt / Wien 2., Leopoldstadt

Die Liegenschaft liegt im dynamischen 2. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die U1-Station Vorgartenstraße sowie der Austria Campus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Praterstern, Reichsbrücke und Handelskai sind rasch erreichbar. Gleichzeitig bieten der Wiener Prater und die Donauinsel attraktive Naherholungsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U1 Vorgartenstraße (ca. 200 m)
U1/U2 & S-Bahn Praterstern (ca. 600–750 m)
Bus 11A/82A (ca. 100 m), Straßenbahn O und 5

Laufende Kosten

Monatliche Kosten9.738,08 €

Preis pro m²15,5 €

Miete7.796,5 €

Betriebskosten1.941,58 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Büro

Baujahr 2013, Gepflegt, 4. Etage, Insgesamt 7 Etagen

Bürofläche 503 m²

141 Tiefgaragenplätze

141 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Pantry, Gehobene Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

31.80 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.87

Beschreibung

Im 4. Obergeschoß stehen zwei moderne Büroeinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 968 m² zur Verfügung. Die Flächen sind bereits mit hochwertigen Glastrennwänden strukturiert und können je nach Bedarf flexibel genutzt werden. Vorhandene Ausstattungs- und Einrichtungselemente des derzeitigen Nutzers können nach Absprache übernommen werden.

Im Erdgeschoß befinden sich Nahversorgungs- und Gastronomieangebote. Die hellen und ruhig gelegenen Büros verfügen über eine hochwertige Ausstattung mit öffenbaren Fenstern, außenliegendem Sonnenschutz, Doppelboden, abgehängten Decken, Teeküchen und Sanitärbereichen. Ausgewählte Flächen bieten zudem Terrassen.
Es stehen Fahrradabstellplätze, Duschen und E-Ladestationen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Dank flexibler Grundrisse eignen sich die Flächen sowohl für Open-Space-Konzepte als auch klassische Bürostrukturen.
Verfügbare Flächen:
• ca. 465 m²
• ca. 503 m²

Das im Jahr 2013 fertiggestellte Gebäude ist ÖGNI-zertifiziert und verfügt über eine großzügige Tiefgarage mit 141 Stellplätzen.
In den Untergeschoßen stehen darüber hinaus Lagerflächen in unterschiedlichen Größen von ca. 16 bis 117 m² zur Anmietung zur Verfügung.

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GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Michelle Munter

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