Großes, modernes Gebäude an einer Straßenecke mit vielen Fenstern und umliegenden Bäumen in der Stadt.

Weitläufiges modernes Gebäude mit langer Fassade und vielen Fensterreihen an einer städtischen Straße.

Straßenszene mit dem Erdgeschoss eines modernen Gebäudes, Geschäften und einem Zebrastreifen.

Fassade eines modernen Gebäudes mit vielen horizontalen Fensterreihen unter einem bewölkten Himmel.

Modernes Gebäude mit einem Supermarkt im Erdgeschoss und einer belebten Straße davor.

Grüner Weg führt zu einem modernen Gebäude, umgeben von dichtem Buschwerk und Bäumen.

Belebtes Stadtbild mit einem modernen Gebäude im Hintergrund und Autos auf der Straße.

Langer, moderner Büroflur mit Glaswänden und Teppichboden, der zu weiteren Räumen führt.

Heller Büroflur mit Glaswänden, die mit blauen Mustern verziert sind, und Teppichboden.

Leeres, helles Büro mit großen Fenstern, die einen Blick auf andere Gebäude bieten, und Teppichboden.

Modernes Büro mit Glaswänden, die mit Mustern versehen sind, und grauem Teppichboden.

Langer, heller Büroflur mit Glaswänden, die Räume abtrennen, und grauem Teppichboden.

Moderner Büroflur mit Glaswänden und Teppichboden, der viel natürliches Licht hereinlässt.

Heller und geräumiger Eingangsbereich eines modernen Gebäudes mit Glastüren und Fliesenboden.

Blick aus einem Fenster auf moderne Wohngebäude mit Balkonen und einer städtischen Umgebung.

Geräumige Tiefgarage mit vielen Parkplätzen, klaren Markierungen und guter Beleuchtung.

Modernes Treppenhaus mit Metallgeländer und perforierten Wänden, das mehrere Etagen verbindet.

Detaillierter Grundriss eines Bürogebäudes mit verschiedenen Büroeinheiten und Flächenangaben.

Vergrößerter Ausschnitt eines Grundrisses, der Büroeinheiten und einen Treppenbereich zeigt.

Terrasse
Parkplatz

Attraktive Büroflächen im 2nd CENTRAL

9.002 €

465 m²Terrasse

Wohn3 Team GmbHFrau Michelle Munter

1020 Wien, Leopoldstadt / Wien 2., Leopoldstadt

Die Liegenschaft liegt im dynamischen 2. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die U1-Station Vorgartenstraße sowie der Austria Campus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Praterstern, Reichsbrücke und Handelskai sind rasch erreichbar. Gleichzeitig bieten der Wiener Prater und die Donauinsel attraktive Naherholungsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U1 Vorgartenstraße (ca. 200 m)
U1/U2 & S-Bahn Praterstern (ca. 600–750 m)
Bus 11A/82A (ca. 100 m), Straßenbahn O und 5

Laufende Kosten

Monatliche Kosten9.002,4 €

Preis pro m²15,5 €

Miete7.207,5 €

Betriebskosten1.794,9 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Büro

Baujahr 2013, Gepflegt, 4. Etage, Insgesamt 7 Etagen

Bürofläche 465 m²

1 Terrasse

Terrasse

141 Tiefgaragenplätze

141 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Pantry, Gehobene Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

31.80 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.87

Beschreibung

Im 4. Obergeschoß stehen zwei moderne Büroeinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 968 m² zur Verfügung. Die Flächen sind bereits mit hochwertigen Glastrennwänden strukturiert und können je nach Bedarf flexibel genutzt werden. Vorhandene Ausstattungs- und Einrichtungselemente des derzeitigen Nutzers können nach Absprache übernommen werden.

Im Erdgeschoß befinden sich Nahversorgungs- und Gastronomieangebote. Die hellen und ruhig gelegenen Büros verfügen über eine hochwertige Ausstattung mit öffenbaren Fenstern, außenliegendem Sonnenschutz, Doppelboden, abgehängten Decken, Teeküchen und Sanitärbereichen. Ausgewählte Flächen bieten zudem Terrassen.
Es stehen Fahrradabstellplätze, Duschen und E-Ladestationen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Dank flexibler Grundrisse eignen sich die Flächen sowohl für Open-Space-Konzepte als auch klassische Bürostrukturen.
Verfügbare Flächen:
• ca. 465 m²
• ca. 503 m²

Das im Jahr 2013 fertiggestellte Gebäude ist ÖGNI-zertifiziert und verfügt über eine großzügige Tiefgarage mit 141 Stellplätzen.
In den Untergeschoßen stehen darüber hinaus Lagerflächen in unterschiedlichen Größen von ca. 16 bis 117 m² zur Anmietung zur Verfügung.

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GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Michelle Munter

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