Moderne Architektur mit geschwungenem Gebäude und hohen Türmen in einer städtischen Umgebung.

Auffälliges, rundes Gebäude mit moderner Fassade und vielen Fenstern in einer städtischen Umgebung.

Eingangsbereich eines modernen Gebäudes mit Glas- und Metalltüren sowie einer Hausnummer.

Heller Flur mit modernen Glastrennwänden und Teppichboden, der zu Büroräumen führt.

Offener Bürobereich mit Sitzgelegenheiten, Esstisch und kleiner Küchenzeile, umgeben von großen Fenstern.

Geräumiger Bürobereich mit blauer Couch, Esstisch und Küchenzeile, ideal für Pausen und Besprechungen.

Moderner Büroraum mit rundem Esstisch, blauer Couch und Kunstwerk an der Wand, gut beleuchtet.

Moderne Küchenzeile mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und integrierter Mikrowelle.

Heller, offener Bürobereich mit mehreren Arbeitsplätzen, großen Fenstern und schallabsorbierenden Deckenplatten.

Großzügiger Büroraum mit Teppichboden, Säule und verschiedenen Arbeitsbereichen, hell und modern gestaltet.

Moderner Arbeitsplatz mit ergonomischem Bürostuhl und Schreibtisch, umgeben von großen Fenstern und Pflanzen.

Offener Bürobereich mit mehreren Arbeitsplätzen und Besprechungstischen, hell und funktional eingerichtet.

Moderner Besprechungsraum mit weißem Tisch und Stühlen, umgeben von schallabsorbierenden Deckenplatten.

Gemütlicher Loungebereich mit bequemen Sesseln, Beistelltischen und Stehlampe, ideal für entspannte Pausen.

Entspannter Loungebereich mit zwei bequemen Sesseln, runden Beistelltischen und einer großen Pflanze.

Weitläufiger Blick über die Stadt mit vielen Dächern und Gebäuden unter einem bewölkten Himmel.

Innenraum mit großen Fenstern, die einen weiten Blick über die Stadt und den Himmel bieten.

Heller Flur mit moderner Kunst an der Wand, weißem Sideboard und einer stilvollen Tischlampe.

Grundriss des sechsten Stockwerks eines runden Gebäudes mit mehreren Büroeinheiten und Sanitäranlagen.

Grundriss des sechsten Stockwerks eines runden Gebäudes mit einer großen Mietfläche und Sanitäranlagen.

Büro- und Lagerflächen in TOWN TOWN

7.920 €

330 m²

Wohn3 Team GmbHFrau Michelle Munter

1030 Wien, Landstraße / Wien 3., Landstraße

Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk und liegt nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Schlachthausgasse (U3) entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zu den Verkehrsknotenpunkten A23 und A4 sowie zur Donaulände ist eine sehr gute Anbindung an das Straßen- und Radwegenetz gegeben. Der Flughafen Wien-Schwechat ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar.

**Öffentliche Verkehrsanbindung:**
• U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (ca. 200 m)
• S-Bahn: St. Marx (ca. 1,3 km)
• Straßenbahn: Linie 18 (ca. 200 m)
• Bus: Linien 77A und 80A (ca. 200 m)

Laufende Kosten

Monatliche Kosten7.920 €

Preis pro m²17,5 €

Miete5.775 €

Betriebskosten2.145 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Büro

Baujahr 2012, Gepflegt, Teppich, 6. Etage, Insgesamt 9 Etagen

Bürofläche 330 m²

Ausstattung

Einbauküche, Pantry, Offene Küche, Gehobene Ausstattung

Lastenaufzug, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

36.10 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.84

Beschreibung

Das neungeschossige Gebäude überzeugt mit einer modernen und zeitlosen Fassadengestaltung sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten auf den einzelnen Etagen. Das Angebot reicht von großzügigen Büroflächen mit beeindruckender Aussicht bis hin zu Logistik- und Lagerflächen, die durch eine hohe Deckenbelastbarkeit auch für anspruchsvollere Nutzungen geeignet sind.

Die Büroflächen sind mit Doppelboden und Bauteilaktivierung ausgestattet. Die Logistikbereiche in den unteren Geschossen verfügen teilweise über eigene Lüftungsanlagen sowie Raumklimageräte und bieten damit zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Anforderungen.

Eine zentral gelegene Piazza verbindet die einzelnen Objekte von TownTown miteinander. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Supermärkte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs.
Mietkonditionen
• Nettomiete: € 17,50/m² pro Monat
• Betriebskosten: € 6,50/m² pro Monat

**Tiefgarage:**
Tiefgaragenstellplätze können über den WIPARK-Garagenbetreiber erworben werden.

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GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Michelle Munter

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