Modernes, geschwungenes Gebäude mit vielen Fenstern und einer auffälligen Fassadengestaltung in urbaner Umgebung.

Unterer Bereich eines modernen Gebäudes mit großen Schaufenstern und Passanten auf dem Zebrastreifen.

Heller Flur mit modernen, halbtransparenten Glaswänden, die Büros oder Besprechungsräume abgrenzen.

Geräumiger, leerer Gewerberaum mit geschwungener Fensterfront, hohen Decken und einem zentralen Pfeiler.

Weitläufiger Gewerberaum mit einer langen, geschwungenen Fensterfront, die viel Licht hereinlässt.

Heller Gewerberaum mit einer markanten, gebogenen Fensterfront und einem tragenden Säulenpfeiler.

Großer, offener Gewerberaum mit mehreren tragenden Säulen, funktionaler Beleuchtung und einem gelben Absperrbügel.

Architektonischer Schnittplan, der die vertikale Struktur und die verschiedenen Ebenen des Gebäudes darstellt.

Detaillierter Grundriss mit Legende und hervorgehobenen Bereichen, der die Raumaufteilung des Gebäudes zeigt.

Büro-, Geschäfts- und Ausstellungsfläche in TOWN TOWN

25.350 €

975 m²

Wohn3 Team GmbHFrau Michelle Munter

1030 Wien, Landstraße / Wien 3., Landstraße

Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk und liegt nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Schlachthausgasse (U3) entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zu den Verkehrsknotenpunkten A23 und A4 sowie zur Donaulände ist eine sehr gute Anbindung an das Straßen- und Radwegenetz gegeben. Der Flughafen Wien-Schwechat ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar.

**Öffentliche Verkehrsanbindung:**
• U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (ca. 200 m)
• S-Bahn: St. Marx (ca. 1,3 km)
• Straßenbahn: Linie 18 (ca. 200 m)
• Bus: Linien 77A und 80A (ca. 200 m)

Laufende Kosten

Monatliche Kosten25.350 €

Preis pro m²19,5 €

Miete19.012,5 €

Betriebskosten6.337,5 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Büro

Baujahr 2012, Gepflegt, Teppich, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 9 Etagen

Gesamtfläche 975 m²

Ausstattung

Gehobene Ausstattung

Lastenaufzug, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

36.10 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.84

Beschreibung

Die Ausstellungsfläche samt Büroeinheiten befinden sich in einem neungeschossigen Gebäude im modernen TownTown-Areal im Straßenniveau und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Lagerbereiche zeichnen sich insbesondere durch ihre hohe Deckenbelastbarkeit aus und eignen sich daher optimal für unterschiedliche Lager- und Logistikzwecke.

Teilweise verfügen die Flächen über eigene Lüftungsanlagen sowie Raumklimageräte und bieten dadurch zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung.
Die zentrale Piazza des TownTown-Areals sorgt für eine gute Erreichbarkeit und verbindet die einzelnen Gebäude miteinander. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Restaurants, Supermärkte und weitere infrastrukturelle Angebote zur Verfügung.

**Tiefgarage:**
Tiefgaragenstellplätze können über den WIPARK-Garagenbetreiber erworben werden.

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GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Michelle Munter

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