- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Erstbezug mit Wintergarten, umfassend sanierte Wohnung mit Gestaltungsfreiheit
325.000 €
66 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²4.924,24 €
Etage-
Baujahr-
Herr Philip Horvath
4020 Linz
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Linz und bietet ein attraktives urbanes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken, Banken sowie diverse Dienstleistungsbetriebe sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Linzer Innenstadt, des Hauptbahnhofes sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an zentrale Verkehrsachsen, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch das Umland komfortabel erreichbar sind.
Für Freizeit und Erholung stehen in Linz zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Grünflächen, Sportangebote, kulturelle Einrichtungen sowie die vielfältige Gastronomie- und Kulturszene der Stadt tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Lage eignet sich ideal für Personen, die urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur und angenehmer Erreichbarkeit verbinden möchten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Linzer Innenstadt, des Hauptbahnhofes sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an zentrale Verkehrsachsen, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch das Umland komfortabel erreichbar sind.
Für Freizeit und Erholung stehen in Linz zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Grünflächen, Sportangebote, kulturelle Einrichtungen sowie die vielfältige Gastronomie- und Kulturszene der Stadt tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Lage eignet sich ideal für Personen, die urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur und angenehmer Erreichbarkeit verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis325.000 €
Kaufpreis pro m²4.924,24 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 2% zzgl. USt.
Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten249 €
Betriebskosten129 €
Sonstige Kosten Netto55 €
Heizkosten65 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Neuwertig, Unterkellert
Wohnfläche 66 m²
1 Wohneinheit
10 Balkone
2 Zimmer
Kellerfläche 9 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Dusche
Highlights auf einen Blick:
• Erstbezug nach umfassender Sanierung 2025
• ca. 10 m² großer Wintergarten
• offene Wohnessküche
• neuer hochwertiger Holzboden
• neues Badezimmer und neue Sanitäranlagen
• neue Abwasser-, Elektro- und Heizungsleitungen
• neue Heizkörper
• teilweise neue Fenster
• Waschmaschinenanschluss und Boiler in der Abstellkammer
• Kellerabteil vorhanden
• hochwertige Sanierung mit ausgewählten Materialien
• Küchenplanung bereits vorhanden
• individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• ab sofort verfügbar
• Erstbezug nach umfassender Sanierung 2025
• ca. 10 m² großer Wintergarten
• offene Wohnessküche
• neuer hochwertiger Holzboden
• neues Badezimmer und neue Sanitäranlagen
• neue Abwasser-, Elektro- und Heizungsleitungen
• neue Heizkörper
• teilweise neue Fenster
• Waschmaschinenanschluss und Boiler in der Abstellkammer
• Kellerabteil vorhanden
• hochwertige Sanierung mit ausgewählten Materialien
• Küchenplanung bereits vorhanden
• individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• ab sofort verfügbar
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
26.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.78
A
Beschreibung
Diese hochwertig und umfassend sanierte 2-Zimmer-Kaufwohnung in Linz bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche ein modernes und zugleich wohnliches Zuhause.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig saniert und befindet sich im Erstbezug nach der Sanierung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, ca. 10 m² große Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Bereiche der Wohnung erneuert. Dazu zählen unter anderem die Abwasserleitungen, Elektroleitungen und Heizungsleitungen sowie die Heizkörper.
Auch das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und mit neuen Sanitäranlagen ausgestattet. Neue Fliesen, ein hochwertiger neuer Holzboden sowie weitere ausgewählte Materialien verleihen der Wohnung ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild. Teilweise wurden auch die Fenster erneuert.
Die offene Raumaufteilung schafft ein großzügiges Wohngefühl. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Wohnessküche, die Wohnen, Kochen und Essen harmonisch miteinander verbindet. Die Küche kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und geplant werden. Bereits vorhandene Küchenpläne können bei Interesse übernommen werden und erleichtern die weitere Planung.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsbereich. Das modern sanierte Badezimmer ist funktional und hochwertig ausgestattet. In der Abstellkammer befinden sich ein Waschmaschinenanschluss sowie der Boiler, wodurch auch im Alltag für eine praktische Raumaufteilung gesorgt ist.
Ein besonderes Augenmerk wurde bei der Sanierung auf Qualität und eine hochwertige Ausführung gelegt. Der Eigentümer hat bewusst Materialien und Ausstattungen gewählt, die auch den eigenen Ansprüchen an ein zukünftiges Zuhause entsprechen. Sein Anspruch bei der Sanierung war sinngemäß: „Ich wollte es so haben, als würde ich selbst einziehen.“
Die Bilder wurden Teilweise mit Ki überarbeitet damit man sich ca. vorstellen kann wie es ausschauen könnte!
Durch den Erstbezug nach der Sanierung besteht zudem noch viel Gestaltungsspielraum, um die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und individuell zu vollenden.
Melden Sie sich gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin!
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig saniert und befindet sich im Erstbezug nach der Sanierung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, ca. 10 m² große Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Bereiche der Wohnung erneuert. Dazu zählen unter anderem die Abwasserleitungen, Elektroleitungen und Heizungsleitungen sowie die Heizkörper.
Auch das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und mit neuen Sanitäranlagen ausgestattet. Neue Fliesen, ein hochwertiger neuer Holzboden sowie weitere ausgewählte Materialien verleihen der Wohnung ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild. Teilweise wurden auch die Fenster erneuert.
Die offene Raumaufteilung schafft ein großzügiges Wohngefühl. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Wohnessküche, die Wohnen, Kochen und Essen harmonisch miteinander verbindet. Die Küche kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und geplant werden. Bereits vorhandene Küchenpläne können bei Interesse übernommen werden und erleichtern die weitere Planung.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsbereich. Das modern sanierte Badezimmer ist funktional und hochwertig ausgestattet. In der Abstellkammer befinden sich ein Waschmaschinenanschluss sowie der Boiler, wodurch auch im Alltag für eine praktische Raumaufteilung gesorgt ist.
Ein besonderes Augenmerk wurde bei der Sanierung auf Qualität und eine hochwertige Ausführung gelegt. Der Eigentümer hat bewusst Materialien und Ausstattungen gewählt, die auch den eigenen Ansprüchen an ein zukünftiges Zuhause entsprechen. Sein Anspruch bei der Sanierung war sinngemäß: „Ich wollte es so haben, als würde ich selbst einziehen.“
Die Bilder wurden Teilweise mit Ki überarbeitet damit man sich ca. vorstellen kann wie es ausschauen könnte!
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GewerblichHerr Philip Horvath
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