- Terrasse
- Möbliert
- Dachgeschosswohnung
WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON STADLAU | LETZTE 2 WOHNUNGEN | VOLL MÖBLIERT & SOFORT VERMIETBAR!
185.000 €
34 m²1 ZimmerTerrasse 154 m²
Preis / m²5.417,28 €
Etage-
Baujahr2024
Gaius Immobilien GmbHFrau Daniela Bara
Stadlauerstraße , 1220 Wien
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL – BESTENS VERNETZT
Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
Bushaltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
Straßenbahnlinie 25: ca. 260 m
U2-Station Hardeggasse: ca. 770 m
U2-Station & Bahnhof Stadlau: ca. 980 m
Direkte Verbindungen Richtung Wiener Innenstadt
Gute Anbindung an das Wiener S-Bahn-Netz
EINKAUF & NAHVERSORGUNG – ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF
Bäckerei Ströck: ca. 240 m
BIPA: ca. 290 m
BILLA: ca. 300 m
BILLA PLUS: ca. 350 m
Apotheke: ca. 350 m
EUROSPAR: ca. 550 m
HOFER: ca. 900 m
LIDL: ca. 950 m
PENNY: ca. 1.000 m
Westfield Donau Zentrum: ca. 3.200 m
MEDIZINISCHE VERSORGUNG – EIN BESONDERER STANDORTVORTEIL
Die Umgebung bietet eine umfangreiche medizinische Infrastruktur. Neben Ärzten und Apotheken befinden sich mehrere medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung.
Allgemeinmediziner: ca. 300 m
Apotheke: ca. 350 m
Ärztezentrum med22, Stadlauer Straße 62
Diagnosezentrum med22 – MRT, CT, Ultraschall und Röntgen
Kontakt
Diagnosezentrum Stadlau, Langobardenstraße 103b
Klinik Donaustadt (ehemals Donauspital), Langobardenstraße 122
U2-Station Donauspital mit Anbindung an die medizinischen Einrichtungen
Top-Radiologie-Diagnostik an der U2 in Wien
Gerade für Beschäftigte im Gesundheitswesen kann die Nähe zu diesen Einrichtungen ein zusätzlicher Standortvorteil sein.
FREIZEIT, SPORT & ERHOLUNG – NATUR TRIFFT STADT
Parkanlagen: ca. 300 m
Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
Radwege Richtung Alte Donau: ca. 1.300 m
Alte Donau: ca. 1.500 m
Neue Donau und Donauinsel: ca. 2.000 m
Spazier-, Lauf- und Radfahrmöglichkeiten
Wassersport und Badegelegenheiten an der Alten Donau
Restaurants und Cafés in der Umgebung
GASTRONOMIE & LEBENSQUALITÄT
Restaurant Vorstadtliebe: direkt gegenüber
Weitere Restaurants und Cafés: ca. 200–600 m
Bäckereien und Frühstücksmöglichkeiten in Gehweite
Zahlreiche Gastronomieangebote im Donau Zentrum
BILDUNG & KINDERBETREUUNG
Kindergarten: ca. 250 m
Volksschule: ca. 400 m
Mittelschule: ca. 650 m
Höhere Schulen: ca. 3.000 m
Universität: ca. 3.500 m
VERKEHRSANBINDUNG & ERREICHBARKEIT
Autobahnanschluss: unter 500 m Luftlinie
Wien Hauptbahnhof: ca. 8,5 km
Wiener Innenstadt: ca. 9 km
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 17 km
Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
Bushaltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
Straßenbahnlinie 25: ca. 260 m
U2-Station Hardeggasse: ca. 770 m
U2-Station & Bahnhof Stadlau: ca. 980 m
Direkte Verbindungen Richtung Wiener Innenstadt
Gute Anbindung an das Wiener S-Bahn-Netz
EINKAUF & NAHVERSORGUNG – ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF
Bäckerei Ströck: ca. 240 m
BIPA: ca. 290 m
BILLA: ca. 300 m
BILLA PLUS: ca. 350 m
Apotheke: ca. 350 m
EUROSPAR: ca. 550 m
HOFER: ca. 900 m
LIDL: ca. 950 m
PENNY: ca. 1.000 m
Westfield Donau Zentrum: ca. 3.200 m
MEDIZINISCHE VERSORGUNG – EIN BESONDERER STANDORTVORTEIL
Die Umgebung bietet eine umfangreiche medizinische Infrastruktur. Neben Ärzten und Apotheken befinden sich mehrere medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung.
Allgemeinmediziner: ca. 300 m
Apotheke: ca. 350 m
Ärztezentrum med22, Stadlauer Straße 62
Diagnosezentrum med22 – MRT, CT, Ultraschall und Röntgen
Kontakt
Diagnosezentrum Stadlau, Langobardenstraße 103b
Klinik Donaustadt (ehemals Donauspital), Langobardenstraße 122
U2-Station Donauspital mit Anbindung an die medizinischen Einrichtungen
Top-Radiologie-Diagnostik an der U2 in Wien
Gerade für Beschäftigte im Gesundheitswesen kann die Nähe zu diesen Einrichtungen ein zusätzlicher Standortvorteil sein.
FREIZEIT, SPORT & ERHOLUNG – NATUR TRIFFT STADT
Parkanlagen: ca. 300 m
Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
Radwege Richtung Alte Donau: ca. 1.300 m
Alte Donau: ca. 1.500 m
Neue Donau und Donauinsel: ca. 2.000 m
Spazier-, Lauf- und Radfahrmöglichkeiten
Wassersport und Badegelegenheiten an der Alten Donau
Restaurants und Cafés in der Umgebung
GASTRONOMIE & LEBENSQUALITÄT
Restaurant Vorstadtliebe: direkt gegenüber
Weitere Restaurants und Cafés: ca. 200–600 m
Bäckereien und Frühstücksmöglichkeiten in Gehweite
Zahlreiche Gastronomieangebote im Donau Zentrum
BILDUNG & KINDERBETREUUNG
Kindergarten: ca. 250 m
Volksschule: ca. 400 m
Mittelschule: ca. 650 m
Höhere Schulen: ca. 3.000 m
Universität: ca. 3.500 m
VERKEHRSANBINDUNG & ERREICHBARKEIT
Autobahnanschluss: unter 500 m Luftlinie
Wien Hauptbahnhof: ca. 8,5 km
Wiener Innenstadt: ca. 9 km
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 17 km
Einmalige Kosten
Kaufpreis185.000 €
Kaufpreis pro m²5.417,28 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 %
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2024, Neubau, Neuwertig, Parkett, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 34,15 m²
Nutzfläche 34,15 m²
1 Terrasse 154 m²
1 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert
Personenaufzug
Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger – attraktives Vermietungspotenzial
Vollständig möbliert – auf Wunsch sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit
Keine Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten notwendig
Gefragte Wohnungsgröße mit optimal genutztem Grundriss
Neubau moderner Wohnstandard & zeitgemäße Ausstattung
Attraktives Mietpreispotenzial – interessante Mieteinnahmen möglich
Niedrige Betriebskosten
Nur ca. 220 m zur S-Bahn – hervorragende öffentliche Anbindung
Nähe zur Klinik Donaustadt & zu Diagnosezentren – interessant für medizinisches Fachpersonal
Fußbodenheizung & energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Außenliegender Sonnenschutz für angenehmen Wohnkomfort
Personenlift sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
Großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit ca. 154 m²
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
Alte Donau & Donauinsel – attraktive Freizeitmöglichkeiten
Ideal für Singles, Pendler & Berufstätige
Attraktive Kombination aus Lage, Neubauqualität & Vermietbarkeit
Flexibel nutzbar – heute selbst wohnen, später vermieten
Eine der letzten verfügbaren Wohnungen – jetzt Besichtigung sichern!
Vollständig möbliert – auf Wunsch sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit
Keine Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten notwendig
Gefragte Wohnungsgröße mit optimal genutztem Grundriss
Neubau moderner Wohnstandard & zeitgemäße Ausstattung
Attraktives Mietpreispotenzial – interessante Mieteinnahmen möglich
Niedrige Betriebskosten
Nur ca. 220 m zur S-Bahn – hervorragende öffentliche Anbindung
Nähe zur Klinik Donaustadt & zu Diagnosezentren – interessant für medizinisches Fachpersonal
Fußbodenheizung & energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Außenliegender Sonnenschutz für angenehmen Wohnkomfort
Personenlift sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
Großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit ca. 154 m²
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
Alte Donau & Donauinsel – attraktive Freizeitmöglichkeiten
Ideal für Singles, Pendler & Berufstätige
Attraktive Kombination aus Lage, Neubauqualität & Vermietbarkeit
Flexibel nutzbar – heute selbst wohnen, später vermieten
Eine der letzten verfügbaren Wohnungen – jetzt Besichtigung sichern!
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
31.4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A+
Beschreibung
Sichern Sie sich jetzt eine der letzten beiden Wohnungen in diesem modernen Neubau.
Ob als erstes Eigenheim, stilvoller Rückzugsort oder attraktive Anlegerwohnung hier erwartet Sie eine Immobilie, die modernes Wohnen mit einer interessanten Investitionsmöglichkeit verbindet.
Zum Verkauf steht eine vollständig möblierte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 34,15 m² Wohnnutzfläche in begehrter Lage von Wien-Stadlau.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Dank der bereits vorhandenen Möblierung kann die Wohnung nach Übernahme des Inventars ohne aufwendige Einrichtung sofort bezogen oder zur Vermietung angeboten werden.
Besonders für Anleger ein entscheidender Vorteil: Sie sparen sich die zeitaufwendige Planung, den Möbelkauf und die Einrichtung.
Nach gesonderter Übernahme des Inventars ist die Wohnung bereits für die Vermietung vorbereitet ideal für alle, die möglichst unkompliziert in Immobilien investieren möchten.
Auch Eigennutzer profitieren: Statt langer Wartezeiten und zusätzlicher Einrichtungsarbeiten können Sie direkt in Ihr neues Zuhause einziehen.
RAUMAUFTEILUNG
Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich
Badezimmer mit WC
Vorraum
KAUFPREIS & KOSTEN
Eigennutzerpreis: € 210.000
Anlegerpreis: € 190.000 netto zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto/Monat
Rücklage: ca. € 5,63/Monat
Alle Wohnungen können wahlweise mit oder ohne Möblierung erworben werden. Die Möbel- und Inventarablöse erfolgt nach individueller Vereinbarung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ob als erstes Eigenheim, stilvoller Rückzugsort oder attraktive Anlegerwohnung hier erwartet Sie eine Immobilie, die modernes Wohnen mit einer interessanten Investitionsmöglichkeit verbindet.
Zum Verkauf steht eine vollständig möblierte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 34,15 m² Wohnnutzfläche in begehrter Lage von Wien-Stadlau.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Dank der bereits vorhandenen Möblierung kann die Wohnung nach Übernahme des Inventars ohne aufwendige Einrichtung sofort bezogen oder zur Vermietung angeboten werden.
Besonders für Anleger ein entscheidender Vorteil: Sie sparen sich die zeitaufwendige Planung, den Möbelkauf und die Einrichtung.
Nach gesonderter Übernahme des Inventars ist die Wohnung bereits für die Vermietung vorbereitet ideal für alle, die möglichst unkompliziert in Immobilien investieren möchten.
Auch Eigennutzer profitieren: Statt langer Wartezeiten und zusätzlicher Einrichtungsarbeiten können Sie direkt in Ihr neues Zuhause einziehen.
RAUMAUFTEILUNG
Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich
Badezimmer mit WC
Vorraum
KAUFPREIS & KOSTEN
Eigennutzerpreis: € 210.000
Anlegerpreis: € 190.000 netto zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto/Monat
Rücklage: ca. € 5,63/Monat
Alle Wohnungen können wahlweise mit oder ohne Möblierung erworben werden. Die Möbel- und Inventarablöse erfolgt nach individueller Vereinbarung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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