1040! Helle Garconniere Nähe Schwarzenbergplatz!

1040! Helle Garconniere Nähe Schwarzenbergplatz! 

Zur Vermietung gelangt eine ruhige und angenehm helle 1-Zimmer-Neubauwohung in Toplage nahe Schwarzenbergplatz und Hochstrahlbrunnen!

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines 1998 erbauten Hauses und verfügt über ca. 42,40 m² Wohnfläche. Im Haus gibt es eine Gemeinschaftsterrasse mit tollem Blick zur Karlskirche, die allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum
• Wohn/Schlafraum mit möblierter Kochnische
• Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
• Abstellraum
• Parkettboden
• Heizungsart: Fernwärme
• Gegensprechanlage
• Lift im Haus
• Waschküche im Haus
• Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus
• Kellerabteil: JA

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins netto: € 874,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 99,24 (zzgl.10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 17,64 (zzgl. 10% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto:  € 17,17 (zzgl.10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto:  € 75,10 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins dzt. Inkl. USt: € 1.198,98

Kaution: 3 BMM 
Provisionsfrei für den Mieter
Mietvertragsgebühr: € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird).

Bezug: 1.12.2026
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Sehr zentrumsnah gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Anbindung
Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar!
U4, U2 Karlsplatz
Straßenbahnlinien 1, 71, D
Buslinie 4A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap