Provisionsfrei

Einzigartige 67,5 m² große Wohnung nahe Schloss-Belvedere zu vermieten.

1.557 €

68 m²

Etage3

Befristung3 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

1030 Wien

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Khunngasse 17, 1030 Wien, eingebettet zwischen dem Belvederegarten und dem Schweizergarten. Diese besondere Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet ein angenehmes Umfeld mit großzügigen Grünflächen, kulturellem Flair und sehr guter Infrastruktur. Der nahegelegene Belvederegarten sowie der Schweizergarten laden zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohnerinnen und Bewohner von einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung: In der Umgebung befinden sich mehrere Straßenbahn-, Bus-, S-Bahn- und Bahnverbindungen. Besonders die Nähe zum Quartier Belvedere sowie zum Wiener Hauptbahnhof ermöglicht eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt, weitere Bezirke sowie an nationale und internationale Bahnverbindungen. Auch die U1 ist im Bereich Hauptbahnhof/Südtiroler Platz gut erreichbar. Nahversorgung, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Zentralität, Erholung und hervorragender Mobilität.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.557,35 €

Preis pro m²23,07 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.522,79 €

USt. Gesamtbelastung34,56 €

Gesamtmiete1.437,65 €

Gesamtmiete Netto1.420,48 €

USt. Gesamtmiete17,17 €

Miete1.248,75 €

Betriebskosten171,73 €

Heizkosten Netto102,31 €

USt. Heizkosten17,39 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

befristet auf 3 Jahre

Wohnung

Baujahr 1965, Neubau, Neuwertig, letzte Modernisierung 2019, Parkett, Fliesen, 3. Etage

Wohnfläche 67,5 m²

1 Badezimmer

1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Beschreibung

Einzigartige 67,5 m² große Wohnung nahe Schloss-Belvedere zu vermieten.

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Mehrfamilienhauses im Fasanviertel des dritten Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung wurde 2017 renoviert und befindet sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Raumaufteilung:

Eingangsbereich
Abstellraum
WC
Badezimmer
Wohnküche
Schlafzimmer

Betreten wird die gegenständliche Wohnung über einen Eingangsbereich, welcher in einen Gang mündet und alle Zimmer der Wohnung separat begehbar macht. Das Wohnzimmer ist mit einer hochwertigen Tischlerküche mit Kücheninsel ausgestattet und ist mit knapp 40 m² überaus großzügig geschnitten. Alle Wohn-/Schlafzimmer sind Richtung Süden ausgerichtet und mit Außenjalousien gegen die Sonne geschützt. Im Anschluss zur Wohnküche gelangen Sie rechter Hand dem Gang entlang in das ca. 14 m² große Schlafzimmer mit integriertem Kleiderschrank.

Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Walk-In Dusche und einem in die Wand eingelassenen Spiegel ausgestattet. Direkt gegenüber des Schlafzimmers befindet sich das separate WC mit Handwaschbecken. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen mit Waschmaschinenanschluss ausgestatteten Abstellraum.

Zusätzlich verfügt sie Wohnung über einen trockenen Abstellraum im Keller der Liegenschaft, für Fahrräder ist ebenfalls ein abschließbarer Fahrradabstellraum vorgesehen-

Die Wohnung kann ab 01.10.2026 bezogen werden, bei Interesse zögern Sie nicht und rufen an um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktieren

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