Top-saniert mit Balkon – U-Bahn-Nähe, 1120 Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer nach modernsten Gesichtspunkten sanierten 2 Zi-Wohnung im begehrten 12. Wiener Gemeindebezirk!

Diese tolle Wohnung in der 2. Etage bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 2 Zimmern – ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Anlegerwohnung.

Die frisch sanierte Immobilie präsentiert sich in einem modernen und einladenden Zustand, der sofort zum Wohlfühlen einlädt. Besonders hervorzuheben ist der Balkon – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder den Morgenkaffee im Freien zu genießen.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die moderne Designer-Einbauküche spielt funktionell alle Stücke und ist stilvoll zugleich, sodass Kochen zum Vergnügen wird. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet somit höchsten Komfort für Ihre tägliche Routine.

Die Beheizung erfolgt über eine neue effiziente Gas-Etagenheizung, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. In heißen Sommermonaten sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Kabel-TV-Anschluss ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht Ihnen ein vielfältiges Unterhaltungsprogramm. Und eines ist gewiss, sie werden ausreichend Steckdosen für ihre vielen elektrischen Geräte vorfinden.

Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Ziele in Wien schnell und bequem.

Folgende Highlights sind besonders erwähnenswert: 

• 2025 komplett sanierte Wohnung inklusive aller Leitungen
• Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 6 m² großen, südwestseitigen Terrasse.
• Designerküche mit allen technischen Rafinessen
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Neue Etagenheizung
• Klimaanlage
• Parkettboden
• Kellerabteil
• Barrierefrei

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.